（破）宜宾市兴文县天马·外滩一号小区在建工程 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';兴文县天马房地产有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年3月29日10：00时至2025年3月30日10：00时止（延时除外）在淘宝网阿里司法拍卖破产强清平台（以下简称“淘宝司法拍卖平台”）对兴文县天马房地产有限责任公司的天马·外滩一号小区在建工程进行公开拍卖

现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在淘宝司法拍卖平台公开拍卖破产财产

2、竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖系附条件拍卖，买受人同时需承诺在竞买成功后规定时间内完成项目开发完并向《拍卖标的物调查情况表》中所载的已售房产权利人交房，承诺不再要求已售房产权利人缴纳任何费用（法律规定应由买受人承担的税、费等除外），该承诺作为本次参拍必要条件，竞买人参拍则视为同意出具相关承诺，如竞买成功后拒绝出具承诺书则视为买受人悔拍，竞买结果作废，买受人已缴纳的保证金不予退还并承担其他悔拍责任，承诺书要求详见本公告第六条第一款

除拍卖文件披露的已售房产外，标的物中还存在部分暂备案在他人名下管理人拟予以收回的房产，因该收回工作正在推进中，请竞买人在竞拍前及时向管理人了解相关工作的推进情况，作为竞价依据，竞买成功后竞买人不得以不了解房产回收情况为由悔拍

竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行实地调查核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物天马·外滩一号小区在建工程，相关价值如下：序号项目评估原价（万元）清算现价（万元）1天马·外滩一号土地使用权4,436.583,317.252天马·外滩一号已建房屋7,800.115,832.18合计12,236.699,149.42注：评估原价及清算现价均包含《拍卖标的物调查情况表》中所载的已售房产的价值

三、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

竞买人以低于起拍价出价的无效无人报名或出价的，本次拍卖流拍

本次拍卖起拍价为上次拍卖流拍价43938612元的90%，即39,544,751元，竞拍保证金为400万元

四、税费及其他费用承担买受人竞买完成后标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人配合，办理过程中所涉及的所有税、费由买卖双方依法各自承担

五、保证金和余款支付1．拍卖竞价前将通过淘宝司法拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2．拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者应在拍卖成交后十五日内缴入指定账户（开户行:中国工商银行兴文支行账户名:兴文县天马房地产有限责任公司管理人账号:2314518139100172829）并备注天马外滩项目拍卖款

本次拍卖，拍卖平台将另行向买受人收取0.5%的平台软件服务费（上限50万）

3、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

六、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：兴文县光明新城鸿誉商都10楼）签署拍卖成交确认文件并提交向本公告第一条第四款所规定承诺书，如买受人拒绝按本条要求出具承诺书及履约担保则视为买受人悔拍并承担本公告规定的悔拍责任

承诺书需明确载明承诺竣工时间及如果逾期交房则同意与全部现有购房户解除合同并赔偿房款，具体赔付金额、担保方式等意向买受人可在参拍前与管理人协商以决定是否参拍，如买受人未提前协商又未能及时与管理人就承诺书条款达成一致，则视为买受人悔拍

买受人应与管理人确认当前拟收回房产的回收情况，确认后管理人向买受人出具尚未完成回收的房产清单及竞买价款分摊到每套未收回房产的金额，管理人承诺在买受人竞买成功后6个月内完成收回房产的回收，如逾期未回收的，则管理人将在7日内无息、原路退回竞买价款分摊到未收回房产的金额

七、特别提醒1．本次拍卖标的物为在建工程，买受人买受后自行办理开发主体变更工作，管理人提供配合，如因买受人自身原因导致无法办理在建工程开发主体变更的，管理人及天马公司不承担任何违约责任，如因此导致合同解除的，管理人将在扣除本次拍卖已缴纳保证金后于7个工作日内将剩余款项原路、无息退还

2．拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任

竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负

3．与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金

如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权

不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程4．参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

5．竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担

6．本标的属于破产企业的破产财产，拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款

7．依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》

8．竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号

账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持一致9．竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产资产拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，并可在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作

10．除公开拍卖以外，管理人尚未委托任何第三方机构销售标的资产

任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认11．在拍卖竞价前，竞买人请登陆淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情

竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束

拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行12.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序

八、咨询看样看样咨询电话：13666220867淘宝技术咨询：400-822-2870兴文县天马房地产有限责任公司管理人2025年3月22日管理人联系人：陈律师，电话18782956315详见公告