拍卖公告
广东京东瀚英拍卖有限公司受国家税务总局惠州市惠阳区税务局委托将于2025年4月29日10:00起至2025年4月30日10:00止（延时的除外）在京东资产交易平台海关/政府/国资频道在线进行公开竞价活动，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
竞买人须在京东网上实名注册如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经确认的，竞买活动认定为委托代理人的行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购买资格
委托他人代为竞买或联名竞买的，竞买人和委托代理人应当在竞价程序开始前三个工作日前联系京东平台办理委托手续并经确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定
三、本次竞拍活动无优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向京东平台提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则
竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞拍成交后，竞拍余款由买受人在五个工作日内内线上支付至京东，本标的物买受人原冻结的保证金及竞拍余款将一并转入广东京东瀚英拍卖有限公司指定账户，由广东京东瀚英拍卖有限公司结算至委托方指定账户
六、本次竞拍活动支持现场看样咨询电话：张小姐15975645052（微信同号）（周一至周五9：00-17:30接受咨询）七、竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准
拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍八、竞买前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网络拍卖平台系统提示报名缴纳拍卖公告中的保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入处置方指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，但也可能存在未知的瑕疵
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准
对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
十、请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍买标的物的实际情况，并请亲临实地看样或通过网络仔细看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自愿承担，处置方不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
十二、为避免悔拍的法律后果，买受人应于成交之日起五个工作日内内缴清剩余拍卖款项，并同时向京东资产交易平台支付技术服务费（按照成交价全额的2.5%）
否则视为悔拍十三、京东在买受人交齐款项（尾款及技术服务费）后十个工作日内联系买受人凭《成交确认书》及相关身份证明材料、委托手续等原件到场签署文书
请买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，一经竞买视为自愿承担未能过户及办理证照的后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担
处置方不作过户的任何承诺涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、买受人领取相关文书后，应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续
如未及时领取相关文书或未及时过户等手续的，由此产生的费用及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果应当由买受人自行承担
十六、标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费自成交之日起由买受人承担
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
十七、为避免因迟延纳税产生滞纳金，且因计税方式较为复杂，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准
十八、买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，处置方可以重新拍卖
悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任
二十一、根据法律法规处置方有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，处置方待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失
二十二、竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与处置方无关，拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行协商和签约
银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任
广东京东瀚英拍卖有限公司二〇二五年四月
