拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>2年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>83.44平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拟出租商业用房系中信金融资产四川分公司依据法院下达的民事裁定书取得的抵债资产，尚未办理产权过户手续<\/span>
<\/span><\/p>商业用房以<\/span>现状对外出租
<\/span>该<\/span>房屋<\/span>可能存在瑕疵，由参与竞买人自行判断
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称“中信金融资产四川分公司”或本公司）将于2025年4月17日9时起至2025年4月17日17时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产（网址http://zc-paimai.taobao.com）对标的进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞价标的1.标的性质：商业用房租赁权
2.房屋信息如下表：序号原权利人不动产权证书号房屋坐落用途建筑面积（㎡）招租面积（㎡）租金标准月租金年租金（元/㎡·月）（元/月）（元/年）1川（2017）威远县不动产权第0002565号威远县严陵镇外北路东段389号1层20号商业服务83.4483.44151251.615019.23.租期：不超过两年（含）
4.起拍价：年租金
5.加价幅度：起拍价基础上，以500元的整数倍进行加价竞拍
6.保证金：一个月租金
7.支付方式：先付后用，至少每季度支付一次
二、意向承租方资格条件：1.具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得参与：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员以及该中介机构所属人员等关联人；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属企业，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；资产原债务人及关联企业等利益相关方
法律、行政法规和司法解释及物业所在区域等对承租人主体或者条件有特殊规定的，参与人应具备相应的资料或条件
因不符合条件或资格而参与的，由参与人自行承担相应的法律责任竞价方应提供相关身份信息，中信金融资产四川分公司将按相关要求进行反洗钱核查和识别
提请竞价方注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、占用及腾空交付风险等所有情况，本公司不对此承担任何责任
拍卖成交后，按标的物现状移交标的具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，请各竞价方自行了解，并承担由此造成的风险
2.竞价前，竞价方须在阿里资产注册账号并通过实名认证（已注册阿里资产需通过实名认证），并在竞价日的前一日下午17:00前向本公司指定账户（4402298029000003909）或阿里资产平台缴纳保证金，完成报名，同时将主体资格证照等资料扫描发送至邮箱：lucheng@famc.citic、lizheng@famc.citic
如参与竞价方未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；竞价成功后，竞价方（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中信金融资产四川分公司办理交接手续并正式签订“商业用房租赁合同”
如委托手续不全，则竞价活动认定为委托代理人的个人行为竞价结束后未能竞得者缴纳的保证金将予以无息退还
3、法律、行政法规和司法解释对承租人资格或者条件有特殊规定的，竞价方应当具备规定的资格或条件
4、因不符合条件参加竞价的，由竞价方自行承担相应的法律责任
三、咨询、看样自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询，有意咨询者请与中信金融资产四川分公司联系，联系电话：陆先生028-86516517、18980447599，郑先生028-86516527、13540763107
需要看样的请自行前往标的资产所在地勘查重要提醒：为避免竞价成交后出现无法解决的情况，提请竞价方注意并在竞价前详细了解该标的资产的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍
未看样的竞价方视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、对此次竞价标的权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与中信金融资产四川分公司联系
六、竞价方式：本次采取设有保留价的增价竞买方式，要求至少1人报名，且出价金额大于或等于保留价的最高出价者成交
若只有1名竞价方参与竞价时，则按照公告程序在中国中信金融资产管理股份有限公司官网补登公告，公告7个工作日后确定没有新的竞价方参加竞价方可成交
七、拍卖成交后，承租人须交纳的费用及手续的办理1、竞价成功后，本标的物竞得者原缴纳的保证金将作为押金，竞得者须在成交之时起10个工作日内与中信金融资产四川分公司签署《商业用房租赁合同》，并提供《国际制裁风险控制承诺函》、《受制裁情况尽职调查问卷》等
2、本次交易涉及租金款项支付方式为先付费后使用，至少一季度（三个月）一付
首期租金须在签署《商业用房租赁合同》后10个工作日内支付完毕，并在首期租金的同时按承租商铺一月的租金标准补足履约保证金（押金）
3.竞得者应在规定的期限内完成平台软件服务费的支付，收费标准以阿里资产发布为准
4.竞得者在确定的期限内未支付或逾期支付拍卖成交款和平台软件服务费，或因竞得者资格问题导致无法支付的，中信金融资产四川分公司可以重新拍卖并且交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原竞得者不得参加竞价拍卖成交后竞得者悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的标的现状为准
九、特别说明：1.本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞价者参与此次竞价的建议，仅提供竞价者参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞价者视为对本标的物现状的确认，竞价者一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）2.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行招租现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
至竞价时点竞价者没有异议，则表示竞价者认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞价者充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
3.请竞价者在参与拍卖前认真、仔细阅读《商业用房租赁合同》
若竞价者参与报名竞价即视为接受《商业用房租赁合同》，不得以合同相关条款未协商确定为由拒绝或者推延签署租赁合同
4.下列情况下保证金不予退还，且归中信金融资产四川分公司所有：（1）竞价者在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞得者未在规定时间与本公司签署《商业用房租赁合同》；（3）竞得者在竞价成功后未按《商业用房租赁合同》约定支付租金或放弃付款；（4）《商业用房租赁合同》约定的相关情形；（5）阿里资产平台规定的相关情形
5.竞得者竞得租赁权后，需自行办理消防手续及经营用途等相关证照，使用房屋所产生的水电费、物业管理费等和地方性其他费用如门前三包卫生费、经营应缴各项税费等均由竞得者承担，租赁期间的安全、社会治安、综合治理等相关责任，和房屋及其附属设施的装修、改造、维修、维护责任及费用均由竞得者自行负责和承担，本公司概不负责
6、请竞价者慎重决定竞价行为，竞价者一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次网上公开竞价涉及的相关文件已在平台公开展示，请仔细阅读本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞价者如实告知并做出详细说明，竞价者知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞价者不存在任何歧异和误认，竞价者承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、本次竞价未尽事宜，请向本公司咨询
联系人：陆先生028-86516517、18980447599郑先生028-86516527、13540763107联系地址：成都市锦江区总府路35号总府大厦19、20、21层中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司2025年4月10日中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称“中信金融资产四川分公司”或本公司）将于2025年4月17日9时起至2025年4月17日17时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产（网址http://zc-paimai.taobao.com）对标的进行公开挂牌竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价方；各竞价方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞价方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：中信金融资产四川分公司；转让标的：四川省内江市威远县严陵镇外北路东段389号“雄飞国际新城”52号楼1层20号商业用房租赁权
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价方出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年4月17日9时起至2025年4月17日17时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价方出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：年租金；报价的加价幅度以500元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金，金额为月租金
6.竞价方须在阿里资产注册账号并通过实名认证（已注册阿里资产需通过实名认证），并在竞价日的前一日下午17:00前向本公司指定账户（4402298029000003909）或阿里资产平台缴纳保证金，完成报名，同时将主体证照等资料扫描发送至邮箱：lucheng@famc.citic、lizheng@famc.citic
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将转作押金
竞价未成交的，竞价方的保证金在竞价活动结束后予以无息退还7.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞得人应于确定其为买受人后的10个工作日内与本公司签署商业用房租赁合同，并与合同签署后10个工作日内支付首期租金、补足押金
同时，买受人应及时完成平台软件服务费的支付有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
8.本次竞买对于买受人的主体存在相应的资质要求
竞价方参与本次竞价，则视同其承诺具备相应主体条件，并已对转让标的进行过现场和非现场尽职调查，对本次招租商业用房的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的招租不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本次招租而产生的一切经济和法律责任
由此所产生的任何纠纷，本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务9.本次拟出租商业房产系以现状招租，具体以商业用房移交时的状况为准
本公司对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，涉及房屋的实际面积以有权部门颁证为准，如与实际有出入，不改变招租成交结果，不影响标的成交价款的支付
在标的成交后买受人不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租人违约，应承担相应的违约责任
资产竞价过程中，本公司可以随时要求立即中止或者终结资产转让活动
10.重大事项及瑕疵披露(一)拟出租的商业用房产权证尚登记在原权利人威远雄飞至诚房地产开发有限公司名下，目前尚未办理过户手续，本公司系依据生效法律文书取得标的商业用房所有权
（二）生效法律文书确定本公司取得标的商业用房所有权时，可能已存在租户在使用且目前仍在持续使用中（原租赁合同尚未到期），该等租户享有同等条件下的优先承租权
同时，拟出租商业用房可能存在被占用等情况若竞价者最终被确定为承租人，则须自行负责原租户、占用方的腾房清退等工作
（三）拟出租的商业用房不能用于餐饮，只能用于商业用途，且须符合商业用房所在项目的相关要求
（四）拟出租商业用房存在第三方提供物业等服务，商业用房以现状出租，竞得方须承担并自行缴纳物业服务等费用，具体缴费标准、缴费方式等与提供物业服务等的第三方自行协商
（五）承租后竞得方需自行办理独立的工商营业执照、依法经营、照章纳税
办理工商登记若需要提供证明等文件，出租方予以协助竞得方使用租赁房屋所产生的一切安全事故、经济损失、损害赔偿、法律责任等均由竞得方承担（负责）
（六）请竞价方在参与拍卖前认真、仔细阅读《商业用房租赁合同》
若竞价方参与报名竞价即视为接受《商业用房租赁合同》，不得以合同相关条款未协商确定为由拒绝或者推延签署租赁合同
11.若只有1名竞价者参与竞价时，则按照公告程序在本公司官网补登公告，公告7个工作日后确定没有新的竞价者参加竞价方可成交
中国中信金融资产管理股份有限公司四川省分公司2025年4月10日
