（破）衢州市飞驰置业有限公司名下位于衢州市三衢路321幢三和里商业房地产及地下停车位等 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物情况介绍表<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>衢州<\/span>市飞驰置业<\/span>有限公司名下<\/span>位于衢州市三衢路<\/font>321幢（三和里）商业房地产及地下停车位等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>（<\/font>20<\/font><\/span>22<\/span>）浙<\/font>08<\/font><\/span>02<\/span>破申<\/span>8<\/span>号《民事裁定书》<\/span>、（<\/span>2022<\/span>）<\/span>浙<\/font>0802破7号<\/font><\/span>《决定书》<\/span>、<\/span>《财产变价方案》<\/span>及《财产变价方案的变更方案》<\/span>等<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>衢州<\/span>市飞驰置业<\/span>有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地及房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>查封<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>一、<\/span><\/b>土地实物状况<\/span><\/b><\/b><\/p>土地座落于衢州市三衢路<\/font>321幢，所在区域位于衢州市南区区域中心，地块东临花园前、南临百汇路、西临衢化路、北临三衢路，土地级别为中心城区Ш-I级，土地使用权终止日期为<\/font><\/span>2040年5月22日（土地出让金交至2050年5月22日止）<\/span>

地类用途为商服用地，土地开发程度达到<\/font>“五通一平”（即：通路、供水、排水、通信、通电与场地平整），宗地形状较规则，地势平坦，地质、水文状况较好，规划限制条件较小，利用状况较好，该地块土地使用权总面积<\/font><\/span>14033.94平方米<\/span>

<\/span><\/p>二、建筑物实物状况<\/span><\/b><\/b><\/p>房屋坐落于衢州市三和里商业街区内，三和里商业街区为小镇式商业街区，整体设计地上四层分为四个街区，地下一层一个街区，地下二层为停车场，所在位置处于石头坪三衢路、衢化路交汇口，临路状况较好

建筑结构为框架结构，建造年份为<\/font>2019年，建筑物用途为商业房地产

建筑物维护状况较好，设施设备完善，完损等级为完好房，部分房产闲置中

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告衢州市飞驰置业有限公司管理人将于2025年4月18日10时至2025年4月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：衢州市飞驰置业有限公司管理人，监督单位：衢州市柯城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况及消防问题等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，您的保证金可能会被作为违约金处理，请理性参拍！2.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续

因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担

3.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4.竞买人在竞买前，需提前与相关部门对接，了解政府部门对于当前拍卖地块发展的产业规划、导向，特别是项目落地的政策要求

若因买受人不符合产业规划要求，由此造成的一切后果由买受人自行负担

出卖方不提供任何保证，不承担相关法律责任竞买人参与竞买的，即视为竞买人已知晓并符合准入条件，因竞买方项目原因导致不能落地的，相应后果由竞买人自行承担

二、拍卖标的：（一）衢州市飞驰置业有限公司（以下简称“飞驰公司”）名下位于衢州市三衢路321幢（三和里）的相应（部分）商铺、地下停车位、办公设备及家具，评估价值总计为人民币贰亿肆仟零贰拾捌万柒仟玖佰贰拾元整（RMB240,287,920.00）

建筑物为相应地上一层至四层商铺、地下负一层商铺及地下负二层车位，本次拍卖标的物简要情况如下表【详见附件：衢瑞房鉴评字[2022]第13、14号《房地产估价报告》及《关于评估报告继续使用的函》】：序号不动产具体位置、名目数量面积（㎡）备注1地上一层至四层商铺107间9,661.472地下负一层商铺29间9,275.523地下负二层车位283个9,951.94其中有产权车位252个、面积合计8910.6㎡，无产权车位31个、面积合计1041.34㎡

合计28,888.93本次拍卖标的物不含以下6间商铺、面积合计219.67㎡，商铺编号分别为：104、154、157、161、166、206

（二）其他权利状况：1.本标的物抵押状况：有抵押

2.本标的物租赁情况：少部分有租赁

破产申请受理前后，飞驰公司名下部分资产已租赁给经营户开设餐馆、酒吧等，租期2年至8年不等（详见附件《飞驰公司在租商户明细表》）

买受人应继续履行飞驰公司或衢州市三和里商业管理有限公司（以下简称“三和里商管”）与经营户已签订的租期未届满的租赁合同，相应租金收益由买受人享有；租期届满后，租赁合同是否继续签订以及租金标准等相关事宜，由买受人自行与承租人另行协商确定

3.本标的物其他情况2020年12月3日，飞驰公司与钱颉、袁月根、曾海平及余水英签订有一份《协议书》，《协议书》约定，因飞驰公司欠袁月根、钱颉债务，飞驰公司将地下负一层商铺抵给袁月根、钱颉，并由袁月根、钱颉代为偿还飞驰公司以地下负一层商铺为抵押物向浙商银行股份有限公司衢州分行贷款的4000万元本息

但前述《协议书》签订后至飞驰公司破产申请受理前，飞驰公司和袁月根、钱颉等双方均未履行完毕前述协议书，管理人也未通知袁月根、钱颉等人继续履行此协议书

现管理人已经向法院提起诉讼，要求确认前述《协议书》已解除2023年1月14日，管理人已收到法院对上述案件的《民事判决书》、判决确认前述《协议书》已于2022年5月19日解除（现该判决已生效）

（三）起拍价：112,108,732.00元，保证金：1000万元，增价幅度：50万元及其整数倍

特别说明：拍卖不改变土地性质和用途

三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至2025年4月17日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与管理人联系，统一安排看样

衢州市飞驰置业有限公司管理人（余律师，电话：199-5709-6649）四、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、税费及其他费用承担：（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助

（二）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费，标的物过户过程中因过户而产生的税、费依据税法规定由买卖双方各自承担

另，竞价标的除过户过程中所涉及的税、费外的其他费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、管理费、应补地价、土地出让金及土地使用费等）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿

上述一切税、费、应补地价及土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

（三）拍卖时的起拍价、成交价不含淘宝平台收取的软件服务费，淘宝平台收取的0.5%软件服务费由买受人自行承担，具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等详见淘宝平台发布的“破产软件服务费介绍”，与管理人无关

（四）浙江一锤定音科技有限公司为本次拍卖的辅拍机构，该辅拍机构提供的相关信息由其自行负责并承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考

拍卖时的起拍价、成交价不含综合服务费，买受人除支付淘宝破产强清平台软件服务费用外，还需承担综合服务费

综合服务费按系统成交总价*2%（金额按整数向上取整）收取，买受人须在七日内支付综合服务费到指定账户

七、利害关系人异议：对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

八、保证金与余款支付：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件服务费（该费用由竞拍者自行向淘宝咨询）后自动转入管理人指定账户，拍卖余款于竞买成功之日起四十五日内缴入管理人指定账户(户名：衢州市飞驰置业有限公司管理人，开户银行：浙商银行股份有限公司衢州分行，账号：3410020010120100233440），注明“破产案号：(2022)浙0802破7号；款项性质：拍卖成交款”

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、其他：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》标的物情况介绍摘录自衢瑞房鉴评字[2022]第13、14号《房地产估价报告》及《关于评估报告继续使用的函》

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：199-5709-6649、0570-3058310（余律师）看样联系电话：18305015307（毛先生）法院监督电话：0570-3025721淘宝技术咨询：400-822-2870衢州市飞驰置业有限公司管理人二〇二五年四月二日竞买须知衢州市飞驰置业有限公司管理人将于2025年4月18日10时至2025年4月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：衢州市飞驰置业有限公司管理人，监督单位：衢州市柯城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物以现状进行拍卖，管理人不承担本标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修、新旧程度及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月17日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买人：优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月17日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、搬运时所发生的全部费用和税费

九、保证金：竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1000万元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1000万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在竞买成功之日起四十五日内将拍卖余款缴入管理人指定账户(户名：衢州市飞驰置业有限公司管理人，开户银行：浙商银行股份有限公司衢州分行，账号：3410020010120100233440)，并在付清全部余款之后的七日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（衢州市柯城区白云北大道505号印象西城4楼、5楼）签署《拍卖成交确认书》

十二、竞买成功的买受人，其缴纳的拍卖价款中的保证金自动成为成交履约的保证，同时约定：若买受人①未按期支付拍卖成交价（扣除保证金后的余款，视为悔拍），或②未按期支付相关费用（包括但不限于物业专项维修资金等），或③未按约定的期间办理拍卖标的物移交手续、接受交付，或④其他对拍卖成交合同约定未实际履行的，管理人有权单方解除拍卖标的成交合同，竞买公告中所确定的保证金从其缴纳的拍卖价款中扣留不予退还

另，若买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖或者采取其他方式处置

重新拍卖或者处置时，原买受人不得参加竞买；如重新拍卖价款或处置所得款低于原拍卖价款的以前述保证金弥补，不足部分及由此造成的其他损失均由买受人补足和承担

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理如有尚欠的水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间、需交纳的税费请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户的所产生的费用均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，本拍卖不视为对涉及违法、违章、无证事实的确认

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：199-5709-6649、0570-3058310（余律师）看样联系电话：18305015307（毛先生）举报监督电话：0570-3025721淘宝技术咨询：400-822-2870衢州市飞驰置业有限公司管理人二〇二五年四月二日