多巴镇羊圈村土地使用权及地上附着物 <结束>

'尽职调查表标的物名称多巴镇羊圈村土地使用权及地上附着物权证信息土地证号湟国用（2014）第331号标的物所有人马**、谢**、田**、吕**等评估基准日期2024年11月19日标的物现状用途商服用地查封有提供的文件1、西宁市城西区人民法院网络拍卖辅助服务工作委托书壹份2、评估报告壹份标的物介绍土地名称青海省西宁市多巴镇羊圈村土地使用权及地上附着物面积162307.40㎡周边厂区周边自然环境较好，空气清新，人口密度小，周边人员流动少，区域位置对工业厂房建址无不良影响，符合工业厂房用地特点

1.土地使用权基本情况：土地证号:共国用（2008）第075号，工业用途，使用权面积：162307.40平方米，剩余年限29年，为出让土地

标的物估值及相关费用承担情况评估价值评估总价：8635.37万元欠缴费用及承担情况请有意向的竞买人自行前往相关部门查询有无其他欠费情况，欠缴费用均由买受人承担，具体金额以相关部门登记的数据为准

税费承担情况标的物权属转移中的税费承担情况依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定法释〔2016〕18号文第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额

';西宁市城西区人民法院关于拍卖位于多巴镇羊圈村土地使用权及地上附着物的公告西宁市城西区人民法院将于2025年03月14日10时至2025年05月13日10时止（延时除外）在西宁市城西区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城西区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：（一）构筑物：纳入评估范围的构筑物共12项，委托人未提供构筑物账面价值

构筑物：包括罗马柱建筑、铁大门、砖围墙、彩钢房、彩钢顶砖房、空架供电线路、厕所、彩钢板围墙及网围栏等共12项，建筑结构有钢混结构、砖混结构、钢结构等，委估构筑物坐落在西宁市湟中区多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧，兴体路北侧的场地上，根据兴青工贸集团公司不动产权证书，土地使用权取得时间为2013年1月15日，构筑物建设年期大致为1年，判断项目建成竣工时间为2014年1月16日，截至评估基准日及现场勘察日，委估构筑物状况良好，能够正常使用

主要资产概况：①罗马柱建筑：钢混结构；经现场测量建筑面积为688.50平方米；整个建筑物外形为弧形，中间为值班室，值班室2侧为门洞，门洞上部为钢筋混凝土弧形板，乳胶漆涂刷天棚，乳胶漆涂刷墙面，整个建筑物2侧为罗马柱承重，上部钢筋混凝土梁、钢筋混凝土板顶，2侧地面为地板砖地面，混凝土栏板维护，罗马柱外部为石膏板包裹，外表涂刷防水涂料；上部四周设混凝土栏板维护，外表层涂刷防水涂料；整体外观美观雄伟，值班室内灯照插座开关齐全，值班室门为防盗门，塑钢窗，地板砖地面；经现场勘查，建筑物地基基础无不均匀沉降，承重结构完好，梁板柱未发现可见变现，由于无人维护，个别罗马柱外防水涂料脱落，外墙面防水涂料局部脱落，整体结构完好

门窗能够开启正常，建筑物整体完好，能够正常使用②空架供电线路：线路长50.00米，共4根空架电线，5根水泥电杆，变压器1台，配电柜2套，真空断路器1台，变压器安装在电杆下部的砖墙基础上，配电柜安装在地面；真空断路器安装在水泥电杆上；经现场勘查，线路完好无损，电杆无倾斜，变压器及断路器均可正常运行，线路及设备均可正常使用，状况良好

③彩钢房：2层轻钢结构，建筑面积194.40平方米，铝塑板面内装饰面板维护墙，顶部夹心彩钢板，方钢管骨架，水泥砂浆地面，设有钢楼梯，2楼木质地面，塑钢窗，防盗门；经现场勘查，房屋钢结构完好，围护墙及顶部板完好无损；能够正常使用，整体状况较好

④砖墙：砖混结构，长1748米，高2.6米，厚240墙，上部设有混凝土框，经现场勘查，墙体完好无损，能够正常使用，整体状况良好

其他构筑物：大门、彩钢房、厕所等，能够正常使用，状况良好（二）生物性资产：纳入评估范围的生物性资产为苗木，包括云杉、欧丁香、榆树、樱桃树、柳树、柏树、槐树等共计98项，生长在西宁市湟中区多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧，兴体路北侧的场地上；苗木栽种年期不详，根据现场勘查，苗木生长状况良好

主要资产概况如下：①欧丁香：欧丁香，别名：洋丁香木犀科、丁香属灌木或小乔木，高3-7米；树皮灰褐色

小枝、叶柄、叶片两面、花序轴、花梗和花萼均无毛，或具腺毛，老时脱落

小枝棕褐色，略带四棱形，疏生皮孔原产东南欧

华北各省普遍栽培，东北、西北以及江苏各地也有栽培委估欧丁香为灌木丛生苗木，3-4枝/株，平均高度约1.2-2.2米，属于青海省兴青工贸工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，欧丁香整体状况良好

②云杉：青海云杉是松科，云杉属乔木，高可达23米，一年生嫩枝淡绿黄色，二年生小枝呈粉红色或淡褐黄色，冬芽圆锥形，通常无树脂，基部芽鳞有隆起的纵脊，叶片较粗，四棱状条形，近辐射伸展，下面及两侧之叶向上弯伸，先端钝，球果圆柱形或矩圆状圆柱形，成熟前种鳞背部露出部分绿色，上部边缘紫红色；中部种鳞倒卵形，边缘全缘或微成波状，苞鳞短小，三角状匙形，种子斜倒卵圆形，种翅倒卵状，淡褐色，先端圆.4-5月花期，9-10月球果成熟

该种是中国特有树种，分布于中国祁连山区、青海、甘肃、宁夏、内蒙古大青山海拔1600-3800米地带

常在山谷与阴坡组成单纯林该种木材性质与云杉相似

供建筑、桥梁、舟车、家具、器具及木纤维工业原料等用材委估云杉为乔木，高度约1-4米，米径30-150mm，属于青海省兴青工贸工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，枝叶繁茂，现状良好，枯死数量较少，云杉整体状况良好

③樱桃树：原形态落叶灌木，高可达3米分枝开展，幼枝密生黄绒毛

芽通常3个并生，两侧为花芽，中间为叶芽，花芽开放较早，或与叶芽同时开放

单叶互生，或于短枝上簇生;叶片倒卵形或椭圆形，长4~7厘米，宽2.5~3.5厘米，先端渐尖，或稀为3浅裂,基部阔楔形，边缘具粗锯齿，上面深绿色，有短柔毛，下面有较密的近黄色的绒毛;叶柄长2~7毫米，有密毛;托叶线形

花单生或两个并生;萼片5，基部连合成管状，内外都有毛;花瓣5，白色或带粉红色，倒卵形:雄蕊多数;雌蕊1

核果近椭圆形或近球形，熟时红色，直径约1厘米花期4~5月，果期5~6月

委估樱桃树为丛生灌木，高度约1.3-2米，冠幅约2米，3-4枝/株，属于青海省兴青工贸工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，苗木为成片栽种，面积大，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，樱桃树整体状况良好

④榆树：又名春榆、白榆等，素有“榆木疙瘩”之称，为榆科落叶乔木，幼树树皮平滑，灰褐色或浅灰色，大树之皮暗灰色，不规则深纵裂，粗糙；小枝无毛或有毛，无膨大的木栓层及凸起的木栓翅；冬芽近球形或卵圆形

叶椭圆状卵形等，叶面平滑无毛，叶背幼时有短柔毛，后变无毛或部分脉腋有簇生毛，叶柄面有短柔毛

花先叶开放，在生枝的叶腋成簇生状翅果稀倒卵状圆形

花果期3-6月（东北较晚）分布于中国东北、华北、西北及西南各省区，朝鲜、前苏联、蒙古也有分布

生于海拔1000-2500米以下之山坡、山谷、川地、丘陵及沙岗等处

委估榆树高度2-12米不等，胸径50-320mm，属于青海省****工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，榆树与其他苗木混生，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，枯死数量较少，榆树整体状况良好

⑤青杨树：是中国北方的常见树种杨柳科，杨属落叶乔木，高可达30米

树冠宽卵形树皮幼时灰绿色，平滑，老时灰白色，浅纵裂

叶柄圆柱形，无毛；蒴果卵圆形，3-5月开花，5-7月结果产中国辽宁、华北、西北、四川等省，各地多有栽培

生于谷、河岸和阴坡山麓喜光，亦稍耐阴；喜温凉气候，较耐寒，但在暖地生长不良

对土壤要求不严，但适生于土层深厚肥沃湿润排水良好的土壤能耐干旱，但不耐水淹，根系发达，分布深而广，生长快，萌蘖性强

木材纹理直，结构细，质轻柔，加工易，可做家具、箱板及建筑用材，为绿化及防林树种

委估青杨树高度4-20米不等，胸径10-300mm，属于青海省****工程集团有限公司培育的苗木，因委托人未提供委估苗木的原始购置和培育资料，无法确定苗木的培育年龄，经现场勘查，青杨树与其他苗木混生，数量多，由于为冬季，天气寒冷，苗木叶片全部掉落，但枝干现状良好，青杨树整体状况良好

其他苗木：白杨树、沙棘、旱柳、柏树、槐树等，状况良好

（三）土地使用权：纳入评估范围的土地使用权为一宗商业用土地：位于西宁市湟中区多巴镇羊圈村，湟中职业教育服务中心东侧，兴体路北侧，土地使用权证号：湟国用（2014）第331号；证载权利人为青海省兴青****集团有限公司；地类（用途）：其他商服用地；使用权类型：出让；使用权面积为162307.40m2，终止日期为：2053年1月31日

起拍价：69082960元，保证金：6，000，000元，加价幅度：300,000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年02月27日起至2025年03月13日（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒（一）标的物描述以评估日期节点为准

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年03月06日前与本院联系

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本标的物优先购买权人相关说明：有九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：西宁市城西区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城西支行，开户账号：6228401947074393065）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询

法院监督电话：0971-4561159伊法官拍辅机构咨询电话：13811377520王先生淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城西区人民法院二〇二五年二月二十六日拍卖须知西宁市城西区人民法院将于2025年03月14日10时至2025年05月13日10时止（延时除外）在西宁市城西区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城西区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

车位的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、车位面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青海省西宁市城西区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青海省西宁市城西区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年03月06日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年03月06日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构，并凭付款凭证及相关身份材料到青海省西宁市城西区人民法院（地址：西宁市城西区西山三巷）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续

1、银行付款方式：(银行汇款到法院指定账户开户名称：西宁市城西区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城西支行，开户账号：6228401947074393065)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0971-4561159伊法官本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询

拍辅机构咨询电话：13811377520王先生淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城西区人民法院二〇二五年二月二十六日