杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3幢第9层房产租赁权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>50.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物名称<\/td>杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3幢第9层房产五年租赁权<\/td><\/tr>首年起拍价<\/td>15000元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3幢<\/td><\/tr>房屋所有权证号<\/td>浙（2024）杭州市不动产权第0247180号<\/td><\/tr>土地所有权证号<\/td>浙（2024）杭州市不动产权第0247180号<\/td><\/tr>房产类型<\/td>工业<\/td><\/tr>建筑面积(平方米）<\/td>50<\/td><\/tr>总楼层及层数<\/td>所在9层<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>空置<\/td><\/tr>本次竞拍意向<\/td>租期5年，用途为电子科技类企业生产经营及办公<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州余杭桦树股份经济合作社2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3处房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3处房产五年租赁权，具体详见下表：标的序号房产地址建筑面积约（㎡）首年租金起拍价（元）加价幅度（元）竞价保证金（元）履约保证金（元）所在楼层1杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3幢第9层房产五年租赁权501500020001000010000所在9层2杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3幢第9层房产五年租赁权1404200020002000020000所在9层3杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号5幢第6层房产五年租赁权796.62103032000100000100000所在6层二、竞价所有标的租金按一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金

前两年租金不变，从第三年起，每年租金在前一年的租金基础上递增5%，竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为：详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还

竞买人与产权方移交招租房产之日起计算租金三、重大事项披露：1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖

标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价

2、本次竞价房产所有标的可用于电子科技类企业生产经营及办公为主，经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；快递（物流）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他污染行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，竞拍成功后，竞买人如有经营违规事项，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！3、装修期：1个月

装修期内免租金，但招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担

4、本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；同时还需与产权方签订附件一：《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿

请各竞买人知悉！5、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理

请各竞买人知悉！6、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担

竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担

7、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中主体结构不能改动、不得损害房屋外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害

8、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金

9、本次竞价房产均已办理产权证，产权方对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合

请各竞买人知悉！10、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任

请各竞买人知悉！11、租赁到期后，竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回

请各竞买人知悉！12、竞价房产周边为居民区，租赁期间企业生产经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民或其他承租人投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任

13、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责

竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担

14、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！15、特别提醒：①、本次招租房产标的2，故本次竞拍承租人需按装修评估报告所定金额作为补偿款；补偿原承租人，补偿款到位后，方可进场，请各竞买人知悉！②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿

请各竞买人知悉16、本次竞价标的拒绝联合竞拍

17、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责

四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户

其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭桦树股份经济合作社账户(户名：杭州余杭桦树股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司闲林支行，账号：201000008702564)

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2025年4月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区闲林街道桦树村村委签订《房屋租赁合同》

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买，要求竞买人征信良好，无不良记录

网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月16日16时止，有意者请与杭州余杭桦树股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司联系

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任

产权方及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价

c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任

f)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

h)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：13666677682，联系人：郦经理受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道168号理想大厦1207室杭州星升拍卖有限公司2025年4月3日杭州余杭桦树股份经济合作社2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的出租方：杭州余杭桦树股份经济合作社

出租标的：杭州市余杭区闲林街道闲兴路35号3处房产五年租赁权，具体详见公告

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.竞价时间：2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

4.竞价所有标的租金按一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金

前两年租金不变，从第三年起，每年租金在前一年的租金基础上递增5%；竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为：详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还

竞买人与产权方移交招租房产之日起计算租金

5.保证金：本次标的竞价保证金详见公告

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭桦树股份经济合作社账户(户名：杭州余杭桦树股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司闲林支行，账号：201000008702564)

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2025年4月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区闲林街道桦树村村委签订《房屋租赁合同》

7.竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2025年4月21日16时前）与产权方签订《房屋租赁合同》

由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，余杭区农业农村局、杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处均不承担任何责任

8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，产权方有权组织重新竞价10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处、余杭区农业农村局、产权方均不承担任何法律责任和赔偿义务

11.资产租赁过程中出现下列情形的，产权方可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时余杭区农业农村局、杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交产权方后，未实际在杭州市公共资源交易中心余杭区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍

13.竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定

竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及杭州星升拍卖有限公司对此不作承诺并不承担相应责任

14.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还产权方；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权方所有，且承租人不得提出任何补偿

15.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由产权方提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给产权方，由产权方退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），产权方不予赔偿竞买人的装潢损失，且无需承担任何违约责任

16.本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意；同时还需与产权方签订附件一：《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿

请各竞买人知悉！17.标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或委托人承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳

水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须竞买人自行与产权方了解、核实、负担

18.本次拍卖标的未经产权方书面同意均不得改变标的物用途，未经委托人同意，竞买人不得改变房屋结构

竞买人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，竞买人须自行报请有关部门批准后，方可进行

19.委托人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改

20.产权方有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任

21.本竞价须知由杭州星升拍卖有限公司负责解释

杭州星升拍卖有限公司2025年4月3日