手表一块 <即将开拍>

拍卖须知昆山市人民法院依法将在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、司法解释所制订，竞买人务必认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本院暂不支持线下报名

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

参与竞买需注册京东账户并通过实名认证如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前统一至昆山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆山市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前提前三个工作日到法院书面提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人

如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、竞拍前竞买人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

注：因司法拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价有可能出现相对较高的情形，为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行查询

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将自动生成并在网络司法拍卖平台公示

买受人应于拍卖成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户,付清余款十五日内电话预约领取裁定书，并于领取裁定书后十五日内开始办理拍卖标的物交接手续

以公积金购买苏州行政区域内不动产的，买受人应于成交之日起三日内向公积金中心申请办理公积金贷款业务，应于领取裁定书后五日内办理不动产权属转移登记和抵押登记

公积金中心发放余款后，法院交付拍卖标的物

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的(逾期未支付拍卖款视同悔拍)，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务,如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的,我院将对原买受人追缴剩余款项

买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款依法由买卖双方各自承担[特别说明:买受人应当自本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内办理过户手续并向法院申请退还已垫付的本次交易中产生的应由出卖方承担的税款（如有特殊情况请于30日内联系承办法官）

逾期不办理退还税款手续的，买受人自行承担相应的不利后果]，其可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行了解并承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

本院拍卖标的均不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回、中止或暂缓拍卖

本院变更拍卖时间的，将在司法拍卖网络平台重新公告拍卖人不承担竞买人参加本次拍卖支出的各项费用

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄送达地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0512-57710881京东技术咨询：400-622-9586举报监督电话：0512-57716778（不接受拍卖咨询）昆山市人民法院