拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>资产位于山东省威海市乳山市银滩旅游度假区，为â银滩香港平远国际城小区项目â1#高层住宅及分摊土地，在建工程面积14093.49平方米，1#楼26层
在建工程主体框架完工，消防、喷淋、门、窗、电梯、煤气管道、水电未完工
买受人对资产开发建设，竣工验收后所产生的土地增值税由买受人负责汇缴清算
买受人拍得资产与银行签订转让合同后的土地使用税由买受人承担<\/span><\/p>Â<\/p>特别提醒：<\/span><\/p>拍卖标的在建工程为<\/font>â银滩香港平远国际城小区项目â1#高层住宅及分摊土地
该项目共11栋高层，拍卖标的为其中一栋楼
目前项目开发商日照丽城建设发展有限公司已破产清算，为确保拍卖标的后续的规划续建及初始登记工作，竞买人需配合承担以下附加义务
<\/span><\/p>1.承担已购房业主权益特别保护义务因拍卖标的存在部分房屋已对外出售情形，购房业主的权益需要特殊保护，竞买人需承担向购房业主交房或者与业主协商收购其购房款债权并支付相应款项的义务
<\/span><\/p>2.日照丽城建设发展有限公司进入破产程序后，已对11栋高层室外公共部位进行了施工，竞买人购买1#楼后，若日照丽城建设发展有限公司管理人对于已施工公共部位要求分摊续建费用，续建费用应由竞买人向日照丽城建设发展有限公司管理人支付，与盛京银行股份有限公司沈阳分行无关
<\/span><\/p>上述附加义务详情，请竞买人竞拍前与盛京银行股份有限公司沈阳分行进行确认
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';资产位于山东省威海市乳山市银滩旅游度假区，为“银滩香港平远国际城小区项目”1#高层住宅及分摊土地，在建工程面积14093.49平方米，1#楼26层
在建工程主体框架完工，消防、喷淋、门、窗、电梯、煤气管道、水电未完工
买受人对资产开发建设，竣工验收后所产生的土地增值税由买受人负责汇缴清算
买受人拍得资产与银行签订转让合同后的土地使用税由买受人承担特别提醒：拍卖标的在建工程为“银滩香港平远国际城小区项目”1#高层住宅及分摊土地
该项目共11栋高层，拍卖标的为其中一栋楼
目前项目开发商日照丽城建设发展有限公司已破产清算，为确保拍卖标的后续的规划续建及初始登记工作，竞买人需配合承担以下附加义务
1.承担已购房业主权益特别保护义务
因拍卖标的存在部分房屋已对外出售情形，购房业主的权益需要特殊保护，竞买人需承担向购房业主交房或者与业主协商收购其购房款债权并支付相应款项的义务
2.日照丽城建设发展有限公司进入破产程序后，已对11栋高层室外公共部位进行了施工，竞买人购买1#楼后，若日照丽城建设发展有限公司管理人对于已施工公共部位要求分摊续建费用，续建费用应由竞买人向日照丽城建设发展有限公司管理人支付，与盛京银行股份有限公司沈阳分行无关
上述附加义务详情，请竞买人竞拍前与盛京银行股份有限公司沈阳分行进行确认
竞买须知请竞买人认真阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公平、公正、公开、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，需签订相关的《网拍授权委托书》并在竞拍前联系本次拍卖联系人办理授权手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到盛京银行股份有限公司沈阳分行（地址：沈阳市沈河区五爱街2甲号）交送授权手续，或在竞价开始之前将授权委托书寄出
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
竞价胜出的竞买人为买受人（委托他人参拍的，委托人为买受人），拍卖成交后仅限与买受人签订买卖合同、办理过户手续，竞拍结束后不可更换、增加买卖合同当事人，办理房产转让具体时间由盛京银行股份有限公司确定
咨询和看样时间咨询时间：自本公告发布之日起至竞拍日前接受咨询，有意者请联系资产项目负责人
现场看样时间：请提前与资产经办人联系
尾款支付规则竞价成交后，买受人凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件于竞价成功之日起【1】月内向盛京银行股份有限公司沈阳分行缴纳余款
并【30】日内签署资产转让合同，交接竞拍标的保证金规则该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入盛京银行指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
下列情况，竞买人缴纳的保证金归盛京银行所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功后，未按规定支付剩余款项及其他费用的；3.竞买人未按权利转移所需的相关文书中约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a.组织或参与串标、围标活动；b.捏造、散布不利我行资产处置的信息；c.以公济私谋取暴利；d.其他通过非正当手段扰乱市场的行为
违约责任买受人应在竞价成功后【1】月内如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，盛京银行可将竞拍标的再行公开竞价出售
标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中我行及委托人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额标的资产竞买成交后，请最终买受人到盛京银行办理资产档案移交手续
买受人未按期接收标的的，应当支付由此产生的保管费用如买受人迟延30日未签订《买卖合同》或未向盛京银行足额支付相应款项的，则盛京银行有权选择：a.解除竞买合同关系，买受人应向盛京银行支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（含滞纳金）；买受人已向盛京银行支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥盛京银行实际损失的，盛京银行有权继续向买受人追索
b.要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金c.标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额
竞买成交后，请买受人到盛京银行办理资产档案移交手续买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用
重要提示竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.交易文件知悉：竞买人仔细阅读并理解了盛京银行发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2.风险和瑕疵知悉：盛京银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露
本次竞价是经公告期和展示期后举行的已根据调查情况就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵在标的物介绍资料中详细说明
竞价人对竞价标的物说做说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞价前务必审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵
竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a.与标的相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b.标的权属文件对于标的以力的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；c.本标的资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税、费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；转让登记手续须知标的物转让登记手续由买受人自行办理，除过户期间发生的上家印花税、增值税及增值税附加税、土地增值税之外的一切税、费均由买受人承担
因竞价资产物理分割所产生的费用由买受人承担买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
因本次拍卖若产生拍卖佣金的，由买受人承担因拍卖标的具有商业性质，可能相关政策的影响，请竞买人自行了解相关限购政策，因买受人自身原因导致无法过户的，保证金不予退还
竞买人成为买受人后的特别承诺竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当盛京银行将标的物文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的物文件并在随附的标的物文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的物文件，则自愿承担迟延受领标的物文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的物文件及其交付范围向甲方提出任何主张
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险而请求盛京银行和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物自拍卖公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求盛京银行和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照盛京银行在淘宝资产处置平台上公告的《买卖合同》进行签署，《买卖合同》最终以盛京银行的审批为准
竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读盛京银行的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件
竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与盛京银行联系
如需更改地址，买受人应及时与盛京银行联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致盛京银行有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
特别提醒：拍卖标的在建工程为“银滩香港平远国际城小区项目”1#高层住宅及分摊土地
该项目共11栋高层，拍卖标的为其中一栋楼
目前项目开发商日照丽城建设发展有限公司已破产清算，为确保拍卖标的后续的规划续建及初始登记工作，竞买人需配合承担以下附加义务
1.承担已购房业主权益特别保护义务
因拍卖标的存在部分房屋已对外出售情形，购房业主的权益需要特殊保护，竞买人需承担向购房业主交房或者与业主协商收购其购房款债权并支付相应款项的义务
2.日照丽城建设发展有限公司进入破产程序后，已对11栋高层室外公共部位进行了施工，竞买人购买1#楼后，若日照丽城建设发展有限公司管理人对于已施工公共部位要求分摊续建费用，续建费用应由竞买人向日照丽城建设发展有限公司管理人支付，与盛京银行股份有限公司沈阳分行无关
上述附加义务详情，请竞买人竞拍前与盛京银行股份有限公司沈阳分行进行确认
本竞价须知由盛京银行负责最终解释咨询联系电话：18240163997联系人：朱先生联系地址：辽宁省沈阳市沈河区五爱街2甲号淘宝技术咨询：400-822-2870盛京银行股份有限公司沈阳分行
