（破）九江市都昌医药有限公司名下的东风大道176号房产土地、设备 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>九江市都昌医药有限公司<\/span>名下的<\/font><\/span>东风大道<\/font>176<\/font>号房产土地、设备等<\/font><\/span>（<\/span><\/b>详见评估明细表，具体以现场现状实物为准

<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>1.<\/span><\/b>房产土地<\/span><\/b><\/p>九江市都昌医药有限公司<\/span>东风大道<\/font>176<\/font>号房产土地包括酒店<\/font>\/<\/font>酒店酒店附属楼<\/font>\/<\/font>酒店宿舍<\/font>\/<\/font>车棚<\/font><\/span>:<\/span><\/p>酒店，权证编号都昌房权证县城字<\/font>810316<\/font>号，建成年份<\/font>2014<\/font>年<\/font>10<\/font>月，建筑面积<\/font>6951.71<\/font>㎡

<\/font><\/span><\/p>酒店附属楼，建成年份<\/font>2012<\/font>年，建筑面积<\/font>1595<\/font>㎡

<\/font><\/span><\/p>酒店宿舍，建成年份<\/font>1976<\/font>年，建筑面积<\/font>742.7<\/font>㎡

<\/font><\/span><\/p>车棚，建成年份<\/font>2014<\/font>年，建筑面积<\/font>378.7<\/font>㎡

钢棚<\/font>4<\/font>处，建成年份<\/font>2006<\/font>年，建筑面积<\/font>237.19<\/font>㎡

<\/font><\/span><\/p>详见评估明细表，具体以现场现状实物为准

<\/span><\/b><\/p>2.<\/span><\/b>设备<\/span><\/b><\/p>九江市都昌医药有限公司<\/span>东风大道<\/font>176<\/font>号设备包括柴油发电机<\/font>2<\/font>台，规格型号<\/font>YC-6M3200<\/font>，购置日期<\/font>2008<\/font>年

变电柜<\/font>8<\/font>台规格型号<\/font>GGD<\/font>，电梯<\/font>2<\/font>台，购置日期<\/font>2007<\/font>年

<\/font><\/span><\/p>详见评估明细表，具体以现场现状实物为准

<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';九江市都昌医药有限公司管理人将于2025年2月28日10时至2025年3月1日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：九江市都昌医药有限公司管理人，监督单位：都昌县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人和服务机构不承担任何责任

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

5、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和服务机构不作产权过户的任何承诺

6、竞买人是否具有竞买资格及拍卖成交后能否在标的物所属地入驻和正常经营，请在参与拍卖前自行向标的物所属园区/政府（管委会或相关政府部门）咨询或者了解入驻企业要求，并根据标的物所属园区要求报送入园项目预审材料等相关手续

如因竞买人未在拍卖前与标的物所属园区/政府沟通，未向标的物所属园区/政府了解相关情况，导致其拍卖后不能正常使用或不能入驻、不能续建，或不能办理产权过户等，一切责任均由竞买人自行承担，拍卖服务机构和管理人不承担任何责任

二、拍卖标的九江市都昌医药有限公司名下的东风大道176号房产土地、设备等（详见评估明细表，具体以现场现状实物为准

）起拍价:29316535.36元，保证金:200万元，增价幅度:2万元

1.房产、土地九江市都昌医药有限公司东风大道176号房产土地包括酒店/酒店酒店附属楼/酒店宿舍/车棚:（1）酒店，权证编号都昌房权证县城字810316号，建成年份2014年10月，建筑面积6951.71㎡

酒店土地，都国用（2006）第01095号，面积1376.9㎡

房屋土地合一评估价值为40737021元（2）酒店附属楼，建成年份2012年，建筑面积1595㎡，评估价值为1978948元

（3）酒店宿舍，建成年份1976年，建筑面积742.7㎡，评估价值为222143元

（4）车棚，建成年份2014年，建筑面积378.7㎡，评估价值为26430元

详见评估明细表，具体以现场现状实物为准2.设备九江市都昌医药有限公司东风大道176号设备包括柴油发电机2台，规格型号YC-6M3200，购置日期2008年

变电柜8台规格型号GGD，电梯2台，购置日期2007年，共计评估价值为148010元

详见评估明细表，具体以现场现状实物为准特别提醒：1、管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

2、请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

3、此次相关标的参照产权证书登记内容，以现场实际情况为准

交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担

竞买人竞拍前应自行向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和服务机构对办理过户手续不做担保

4、管理人对标的中的无证房屋建筑物、无证构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋建筑物、构筑物办理产权登记的依据，对无证房屋建筑物、无证构筑物管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋建筑物、无证构筑物或依法办理产权证

评估报告中载明的无证房屋建筑物、无证构筑物的面积为初步测量结果，准确面积以现场以实物为准

无证房屋建筑物、无证构筑物是否有规划、报建手续不祥，无证房屋建筑物、无证构筑物可能存在的因违建处罚或者拆除的风险由买受人承担

5、拍卖成交后，买受人付清款项后凭法院出具的有关法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

本次拍卖所涉及的买卖双方一切税费由买方承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

6、本次拍卖标的物数量和质量以最终实际交付现状为准

对外观和内在品质状况、性能、零部件的完整性等残存价值和数量以移交为准

7、本次拍卖标的12层主楼（酒店）后方停车场区域地块及宿舍楼占地面积没有核查到土地证，但该地块一直占有使用至今

该地块区域没有纳入评估作价，不在本次拍卖范围8、因历史遗留问题，宿舍楼一楼靠左边第一间及二楼靠右有两间房屋由公司分到职工个人使用至今，管理人不负责对上述房屋占有人的清场

上述三间房屋因其他人占用导致无法交付的风险由买受人承担9、本次拍卖标的12层主楼及附属楼、宿舍楼已整体出租用于经营凯里亚德酒店，租赁期限自2021年1月1日至2035年12月31日，租金前三年每年租金130万元，自第四年起每三年在前三年基础上增加租金5%

意向买受人在竞买成功后须继续履行原租赁合同期限，自法院出具确权裁定之日起租金由买受人收取

三、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：高经理18826551776；江律师15870839098

有意者须提前与联系人联系报名并沟通具体看样方式及时间四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助

标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖环节的税费及办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人及原产权人应承担的综合税、增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水费、电费等一切费用）由买受人全部承担

有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认

特别提示：买受人应根据淘宝拍卖平台的要求，需向平台支付软件服务费0.5%，支付的费用以页面展示为准

如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、优先购买权人1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

十一、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户

2、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：户名：九江市都昌医药有限公司管理人账号：191759957856开户行：中国银行都昌县县府路支行3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

4、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人

因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意十三、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地点签署拍卖成交确认文件

2、拍卖成交后，买受人应在收到相关材料后十个工作日内自行到标的物所在地办理交接手续，破产管理人予以必要协助

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

拍卖服务机构咨询电话：高经理18826551776管理人电话:江律师15870839098淘宝技术咨询：400-822-2870九江市都昌医药有限公司管理人九江市都昌医药有限公司管理人将于2025年2月28日10时至2025年3月1日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：九江市都昌医药有限公司管理人，监督单位：都昌县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现须知如下：本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖活动计价货币为人民币

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，在淘宝网上实名注册

法律、行政法规、司法解释、部门规章等规定对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件；具体的资格或条件，竞买人应当自行了解

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、税费承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖环节的税费及办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人及原产权人应承担的综合税、增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水费、电费等一切费用）由买受人全部承担

有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认

特别提示：买受人应根据淘宝拍卖平台的要求，需向平台支付软件服务费0.5%，支付的费用以页面展示为准

如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务

六、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

5.通知或无法通知当事人的情况

本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人

无法通知或没有接到通知的将根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，5分钟内无任何人出价，则竞买成功

九、拍卖方式为增价拍卖

不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

十、本次拍卖是经法定公告和展示期后才举行的，管理人以拍卖标的物现状进行拍卖，管理人披露的信息与现状可能存在偏差，同时，标的物或存在隐藏数量、瑕疵、缺陷、损毁、型号、质量等，管理人对此不作保证或担保

标的物成交后如需要办理过户的，由管理人提请人民法院，向有关部门发出协助过户等相关文书资料，因政策或其他原因导致不能过户或完善相关手续，或过户后因现状或其他原因导致拍卖标的物在占有、使用、收益、处分等方面受影响等的风险由买受人承担

管理人不保证标的物能办理转让过户等手续请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，视为对本次拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：户名：九江市都昌医药有限公司管理人账号：191759957856开户行：中国银行都昌县县府路支行拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前做好准备工作，确保不影响竞拍

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、重要提示1.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵、缺陷

3.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释、部门规章等规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，买受人须承担《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任

如产生其他损失的，按相关法律、部门规章等规定处理悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参加竞买

4.竞买人在竞买前，须自行到相关职能部门或单位了解标的物的过户、持有或使用的规定，并自行承担因欠费、政策等原因造成的不能过户、持有或使用的风险

十四、参加竞买的人应当遵守竞买公告、须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人有权在拍卖结束前中止或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时接收相关的文书资料，竞买人在拍卖竞价前须如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的收件信息或者主动与管理人联系

管理人按预留的收件信息寄出文书资料即为送达如需更改收件信息，买受人应及时与管理人联系

因提供的收件信息不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书资料无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询拍卖服务机构咨询电话：高经理18826551776管理人电话:江律师15870839098淘宝技术咨询：400-822-2870九江市都昌医药有限公司管理人