拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>标的调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>江苏华景投资实业有限公司所有的土地使用权、在建工程及已办证房屋等纳入评估范围的破产财产（<\/font><\/span>详见《评估报告》，但《评估报告中不纳入本次拍卖明细表》所列明的房屋除外<\/font><\/span>）<\/font><\/span>，<\/font><\/span>项目名称为<\/font>â温州商贸城â<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>拍卖依据<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>2023）苏0723破5号民事裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权证<\/font><\/span><\/p><\/td>部分房屋已办理所有权证，部分已具备办理所有权证条件，部分尚未竣工验收，具体情况请意向买受人实地调查<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/font><\/span><\/p><\/td>苏（<\/font>202<\/font><\/span>3<\/span>）灌云县不动产权第<\/font><\/span>0013913<\/span>号<\/font><\/span><\/p>苏（<\/font>202<\/font><\/span>3<\/span>）灌云县不动产权第<\/font><\/span>0013914<\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>江苏华景投资实业有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价值时点<\/font><\/span><\/p><\/td>2023<\/span>年<\/font>7月15日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商业等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/font><\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商服用地<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>部分有租赁，<\/font><\/span>具体情况以实地调查结果为准<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/font><\/span><\/p><\/td>否，如需腾空，由买受人自行负责<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>部分有钥匙，部分空置无锁<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/font><\/span><\/p><\/td>部分经营<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>设备情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有部分供电、供水、电梯等设备，具体情况以实地调查结果为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>查封<\/font><\/span><\/p><\/td>被灌云县人民法院、连云港市中级人民法院等多家法院查封，交付时，由管理人负责<\/font><\/span>申请人民法院<\/font><\/span>解除查封<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>在建工程抵押于<\/font><\/span>招行上海静安寺支行（债权已转让给<\/font><\/span>浙江中大元通融资租赁有限公司）、<\/font><\/span>交行连云港分行<\/font><\/span>（债权已转让给山东润城投资有限公司）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/font><\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>公摊总面积<\/font><\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/font><\/span><\/p><\/td>94683.64<\/span>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/font><\/span><\/p><\/td>请实地看样<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/font><\/span><\/p><\/td>请实地看样<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>请实地看样<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/font><\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/font><\/span><\/p><\/td>459989391元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产评估总价<\/font><\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产外评估总价<\/font><\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>软件服务费<\/font><\/span><\/p><\/td>待成交后按拍卖平台规定确定，由买受人负担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/font><\/span><\/p><\/td>具体以税务部门实际征收通知书为准，按照法律规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/font><\/span><\/p><\/td>交付<\/font><\/span>之前的水、电、物业费等欠费，由管理人承担，其他未<\/font><\/span>明确缴费义务人的费用<\/font><\/span>均由买受人承担<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买人公告江苏华景投资实业有限公司（以下简称“华景公司”）管理人（以下简称“管理人”）自2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外），将于阿里拍卖资产交易平台（处置单位：江苏华景投资实业有限公司管理人，监督单位：连云港市灌云县人民法院，网址：http://susong.taobao.com/）进行华景公司破产案件涉及资产的公开拍卖活动，现公告如下：（一）重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买人公告》《竞买须知》及《标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、项目手续变更要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理不动产过户手续（如拍卖标的物拍卖前已登记在江苏华景投资实业有限公司名下），可能产生的变更登记等费用按规定各自承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖财产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵、权利瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样、尽调，未看样的、未尽调的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（二）拍卖标的：江苏华景投资实业有限公司破产清算案涉及资产（详见标的物详情）拍卖方式：公开拍卖
评估价：459989391元起拍价：390990982元保证金：39000000元加价幅度：2000000元/次[特别提醒]标的物为江苏华景投资实业有限公司所有的土地使用权、在建工程及已办证房屋等纳入评估范围的破产财产（详见《评估报告》，但《评估报告中不纳入本次拍卖明细表》所列明的房屋除外），位于连云港市灌云县幸福大道东侧温州商贸城，具体情况如下：（1）土地使用权：华景公司温州商贸城项目在评估时涉及土地使用权情况如下：土地使用权人江苏华景投资实业有限公司坐落灌云县幸福大道东侧地类（用途）商服用地使用权类型出让终止日期至2047年9月1日止证号不动产单元号图号使用权面积（m2）苏（2023）灌云县不动产权第0013913号320723208204GB02332W0000000095.40-29.50等68067.31苏（2023）灌云县不动产权第0013914号320723208204GB02467W0000000095.40-29.50等26616.33上述地块面积总计94683.64平方米，未查询到抵押信息
（2）在建工程及已办证房产华景公司开发的温州商贸城项目共有11幢房屋，除3、8、11号楼已通过竣工验收外，其他8幢楼因当时消防验收未通过等其他原因，未通过竣工验收
根据灌云县房产服务中心出具的《在建工程抵押登记证明》，上述部分在建工程存在抵押他项权利
其中，抵押权人招行上海静安寺支行（债权已转让给浙江中大元通融资租赁有限公司），对1幢和4幢部分房屋享有抵押权，在建工程抵押登记号为灌房建伊山字第00000314号至00000566号；抵押权人交行连云港分行（债权、抵押权现已转让给山东润城投资有限公司），对7幢全部房屋享有抵押权，在建工程抵押登记号为灌房建伊山字第00000604号至00000819号
以上资产具体明细见评估报告11号楼有部分房屋已办理不动产初始登记，具体信息如下：序号不动产编号坐落用途1灌房权证伊山字第00031304号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢138商铺商业服务2灌房权证伊山字第00031289号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢615商铺商业服务3灌房权证伊山字第00031307号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢146商铺商业服务4灌房权证伊山字第00031298号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢326商铺商业服务5灌房权证伊山字第00031295号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢301商铺商业服务6灌房权证伊山字第00031294号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢526商铺商业服务7灌房权证伊山字第00031288号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢601商铺商业服务8灌房权证伊山字第00031292号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢515商铺商业服务9灌房权证伊山字第00031293号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢522商铺商业服务10灌房权证伊山字第00031290号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢622商铺商业服务11灌房权证伊山字第00031291号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢626商铺商业服务12灌房权证伊山字第00031306号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢144商铺商业服务13灌房权证伊山字第00031302号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢128商铺商业服务14灌房权证伊山字第00031301号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢127商铺商业服务15灌房权证伊山字第00031300号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢126商铺商业服务16灌房权证伊山字第00031299号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢113商铺商业服务17灌房权证伊山字第00031305号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢140商铺商业服务18灌房权证伊山字第00031303号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢137商铺商业服务19灌房权证伊山字第00031297号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢322商铺商业服务20灌房权证伊山字第00031296号灌云县伊山镇西苑南路东侧温州商贸城11幢315商铺商业服务上述房产价值包含在总评估价值中
特别说明：（1）温州商贸城有已售网签并付款的540余套房屋未纳入评估范围，不属于本次拍卖标的
买受人受让本次拍卖标的的前提为承诺在温州商贸城符合交付条件后，完成该部分已售房屋交付和权证办理
买受人在支付温州商贸城受让款的同时向管理人支付上述已售房屋所涉未收房款
具体按以下原则办理：①买受人对已售房屋的交付将按原合同约定价格、位置、户型执行
除交房时间、办理产权证时间、定金、违约金及返租条款外，原合同条款不变，由购房人与买受人履行原合同，待房屋满足交付条件后交付并办理产权证，但因购房人自身原因造成无法履行原合同的除外
未付清房款的购房人应当在买受人通知的交房日期前向买受人交清余款，如有特殊情况，由购房人与买受人自行协商
②买受人需逐步完成受让项目的手续变更、后续销售手续变更，完成除3、8、11号楼之外的其他楼栋的竣工验收或通过其他方式使未竣工验收楼栋具备办证条件（所产生的一切费用由买受人承担），使购房人所认购房屋满足交付和办证条件
买受人受让项目资产后，项目开发主体将变更为买受人原已经签订正式预售合同，并办理网签备案的购房人在办理产权证时可能需与买受人重新签订房屋买卖合同，届时买受人和购房人应按相关部门的规定办理相关手续
（2）因涉及以房抵债、款项支付及房屋交付等情形需进一步核实，评估报告所列评估范围中另有289套房屋不纳入本次拍卖（详情见《评估报告中不纳入本次拍卖明细表》）
该部分房屋管理人经核查认为应继续履行买卖合同的，亦由买受人按照“特别说明第（1）条”完成房屋交付和权证办理
（3）因涉及相关债权的审核及认定，评估报告所列评估范围中另有160余套房屋虽纳入本次拍卖但存在争议
管理人在意向买受人缴纳拍卖保证金后接受意向买受人的尽职调查
拍卖启动后，意向买受人不论是否进行过尽职调查，参与竞拍者均视为其同意按现状接收，风险由买受人自行自担
竞拍成功后，如买受人自愿放弃该部分房屋权利或最终不能通过合法途径取得争议房屋，不能以此为由要求华景公司退还相应款项
拍卖成交后，买受人超过两年时间仍未对上述争议房屋启动司法程序视为放弃该部分房屋权利，需配合相关主体办理不动产权证
买受人在两年内与相关主体协商达成一致的，按协议处理启动司法程序的，在法院及其他权力机构出具的生效文书要求办证时，买受人需配合给相关主体办理不动产权证
（4）华景公司部分房产已出租，存在租赁，如需解除需提前一个月通知，解除工作由买受人负责，管理人提供必要配合
（5）上述拍卖标的包括房屋建筑物、在建工程、土地、未收房款等在内的全部资产均按现状进行交付，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，相关风险由买受人自行承担
标的物交易产生的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；应由破产企业承担的税费，买受人先行垫付
买受人在垫付后，凭相关税费凭证与管理人结算水、电、物业费等欠费，由管理人承担，其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
（6）标的物办理交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担
（7）上述拍卖标的上有物业公司进行管理，拍卖成交后是否需要收取物业费、物业费标准问题，由买受人与物业公司自行协商
（8）拍卖成交后，不论过户完成与否，需要缴纳的土地使用税及房产税由买受人缴纳，拍卖成交前由管理人缴纳的土地使用税及房产税如能申请退回的，由管理人归入破产财产供债权人清偿
（三）咨询、展示看样的时间与方式：开拍前每周五接受看样咨询，有意者请提前联系看样人：宋律师17798768859廖律师13770534017，看样时间：开拍前每周五上午9:30—11:00、下午13:00—16:00，地址：灌云县幸福大道东侧温州商贸城
（四）竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其竞拍行为由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认；法律、行政法规、司法解释及当地相关部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如项目整体受让资格要求等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（五）竞买人应在拍卖竞价前通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，（因目前条件无法满足接受竞买人线下缴纳保证金报名）系统会自动冻结该笔款项，拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）（六）拍卖成交余款请在成交当日起60日内支付：通过银行汇款到管理人指定账户（户名：江苏华景投资实业有限公司破产清算组，开户行：工行连云港灌云建设路支行，账号：1107090639100111857）（七）本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额的查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（八）委托竞买的，委托人与受托人须提前将委托手续交管理人确认，竞买成功后，及时至管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为
有优先购买权的，截至开拍3个工作日前向管理人申报、递交相关材料，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的视为放弃优先权
（九）特别提醒：管理人仅以实物现状办理书面交付，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人应于付清全部拍卖价款后5日内同管理人办理标的物交付手续买受人未办理移交手续，不影响所有权转移约定及风险承担约定
（十）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（十一）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍5日前与管理人联系
（十二）本拍卖标的物，标的物交付和所有权转移前不可办理银行贷款
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知，遵守竞买须知规定
本规则其他未尽事宜请向管理人咨询，电话：宋律师17798768859，廖律师13770534017；法院举报监督电话：李庭长0518-88997839；淘宝技术咨询：400-822-2870
江苏华景投资实业有限公司管理人2025年2月27日竞买须知江苏华景投资实业有限公司管理人将2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就本次网上拍卖活动有关事宜敬告各位：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订本《竞买须知》，本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
二、慎重参拍
参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《竞买人公告》和《标的介绍》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己的行为承担法律责任，慎重参与竞拍
一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物任何担保
请竞买人在竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认
三、拍卖标的物情况、看样、成交后手续办理等有关拍卖咨询，请联系公告联系人
四、网拍方式
拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、以标的物现状进行拍卖
拍卖物的现状、权利瑕疵，其他已知的可能影响拍品成交和价格的因素，以竞买人尽调结果为准，对于拍卖时管理人未知且不应知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告的描述仅作参考
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
六、参与竞买
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
委托、受托双方需于开拍的5个工作日前一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认并办理委托手续后，方能参与竞买
竞买成功后，竞买人须与委托代理人
