拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>铸锻公司土地使用权、房屋建（构）筑物、机器设备及设备安装在建工程
标的物<\/span>坐落于沈阳经济技术开发区沈辽西路188号，其中土地使用权3宗，权利性质为出让，累计证载面积为356,009.03㎡；房屋建筑物共计113项，累计建筑面积约248,890.50㎡；房屋构筑物共计39项；机器设备及设备安装在建工程以现场实物看样为准
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>1.土地<\/span><\/b>使用权<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>铸锻公司<\/span>名下土地使用权共3宗，权利性质为出让，累计证载面积为356,009.03㎡，评估价值为92,854,855.00元
具体情况详见如下表格：<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证编号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地名称<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地位置<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>用地性质<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地用途<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积(m<\/span>2<\/span><\/sup>)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>沈开国用（<\/span>2009<\/span>）第<\/span>121<\/span>号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>北区土地<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>沈阳经济技术开发区沈辽西路188号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2059\/6\/1<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>200,780.20<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>辽<\/span>2017<\/span>沈阳市不动产权第<\/span>9000237<\/span>号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>北区锻造厂房东南角<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>沈阳经济技术开发区沈辽西路188号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2058\/4\/30<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>249.57<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>辽（2023）沈阳市不动产权<\/span>第<\/span>0266703号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>南区土地<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>沈阳经济技术开发区沈辽西路188号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2057\/2\/28<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>154,979.26<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>铸锻公司分为南、北两个厂区，北厂区总占地面积为216,870.91㎡，其中201,029.77㎡已经取得国有建设用地使用权证，剩余15,841.14㎡土地使用权于2022年4月22日与沈阳市自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同补充协议，协议签订出让总价款为7,667,111.76元，截至2023年9月8日并未缴纳，目前超出红线土地为无偿占用，亦未接受过因超出红线的相关处罚
<\/span>占超出红线土地的房屋为北区铸钢厂房及北区变电所，以上房屋建筑物属于违章建筑，有被拆除的风险，提请买受人关注
<\/span>因铸锻公司现为无偿占用该15,841.14㎡土地，且未取得该部分土地使用权，故该15,841.14㎡土地未纳入本次评估拍卖范围
目前，税务局已向管理人申报超出红线部分土地使用权的税收债权，管理人正在确认中，后续视债权认定情况，本标的可能会发生变化，请买受人关注
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>南厂区总占地面积为154,979.26㎡，截至2023年9月8日厂区东南角的围墙为超红线建设，具体超占土地面积不详，此处围墙属于违章建筑，有被拆除的风险，提请买受人关注
因未取得该部分土地使用权，故该部分土地使用权未纳入本次评估拍卖范围
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span><\/b>房屋建（构）筑物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>铸锻公司房屋<\/span>建筑物共计113处，累计建筑面积约248,890.50㎡，建成于2007年-2016年间，截至2023年9月8日除3处房屋建筑物已办理不动产登记证外，其他房屋建筑物均未办理不动产权登记证，主要为南区办公楼、北区办公楼、铸钢厂房、锻造厂房、热处理厂房、模型厂房等
建筑物内的办公家具以及其他没有形成附合的装修装饰物等，不在本拍卖标的范围内
房屋构筑物共计39项，主要为厂区内的围墙、道路、烟道、混凝土料坑、地坑等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>上述<\/span>房屋建（构）筑物<\/span>以现场实物看样为准
评估价值为296,592,106.30元<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>3.机器设备<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>铸锻公司<\/span>机器设备共计2400余项<\/span>，截至2023年9月8日，由于铸锻公司停产，设备类资产均处于闲置状态，具体情况以现场实物看样为准
评估价值为Â65,792,331.00元<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4.设备安装在建工程<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>铸锻公司设备安装在建工程，截至2023年9月8日，在建工程项目均处于停工状态，具体情况以现场实物看样为准
评估价值为269,632,422.56元<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';沈阳铸锻工业有限公司管理人将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳铸锻工业有限公司管理人，监督单位：沈阳市铁西区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分沈阳铸锻工业有限公司（以下简称铸锻公司）名下的财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖公告等相关文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请向管理人咨询并现场看样，未向管理人咨询及现场看样的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负
5.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需另行向网拍平台支付相应的服务费
二、拍卖标的铸锻公司土地使用权、房屋建（构）筑物、机器设备及设备安装在建工程
标的物坐落于沈阳经济技术开发区沈辽西路188号，其中土地使用权3宗，权利性质为出让，累计证载面积为356,009.03㎡；房屋建筑物共计113项，累计建筑面积约248,890.50㎡；房屋构筑物共计39项；机器设备及设备安装在建工程以现场实物看样为准
1.土地使用权铸锻公司名下土地使用权共3宗，权利性质为出让，累计证载面积为356,009.03㎡，评估价值为92,854,855.00元
具体情况详见如下表格：序号土地权证编号宗地名称土地位置终止日期用地性质宗地用途面积(m2)1沈开国用（2009）第121号北区土地沈阳经济技术开发区沈辽西路188号2059/6/1出让工业用地200,780.202辽2017沈阳市不动产权第9000237号北区锻造厂房东南角沈阳经济技术开发区沈辽西路188号2058/4/30出让工业用地249.573辽（2023）沈阳市不动产权第0266703号南区土地沈阳经济技术开发区沈辽西路188号2057/2/28出让工业用地154,979.26铸锻公司分为南、北两个厂区，北厂区总占地面积为216,870.91㎡，其中201,029.77㎡已经取得国有建设用地使用权证，剩余15,841.14㎡土地使用权于2022年4月22日与沈阳市自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同补充协议，协议签订出让总价款为7,667,111.76元，截至2023年9月8日并未缴纳，目前超出红线土地为无偿占用，亦未接受过因超出红线的相关处罚
占超出红线土地的房屋为北区铸钢厂房及北区变电所，以上房屋建筑物属于违章建筑，有被拆除的风险，提请买受人关注
因铸锻公司现为无偿占用该15,841.14㎡土地，且未取得该部分土地使用权，故该15,841.14㎡土地未纳入本次评估拍卖范围
目前，税务局已向管理人申报超出红线部分土地使用权的税收债权，管理人正在确认中，后续视债权认定情况，本标的可能会发生变化，请买受人关注
南厂区总占地面积为154,979.26㎡，截至2023年9月8日厂区东南角的围墙为超红线建设，具体超占土地面积不详，此处围墙属于违章建筑，有被拆除的风险，提请买受人关注
因未取得该部分土地使用权，故该部分土地使用权未纳入本次评估拍卖范围
2.房屋建（构）筑物铸锻公司房屋建筑物共计113处，累计建筑面积约248,890.50㎡，建成于2007年-2016年间，截至2023年9月8日除3处房屋建筑物已办理不动产登记证外，其他房屋建筑物均未办理不动产权登记证，主要为南区办公楼、北区办公楼、铸钢厂房、锻造厂房、热处理厂房、模型厂房等
建筑物内的办公家具以及其他没有形成附合的装修装饰物等，不在本拍卖标的范围内
房屋构筑物共计39项，主要为厂区内的围墙、道路、烟道、混凝土料坑、地坑等
上述房屋建（构）筑物以现场实物看样为准评估价值为296,592,106.30元
3.机器设备铸锻公司机器设备共计2400余项，截至2023年9月8日，由于铸锻公司停产，设备类资产均处于闲置状态，具体情况以现场实物看样为准
评估价值为65,792,331.00元4.设备安装在建工程铸锻公司设备安装在建工程，截至2023年9月8日，在建工程项目均处于停工状态，具体情况以现场实物看样为准
评估价值为269,632,422.56元起拍价：587,146,089.04元，保证金：11,000万元，增价幅度：300万元及其整数倍
特别提醒：1.该标的包含厂区管网及系统，如煤气管网、采暖管网、蒸汽管网、氧气管网、自来水管网、消防系统、网络系统、通讯系统、安防系统等
其中煤气管网是由西厂区自主生产制气；采暖、蒸汽和氧气管网均以北厂区换热站为核心；消防系统的消防水泵在北厂区；网络系统的机房在南厂区；具体情况以现场实物看样为准
另全厂区供电统一由北厂区变电所供给2.上述土地使用权、办公楼、厂房、未办证建筑物（含土地红线外的建筑物）及其附属设施、机器设备以及在建工程等作为破产财产进行整体现状拍卖
3.本标的约五万余元资产可能存在权属瑕疵，如管理人最终确认存在权属瑕疵的，当次流拍后将在下一次上拍前更改拍卖资产明细，如管理人尚未修改拍卖资产明细即有参拍人中拍的，管理人将按照中拍轮次的资产明细交付资产，如确实无法交付的，管理人将按照无法交付的具体资产起拍价格与资产所属包组整体起拍价格的比例，乘以该包组最终成交价格向中拍人退返无法交付资产的对应价款
在此提示参拍人，每轮参拍前均应重新确认当前轮次拍卖资产明细表，不能当然认为本轮拍卖资产明细表与上一轮拍卖资产明细表相同
管理人可能调整拍卖资产明细表的情况包括但不限于资产类别的增加/减少、同类资产数量的增加/减少等
4.具体以现存实物为准，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、型号及使用状态等以移交时的现状为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、设备的现状、数量、质量、型号及使用状态等不作担保，以现状为准，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖标的后续可能会产生相关税费，没有规定或规定不明的税费均由竞买人承担；拍卖标的可能会存在不能过户的风险，由竞买人承担
5.因铸锻公司其他资产也存放于本标的物院内，若其他资产晚于本标的物成交，需待其他资产成交并搬离后交付本标的物，买受人参拍即视为对本拍卖标的交付时效及形式的认可和接受
三、咨询看样及标的物异议程序自公告之日起至拍卖开始前一个工作日17时止在工作时间接受咨询，联系人：潘律师，咨询电话：17609884025
有意者可与联系人预约看样时间，自行前往标的物所在地对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与管理人联系，逾期视为无异议
与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：①受理破产的人民法院；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④本项目管理人；⑤第1至4项规定主体的工作人员及近亲属
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户、交接时所发生的全部费用和税费
不包含买受人应向网络服务平台缴纳的费用2.本次交易过程中，应交纳的一切税、费、金均由买受人承担，按照法律、行政法规等规定应由铸锻公司承担的税、费、金亦由买受人承担
未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
3.铸锻公司因拍卖标的物而欠缴的税、费、金（除税务局已向管理人申报并经管理人确认的部分按破产程序进行分配外）等全部由买受人承担
拍卖成交后，交付标的物可能涉及的全部费用均由买受人自行承担4.特别提示：本标的物存在0.5%的软件服务费和1.7%的综合服务费，须由买受人承担，计费基数为标的物的成交总价，买受人应在拍卖成交后3日内在线上缴纳，相关收费规则、付费方式详见阿里资产平台公示
如买受人未按时支付服务费用，管理人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的延期交割、逾期违约金等问题由买受人自行承担，且有权认定买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后7个工作日内完成竞拍尾款支付（不接受分期付款和贷款方式支付尾款），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不予退还
拍卖成交后，淘宝平台出具软件服务费、综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向违约买受人追索
5.如买受人为债务人的债权人，拍卖款必须100%支付，不得向管理人主张抵顶对债务人持有的债权
十、拍品交付1.买受人在交齐所有拍卖成交款后的5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：沈阳铸锻工业有限公司北厂区办公楼2楼会议室）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件
2.竞价成交后，管理人配合买受人进行交接，管理人仅按现状予以交付，买受人按照标的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受
具体的设备数量以实际交接为准，管理人不对设备的质量问题承担任何责任，买受人应在拍卖前进行尽调
管理人可配合买受人到相关主管部门办理不动产登记手续对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
3.逾期未接收拍卖标的的，买受人自行承担由此产生的其他费用以及本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因疫情等客观原因，管理人有权延期交付十一、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1.拍卖标的物是否可以办理过户、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、房管、不动产登记中心、税务等部门自行了解，能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担
标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）由买受人承担
2.标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理
因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：未竣工验收、资料不全，税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等
3.竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情
尽调产生的费用自理4.该标的物请在竞拍前实地考察，充分了解标的物实际情况后再进行竞拍，如在竞拍成功后，受让人发现有任何问题，后果自负，管理人不承担任何责任
5.买受人竞买成功，视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为，将承担因悔拍行为带来的一切不利后果，管理人有权向悔拍人追索赔偿
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅
