拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>81.08平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1.拍卖标的经营性用房位于杭州拱墅区春来枫华公寓1幢1-1室，面积81.08平方米；<\/span><\/span><\/p>2.租赁期为3年，租金支付方式为半年一付，押金六个月，免租期1个月，具体详见附件《租赁合同》模板
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>3.要求承租人不做黄赌毒等违法项目、不允许有噪音、有污染等扰民项目，不可做重餐饮、汽修、宠物医院等，可做园区配套便民服务业态，比如干洗店、理发店、美容店、奶茶店，鲜花绿植店、图文打印、药店等；<\/span>目前已有业态为便民超市、团购店、晚托班
<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p>4.拍卖成交后，除支付租金、押金、拍卖佣金后，物业管理费需按年一次性支付
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，浙江阳光拍卖有限公司将于2025年4月16日9时至2025年4月18日14时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上(同步：手机淘宝——点击“拍卖”——搜索“阳光拍卖”进入“机构”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州拱墅区春来枫华公寓1幢3间经营性用房租赁权（按序号分开拍卖）序号位置面积（㎡）年租金起拍价拍卖时间（延时除外）经营业态（实时更新）11-1室81.082万元4月16日9-14点业态关注拍卖公司微信公众号或电话咨询21-2室47.371万元4月17日9-14点31-6室40.051万元4月18日9-14点以上标的物分开拍卖，采取价高者得的原则，每个标的的参拍保证金均为5万元，加价幅度为1000元或其整数倍
租赁期为3年，租金支付方式为半年一付，押金六个月，免租期1个月，具体详见附件《租赁合同》模板
应委托方要求，特别提醒：1.为了避免承租的经营业态重复，导致恶性竞争，提醒意向竞买人在参拍前请根据标的现状格局确定好经营业态，犹豫者慎拍；2.在成功竞得标的后2小时内，买受人（承租人）必须向拍卖人报备确定的经营业态，一旦报备不得修改，否则按悔拍处置；3.拍卖标的按序号进行，拍卖人将前一个成交标的的业态实时公布在拍卖公司的公众号，请参与下一个标的的竞买人及时关注，以免造成经营业态重复；4.以上信息请仔细阅读，如遇经营业态重复，责任自负，由此造成的损失由买受人承担，拍拍卖公司将没收保证金并按悔拍处置
本次拍卖成交后买受人须另行支付阿里淘宝平台收取的软件服务费和拍卖人的拍卖佣金，以淘宝系统自行结算为准（收费规则可点击页面“查看详情”）
二、竞买人条件：凡信誉良好的企业或个人均可参加竞买
标的物所在地允许经营的业态可咨询春来枫华物业管理处，要求承租人不做黄赌毒等违法项目、不允许有噪音、有污染等扰民项目，不可做重餐饮、汽修、宠物医院等，可做园区配套便民服务业态，比如干洗店、理发店、美容店、奶茶店，鲜花绿植店、图文打印、药店等；目前已有业态为便民超市、团购店、晚托班
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖公司签订拍卖成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与本公司联系，统一看样，也可自行前往看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：以价高者得的拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本公司不承担标的瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，成交后买受人无瑕疵请求权
七、标的物交接手续由双方自行办理，办理过程中所涉及的水电、物业费、能耗费等欠费由出租方承担，房产使用权交付后由承租人承担，具体以租赁合同为准
八、租金、押金、租期等按实际签署的《租赁合同》为准
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
1.本标的物竞得者原冻结的保证金转为成交款的一部分
2.拍卖成交后，买受人在15天内通过淘宝平台的“放心付”来支付拍卖成交款，支付的成交款在交接期间由淘宝自动冻结
委托人与买受人（即出租方与承租人）自行到物业相关部门办理交接手续，提交相关资料
待双方签署《租赁合同》并交接完毕后，根据放心付的操作流程，拍卖人申请款项解除冻结，买受人授权同意后，淘宝平台将拍卖成交款汇入拍卖人指定账户，或可按租赁合同要求来支付房租
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
十、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询电话：0571-8880850018969025689本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
监督电话:0571-88808511联系地址：杭州市上城区延安路238号3楼浙江阳光拍卖有限公司2025年4月1日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡信誉良好的企业或个人均可参加竞买，具体咨询房产所在地物业管理处，如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖公司签订拍卖成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、应委托方要求，特别提醒：1.为了避免承租的经营业态重复，导致恶性竞争，提醒意向竞买人在参拍前请根据标的现状格局确定好经营业态，犹豫者慎拍；2.在成功竞得标的后2小时内，买受人（承租人）必须向拍卖人报备确定的经营业态，一旦报备不得修改，否则按悔拍处置；3.拍卖标的按序号进行，拍卖人将前一个成交标的的业态实时公布在拍卖公司的公众号，请参与下一个标的的竞买人及时关注，以免造成经营业态重复；4.以上信息请仔细阅读，如遇经营业态重复，责任自负，由此造成的损失由买受人承担，拍卖公司将没收保证金并按悔拍处置
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在2个工作日内亲自到浙江阳光拍卖有限公司（地址：杭州市上城区延安路238号3楼）签署《拍卖成交确认书》或先付清全部拍卖余款后在办理标的物过户前亲自签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交后，买受人在15天内通过淘宝平台的“放心付”来支付拍卖成交款，支付的成交款由淘宝自动冻结
委托人与买受人（出租方与承租人）自行到物业管理部门办理交接手续，提交相关资料
待双方签署租赁合同并交接完毕后，根据放心付的操作流程，拍卖人申请款项解除冻结，买受人授权同意后，淘宝平台将拍卖成交款汇入拍卖人指定账户
或按租赁合同要求支付相关租金十、买受人逾期未支付拍卖款，经委托人同意后，本公司将重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，按淘宝规则《商业资产买家成交违约措施公告》及《拍卖法》来进行处罚
十一、拍卖成交后，买受人3个工作日内须签署《租赁合同》，自行办理交付手续，拍卖公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物交付手续由买受人（承租人）自行办理，水、电、煤、物业费等欠费均由出租方承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据淘宝规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571-88808511本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0571-8880850018969025689浙江阳光拍卖有限公司2025年4月1日
