杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道231号1楼房产租赁权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>62.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/td>杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道231号1楼房产二年租赁权<\/td><\/tr>首年租金起拍价<\/td>52100元<\/td><\/tr>标的物所在地<\/td>杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道231号<\/td><\/tr>房产类型<\/td>商业<\/td><\/tr>建筑面积(平方米）<\/td>62<\/td><\/tr>总楼层及层数<\/td>所在1层<\/td><\/tr>现使用情况<\/td>空置<\/td><\/tr>本次出租意向<\/td>租期2年，用途为经营实体商店、便利超市及其他无污染、无噪音的商业服务业<\/td><\/tr>详细描述<\/td>详见《竞买公告及须知》<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道18处房产二年租赁权进行公开竞价，现公告如下：注：2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道18处房产二年租赁权，建筑面积约：详见下表标的序号房产地址建筑面积约（㎡）首年租金起拍价（元）加价幅度（元）竞价保证金（元）所在楼层1杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道199号2楼房产二年租赁权5120500100010000所在2层2杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道201号房产二年租赁权10259600100030000所在1-2层3杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道203号2楼房产二年租赁权5220900100010000所在2层4杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道205号房产二年租赁权10460800100030000所在1-2层5杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道207号2楼房产二年租赁权5220900100010000所在2层6杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道209号2楼房产二年租赁权5220900100010000所在2层7杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道211号2楼房产二年租赁权5220900100010000所在2层8杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道213号2楼房产二年租赁权5220900100010000所在2层9杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道215号房产二年租赁权11164900100030000所在1-2层10杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道217号2楼房产二年租赁权6726900100010000所在2层11杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道219号2楼房产二年租赁权6726900100010000所在2层12杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道223号2楼房产二年租赁权7228900100010000所在2层13杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道231号1楼房产二年租赁权6252100100030000所在1层14杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道233号1楼房产二年租赁权6252100100030000所在1层15杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道235号1楼房产二年租赁权6252100100030000所在1层16杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道237-239号房产二年租赁权245.79143600100050000所在1-2层17杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道241号1楼房产二年租赁权7260500100030000所在1层18杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道243号2楼房产二年租赁权12550190100030000所在2层二、竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金

租期内，年租金不递增，竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）各个标的租期内的履约保证金为：首年租金的25%；合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还

竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金三、重大事项披露：1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖

标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价

2、本次竞价房产，竞买人可经营实体商店、便利超市及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造行业、专业农贸市场（活禽宰杀）、废旧物品回收行业（公益项目除外）危化品销售、储存行业易燃易爆商品销售、储存行业；殡葬服务行业、餐饮行业（已有餐饮业态经主管部门审批并已申领执照的，按原业态可继续经营，新增餐饮行业一律禁止）、易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业

3、竞价房产部分内部隔断已拆除打通，部分内部也有新增隔断，故竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担

竞买人如若对标的房产重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担

请各竞买人在竞拍前务必实地看样，充分了解房产实际情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负

4、本次竞价房产不得转让租赁权，但允许转租及分租

竞买人确需转租及分租的，必须在转租及分租前至产权方处签订《转租说明告知书》（附件二《转租说明告知书》）；转租及分租业态必须符合当地市场监督管理局领证条件；房产的招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！5、竞买人转租及分租之后，竞买人人与产权方之间的租赁合同继续有效，竞买人与第三人的转租及分合同的期限不得超过竞买人与产权方签订合同规定的期限，竞买人与第三人的租金缴纳期限不得大于竞买人与产权方签订合同规定的期限

（例如：竞买人与产权方签订合同如：规定租金一年一缴的，承租人与第三人的租金缴纳期限必须小于或等于一年），竞买人与产权方签订的合同合同中关于限制性业态的规定，同样适用于竞买人与第三人的转租合同；该转租合同中不得对竞买人与产权方签订的合同内容进行修改、增加、删除，不得增加产权人责任或减免竞买人责任，否则该转租合同无效，请各竞买人知悉！7、本次竞价房产标的18目前有原承租人在使用，如新竞买人竞得需待原租户到期腾空后，方可进场，请各竞买人知悉！8、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理

请各竞买人知悉！9、装修期：无10、本次竞价房产未办理产权证

产权方及竞拍代理公司对何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因房产未办理权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及竞拍代理公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉！11、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害

12、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配

13、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任

请各竞买人知悉！14、特别提醒：①、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任

②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿

请各竞买人知悉③、本次招租房产，租赁期内，竞买人须做好消防管理，同时如楼顶出现渗水、漏水现象，须竞买人自行负责修缮维护，请各竞买人知悉

④、本次竞价招租房产标的租期均为至2027年2月28日止，租赁期限以租赁合同实际签订为准，请各竞买人知悉！15、本次竞价标的拒绝联合竞拍

16、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责

四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户

其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年4月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司钱塘支行，账号：201000009173222)

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2025年4月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区南苑街道新丰社区居委会签订《房屋租赁合同》

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买

网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月15日16时止，有意者请与产权方委托的竞拍代理公司联系

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任

产权方及竞拍代理公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价

c)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金

g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

i)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”受托方联系方式：18906527575，联系人：程经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心33楼3303室浙江淘银资产拍卖有限公司2025年4月3日杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1、本次竞价项目的出租方：杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社

出租标的：杭州市临平区南苑街道新康家园南区人民大道18处房产二年租赁权，建筑面积约：详见公告

2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3、竞价时间：2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

4、竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金

租期内，年租金不递增，竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）各个标的租期内的履约保证金为：首年租金的25%；合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还

竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金5、保证金：详见公告，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

6、成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2025年4月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司钱塘支行，账号：201000009173222)

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1竞买人应在2025年4月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区南苑街道新丰社区居委会签订《房屋租赁合同》

7、竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2025年4月21日16时前）与产权人签订《房屋租赁合同》

由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，临平区农业农村局、杭州市临平区人民政府南苑街道办事处不承担任何责任

8、竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割

9、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，产权方有权组织重新竞价10、合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷杭州市临平区人民政府南苑街道办事处、临平区农业农村局、杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社均不承担任何法律责任和赔偿义务

11、资产租赁过程中出现下列情形的，杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社可以要求承租方立即中止或者终结资产租赁活动，同时临平区农业农村局、杭州市临平区人民政府南苑街道办事处有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交杭州市临平区南苑街道新丰股份经济合作社后，未实际在杭州市公共资源交易中心临平区分中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍

13、租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还产权方；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归产权方所有，且承租人不得提出任何补偿

14、如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由产权方提前1个月通知竞买人，届时竞买人收到通知后1个月内应将房屋腾空，并无条件归还给产权方，由产权方退回已交纳，但未实际使用期间的租金（不计利息），产权方对承租人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，且无需承担任何违约责任

15、竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定

竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对此不作承诺并不承担相应责任

16、竞价标的拒绝联合竞拍

17、标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权方承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳

水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权方了解、核实、负担

18、买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行

19、委托人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改

20、产权方有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任

21、本竞价须知由浙江淘银资产拍卖有限公司负责解释

浙江淘银资产拍卖有限公司2025年4月3日