拍卖公告
辽宁农村商业银行股份有限公司灯塔支行将于2025年4月17日10：00时起至2025年4月18日10：00时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现须知如下：一、竞买标的物：辽阳市首山镇辽鞍路36栋南0单元1-4层9号
起拍价：7,038,120.6元，保证金：200,000元，增加幅度1,000元
二、竞买人条件：1、具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，本次拍卖没有报名人数限制，在每个标的竞价结束之前，均可以报名参拍
2、原债务人、抵债人以及利益关联方不得参加本次拍卖
3、竞买人委托代理人竞买的，代理人须出示有效的委托文件（委托人身份证明，授权委托书）及本人身份证明，于2025年4月16日15:00前到本公司办理委托代理手续，否则将视为代理人以自己的名义竞买
4、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并须缴纳拍卖公告规定数额的竞买保证金
5、项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
6、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、拍卖方式及延时出价功能：1、本次拍卖采用有底价增价式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，只要出价如无更高出价即可成交
四、关于标的物（瑕疵）的特别说明1、本次拍卖的标的是拍卖人的抵债资产，标的为通过司法程序取得的抵债房产，仅向买受人提供法院执行裁定书复印件
标的以拍卖时点的实物和权属情况现状为准竞买人应在参加竞买前实地勘察标的，并自行详细查阅、核实标的档案及其有关资料，确认标的实物和登记手续状况，拍卖成交后，由买受人自行解决房产权证过户手续等相关问题
资产实物状况和权属现状可能存在一定的实体或权利瑕疵（包括但不限于标的面积、用途、土地使用权属性、他项权益终止日期、权属证件有无或齐全等问题），均需竞买人在标的展示期间自行了解并予以认可
2、标的物按现状进行拍卖，拍卖人对该标的不承担任何瑕疵担保责任，标的瑕疵由竞买人自行勘验；竞买人办理竞买手续即表明竞买人充分了解标的的相关情况
拍卖人不对标的物的品质、质量提供担保部分拍卖标的目前尚不具备初始办证条件，拍卖人不保证能够在现有条件下协助买受人办理权属证件及更名过户等事宜
买受人应自行承担因延误办理权证所造成的损失（包括但不限于资金占用、利息损失等），部分拍卖标的尚未过户拍卖人名下，拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续（过户手续包括将不在拍卖人名下的房产过户至拍卖人名下，再过户至买受人名下），费用自担；其中位于辽阳县首山镇新风龙腾花园小区住宅的标的已过户至拍卖人名下，灯塔市歌华中奥广场A02楼2处网点、天福商业广场A座2处网点、佟二堡镇佟二堡村厂房及土地及辽阳市首山镇辽鞍路2处资产尚未过户至拍卖人名下，拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续（过户手续包括将不在拍卖人名下的房产过户至拍卖人名下，再过户至买受人名下），费用自担
竞买人自行对标的进行了解及查验，如竞买成交后不得以拍卖标的存在瑕疵为由，拒不按要求及时、足额支付拍卖成交价款
标的一经成交不退不换，无售后服务，若因错投误投所造成的损失均由买受人承担，请谨慎参与竞买
3、拍卖标的的公告面积、数量及地址是以拍卖人提供的“相应材料”等权属文件确定的，仅供参考，若与今后办理相关权证（或实物交割）时的面积、数量及地址存在差异时均以权威部门认定的为准，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格，不多退少补
标的如存在被查封、被占用等情况，竞买人应在参加拍卖前自行了解确认，成交后买受人自行负责解除查封、清场、进驻等事宜
4、拍卖成交后，相关权证的办理需遵从拍卖人的工作安排，由买受人自行跟进、自行办理
拍卖人仅承担协助办理手续义务，协助办理房产过户的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料（营业执照、企业机构代码证、授权委托书）
5、拍卖成交后，标的在办理产权过户（变更、转移登记）手续过程中所涉及的必须缴纳和补缴的任何的税、费（包括但不限于按国家政策规定由买卖双方各自承担和补缴的增值税、土地增值税、所得税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、交易费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）全部由买受人承担并支付，标的所涉及的所有历史陈欠费用（包括水、电、煤气、供暖、物业费等）均须买受人自行调查核实，自行承担并支付，竞买人交付保证金即表明对本声明予以充分认可
6、拍卖成交后，买受人如迟延办理或延迟承担上述税费而产生新的欠费、或影响拍卖标的的交付（包括权利交付和实物交付），均由买受人自行承担相应责任
7、由于办理房产权证及过户、完税等手续比较繁多，且手续办理过程中有些材料可能须经审核、报批等程序，因此过户时间不受拍卖人的实际控制，无法确定过户时长，竞买人应充分了解并接受
8、竞买人须自行比对是否符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件，判断是否符合作为本拍卖标的受让方的资格，决定是否参与竞买、受让拍卖标的
拍卖成交后，如果买受人因自身不符合购房资格的或因国家及标的物所在地政策法规限制（无论是故意或过失或其他原因），而造成拍卖标的无法办理交易登记以及产权证件更名过户手续的，不影响拍卖结果的有效性，由此产生的一切后果均由买受人自行承担（包括费用、风险和损失），拍卖人不承担任何责任
竞买人一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并承担一切责任及市场行情变化等带来的风险，对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失，成为买受人后不能因房地产登记、变更过户手续等问题而提出赔偿要求
9、本次拍卖的标的如存在尚不明确的瑕疵或未知事项等，均需竞买人在标的公告及展示期间自行调查并充分认可，买受人自行解决相关事宜并承担因此而产生的全部费用和责任
10、拍卖成交后，买受人未在规定时间内付清全款或反悔，则视为违约，保证金不予返还，同时承担该标的违约责任和《拍卖法》规定的相关责任
11、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交次日起3日内付清尾款并依法向京东网络平台支付系统成交总价0.2%的京东网络平台技术服务费
买受人实际履约支付全额成交款和网络服务费后，按拍卖人通知与买受人办理标的交割
五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月16日15时前向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权六、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月10日起至2025年4月16日止（节假日休息）接受咨询（联系人：黄经理，15641986081），有意者请自行看样
七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与黄经理联系
九、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖通道费，尾款打入拍卖人指定账户
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还银行账户名称辽宁农村商业银行股份有限公司灯塔支行银行账号47832000000000000147开户行名称辽宁农村商业银行股份有限公司灯塔支行十一、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十二、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十五、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：李经理15641986193黄经理15641986081联系地址：辽宁省灯塔市政府路135号此公告在“京东网”上发布
辽宁农村商业银行股份有限公司灯塔支行2025年4月7日1、拍卖标的共计23项分别进行拍卖，起拍价格：2.88万元-703.81206万元；2、京东拍卖上传的所有图片仅供参考，以实际勘验为准
