拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江阴科玛金属制品有限公司及江阴海达特种人革有限公司名下土地、房屋建筑物、构筑物及机器设备<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江阴科玛金属制品有限公司、<\/span>江阴海达特种人革有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1．裁定书<\/span>，<\/span>决定书<\/span>；<\/span><\/span><\/p>2<\/span>．评估报告<\/span>；<\/span><\/span><\/p>3<\/span>．<\/span>成交确认书
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>一、<\/span><\/b>拍卖标的：<\/span><\/b>江阴科玛金属制品有限公司及江阴海达特种人革有限公司名下土地、房屋建筑物、构筑物及机器设备<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（一）江阴科玛金属制品有限公司位于江阴市华士镇华陆路东土地、房屋建筑物、构筑物，评估价值合计为90,085,910.72元，明细如下：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（1）土地三宗，面积共计59,495.8㎡，评估价值为30,836,100元;<\/span><\/span><\/p>（2）房屋建筑物，评估价值为58,753,853元;<\/span><\/span><\/p>（3）构筑物，评估价值为495,957.72元;<\/span><\/span><\/p>（二）江阴海达特种人革有限公司位于华士镇华新村华士工业园土地、房屋建筑物、构筑物，评估价值合计为94,301,085.58元，明细如下：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（1）土地两宗，面积共计68378.9㎡，评估价值为35,227,500元;<\/span><\/span><\/p>（2）房屋建筑物，评估价值为54,323,269元;<\/span><\/span><\/p>（3）构筑物，评估价值为4,750,316.58元;<\/span><\/span><\/p>（三）<\/span><\/b>江阴科玛金属制品有限公司及江阴海达特种人革有限公司厂区内的设备，评估价值合计为51,014,822元.<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>上述资产<\/span><\/b>评估价<\/span><\/b>合计为<\/span><\/b>：<\/span><\/b>235,401,818.3元
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
Â<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>2、<\/span><\/b>已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准
管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>3<\/span><\/b>、拍卖标的所在地位于<\/span><\/b>无锡市江阴市<\/span><\/b>，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，<\/span><\/b>管理人<\/span><\/b>不承担任何责任
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>4、本次拍卖标的物中，部分建筑所在土地为周边集体土地，竞拍前买受人可向管理人或相关部门做尽调，自行协商后续租赁事宜，并承担相应费用及风险
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>5、江阴科玛金属制品有限公司西侧部分土地厂房与隔壁江阴华士汽车座椅有限公司部分土地厂房相互骑跨，具体情况买受人可向管理人或相关职能部门调查了解，管理人按现状进行处置，拍卖成交后买受人自行与华士座椅公司协商后续事宜，管理人不承担相关责任<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>6<\/span><\/b>、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>7<\/span><\/b>、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>8<\/span><\/b>、本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立
买受人应于竞拍成功后次日起10日内付清余款并在款清后10日内与管理人签订拍卖成交确认书，悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，管理人有权单方解除上述合同并有权要求买受人承担违约责任，其中已缴纳的保证金属于定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任（若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分）
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>9、<\/span><\/b>对于本次拍卖标的物内可能存在的危化品、废料等需按照法律及相关规定处理，由竞买人自行聘请有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担
<\/span><\/b>管理人<\/span><\/b>及辅助机构不承担相关责任
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>10<\/span><\/b>、交易手续及相关费用的承担：（1）税费：依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的税费由出卖人承担，如出卖人不能立即承担，则可要求先由买受人先行垫付，买受人应当先行垫付；如买受人垫付的，则在缴纳完毕后10个工作日内凭卖方税费凭证和税费缴纳凭证，至管理人处办理税费退还手续
拍卖及交付过程中除卖方应缴纳税费以外的其他一切费用均由买受人承担，具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（2）拍卖成交后的次日起10日内付清全部成交款项
（3）拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，资产买卖及迁移所需涉及办理的许可证及一切相关费用由买受人自行办理并承担（如有）
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江阴科玛金属制品有限公司管理人关于江阴科玛金属制品有限公司及江阴海达特种人革有限公司名下土地、房屋建筑物、构筑物及机器设备等的竞买公告特别申明：本次拍卖为江阴科玛金属制品有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据第二次债权人会议表决通过的《财产变价方案》以及江阴市人民法院相关裁定书进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
本次拍卖已报江阴市人民法院备案并接受江阴市人民法院监督江阴科玛金属制品有限公司管理人将于2025年04月29日10时至2025年04月30日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：江阴科玛金属制品有限公司管理人；监督单位：江阴市人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物：江阴科玛金属制品有限公司及江阴海达特种人革有限公司名下土地、房屋建筑物、构筑物及机器设备（一）江阴科玛金属制品有限公司位于江阴市华士镇华陆路东土地、房屋建筑物、构筑物，评估价值合计为90,085,910.72元，明细如下：（1）土地三宗，面积共计59,495.8㎡，评估价值为30,836,100元，详情如下：序号土地权证编号土地位置取得日期土地用途准用年限面积（m2）评估价值1澄土国用（2006）第006696号华士镇华中村2006/07工业用地50年19,573.3010,276,0002澄土国用（2006）第101619号华士镇华西一村华陆路东2006/12工业用地50年11,253.405,795,5003澄土国用（2006）第002449号华士镇华西一村华陆路东2006/03工业用地50年28,669.1014,764,600合计59,495.830,836,100（2）房屋建筑物，评估价值为58,753,853元，明细如下：序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位(m2或m3)建筑面积评估价值（元）备注1澄房权证江阴字第fhs0002868号1、6混合2005/12㎡510.15408,53522混合2005/12㎡1,580.481,739,70533钢混2005/12㎡11,594.5513,296,92044、5混合2005/12㎡295.58338,97957钢混2005/12㎡3,866.634,397,0646澄房权证江阴字第fhs0002393号8钢混2006/12㎡7,190.137,968,49879钢混2006/12㎡461.31495,994810钢结构2006/12㎡17,421.7518,674,8669澄房权证江阴字第fhs0005288号11钢混2010/06㎡3,990.084,801,0571012混合2010/06㎡3,418.752,656,52811无证w1-w7㎡5,930.263,975,707合计56,259.6758,753,853（3）构筑物，评估价值为495,957.72元，明细如下：序号名称结构建成年月建筑面积评估价值（元）备注1西大门门头1.0058,715.602电动伸缩门18.007,168.143电动栏杆2.001,486.734室内构筑物510.10104,827.895室内构筑物（下沉式）193.45149,080.736砖砌围墙436.0089,600.007铁栅栏围墙29.024,286.448装饰门头130.9018,494.139绿化带16.701,447.9810广告牌1.0044,954.1311香樟树5.0015,895.95合计495,957.72（二）江阴海达特种人革有限公司位于华士镇华新村华士工业园土地、房屋建筑物、构筑物，评估价值合计为94,301,085.58元，明细如下：（1）土地两宗，面积共计68378.9㎡，评估价值为35,227,500元，详情如下：序号土地权证编号土地位置取得日期用地性质土地用途准用年限面积（m2）评估价值（元）1澄土国用(2002)字第0000243号华士镇华新村华士工业园2002/01工业用地50年41,455.7021,308,200.002澄土国用(2002)字第12908号华士镇华中村华士工业园2002/12工业用地50年26,923.2013,919,300.00合计68,378.935,227,500（2）房屋建筑物，评估价值为54,323,269元，明细如下：序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位(m2或m3)建筑面积评估价值（元）备注1澄房权证江阴字第fhs0005219号1混合2001/12㎡522.14923,50622混合2001/12㎡3,343.077,141,46533混合2001/12㎡743.47711,6264澄房权证江阴字第fhs0005220号4混合2001/12㎡994.43951,83855砖木2001/12㎡42.0173,08566钢混2001/12㎡13,643.8012,642,0707澄房权证江阴字第fhs0005221号7混合2001/12㎡872.991,469,67788钢混2010/12㎡5,813.656,995,265证载面积7780.88，拆除部分99混合2001/12㎡718.38716,396证载面积908.38，拆除部分10澄房权证江阴字第fhs0005222号10钢混2010/06㎡0.000证载面积2126.53，全部拆除1111钢混2010/06㎡11,306.8513,159,0001212钢混2010/06㎡1,495.821,381,56813无证w1-w9㎡12,411.688,157,773合计51,908.2954,323,269（3）构筑物，评估价值为4,750,316.58元，明细如下：序号名称建成年月计量单位(m2或m3)建筑面积评估价值（元）1雕花石柱（含底座）个2.0020,642.202仿古门头（南侧）座1.0082,568.813公告亭㎡24.004,954.134四角凉亭座2.0017,889.915八角凉亭座2.0034,403.676门头（北侧）座1.0034,403.677四角凉亭座2.0020,642.208装饰墙（九龙壁）座1.0088,073.399雕塑（不锈钢）座1.005,160.5510雕塑（神兽）座1.0017,201.8311香樟树（胸径30左右）棵54.00171,676.3012香樟树（胸径40以上）棵80.00416,184.9713遮阳凉亭组1.004,128.4414旗杆（含底座）米30.002,642.2015多头路灯（9米）个11.009,082.5716单挑路灯（7米）个11.006,055.0517绿化带（含科玛花园）㎡7380.561,066,554.9118道板路面㎡1221.3884,039.9119水泥路面㎡2482.10350,682.0220景观池（含护栏、喷水管道、喷嘴等）㎡4491.001,730,477.0621金水河桥（30*18米，三孔承重桥梁）㎡540.00557,339.4522铁栅栏围墙㎡172.7325,513.33合计4,750,316.58（三）江阴科玛金属制品有限公司及江阴海达特种人革有限公司厂区内的设备，产权人均为江阴科玛金属制品有限公司，评估价值合计为51,014,822元，明细如下：序号评估代码/设备编号项目名称所在位置评估价值登记抵押权人1ZJ10制氢设备海达人革8,411,800.00/2ZJ20污水池12,611,400.00/3ZJ25空压机冷却循环水系统改造763,700.00/4ZJ26供气系统技改2,323,600.00/5282货梯63,950.00/6污水处理、顶楼气保站等6,712,826.00江阴农商行抵押部分评估值63540元，国储抵押部分评估值2430931元7602变压器(变电所）科玛金属334,170.00江阴农商行抵押部分评估值334170元8起重机（行车）5,833,506.00江阴农商行抵押部分评估值112425元9屋顶基础、喷泉13,330,240.00/10100002燃气工程安装费247,815/11300086网络工程6,930/12300087火灾报警控制器3,300/13300081电动门阀570/14300046电动门阀4,905/15300047电动挡杆510/16燃气管道365,600/合计51,014,822上述资产评估价合计为：235,401,818.3元；本次拍卖起拍价为：188,321,454.64元，保证金：1800万元，增价幅度：20万元
特别说明：1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
2、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准
管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、拍卖标的所在地位于无锡市江阴市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
4、本次拍卖标的物中，部分建筑所在土地为周边集体土地，竞拍前买受人可向管理人或相关部门做尽调，自行协商后续租赁事宜，并承担相应费用及风险
5、江阴科玛金属制品有限公司西侧部分土地厂房与隔壁江阴华士汽车座椅有限公司部分土地厂房相互骑跨，具体情况买受人可向管理人或相关职能部门调查了解，管理人按现状进行处置，拍卖成交后买受人自行与华士座椅公司协商后续事宜，管理人不承担相关责任
6、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担
7、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
8、本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立
买受人应于竞拍成功后次日起10日内付清余款并在款清后10日内与管理人签订拍卖成交确认书，悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，管理人有权单方解除上述合同并有权要求买受人承担违约责任，其中已缴纳的保证金属于定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任（若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分）
9、对于本次拍卖标的物内可能存在的危化品、废料等需按照法律及相关规定处理，由竞买人自行聘请有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担
管理人及辅助机构不承担相关责任10、交易手续及相关费用的承担：（1）税费：依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的税费由出卖人承担，如出卖人不能立即承担，则可要求先由买受人先行垫付，买受人应当先行垫付；如买受人垫付的，则在缴纳完毕后10个工作日内凭卖方税费凭证和税费缴纳凭证，至管理人处办理税费退还手续
拍卖及交付过程中除卖方应缴纳税费以外的其他一切费用均由买受人承担，具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（2）拍卖成交后的次日起10日内付清全部成交款项
（3）拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，资产买卖及迁移所需涉及办理的许可证及一切相关费用由买受人自行办理并承担（如有）
特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于2025年04月25日前向管理人书面提出异议
四、咨询看样本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜
自2025年04月14日起至2025年04月29日止（节假日除外）接受咨询
看样时间提前预约，分别定于2025年04月18日和2025年04月25日，看样人自行佩戴安全帽持本人身份证统一进场，开拍后不再组织看样
有意者请自行联系具体事宜，联系方式：孙律师13861835903
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2025年04月14日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2025年04月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担拍卖及交付过程中除卖方应缴纳税费以外的其他一切费用均由买受人承担，具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查
