拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>其他<\/span><\/div>土地面积：<\/span>6600.00平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>6177.58平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>1.相关情况详见附件中评估报告<\/b><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>国有土地使用证<\/span>登记情况及地上建筑基本情况：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>国有土地使用证号<\/span><\/p><\/td>定安国用<\/font>(2008)第124号<\/span><\/p><\/td><\/tr>座落<\/span><\/p><\/td>定安县塔岭规划区兴安大道<\/font>(塔东路)东侧<\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>图号<\/span><\/p><\/td>定城镇地籍图<\/span><\/p><\/td><\/tr>地类<\/font>(用途)<\/span><\/p><\/td>商住用地<\/span><\/p><\/td>取得价格<\/span><\/p><\/td>50.0万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权类型<\/span><\/p><\/td>转让<\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/p><\/td>2076年11月1日<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权面积<\/span><\/p><\/td>6600.0m²<\/span><\/p><\/td>其中<\/span><\/p><\/td>独用面积<\/span><\/p><\/td>6600.00<\/span>Â<\/span>m²<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>分摊面积<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>原产权持有人于2013年1月31日取得该项目《建设工程规划许可证》(定建字第469025201300011号)，拟建综合楼项目，总建筑面积12916.74平方米(6层)，按照上述规划指标计算，宗地容积率为1.96
根据相关部门复函记载，《国有土地使用证》土地证号:定安国用(2008)第124号,使用权面积6600.00平方米,土地在现行《定安县中心城区塔岭新城片区控制性详细规划》中规划为商业用地、容积率â¤1.5，根据《定安县城镇规划区个人建房规划管理办法(修订)》个人用地须按照所在地块控制性详细规划建设,6600平方米用地可建的计容建筑面积为9900平方米，当前已建设6177.58平方米，剩余可建设的计容建筑面积为3722.42平方米
若须加建，建议根据现场实测计容建筑面积和现行控规情况编制建设工程设计方案，到县营商环境建设局报建
截止本次评估基准日，项目实际建设3层，并于2014年7月10日向定安县住房和城乡建设局申请按3层验收，2015年1月12日取得《建设工程规划验收合格证》,总建筑面积6177.58平方米(3层)
<\/b><\/span><\/span><\/p>经评估工作人员现场勘察，评估对象土地上另建有一栋简易房屋，其为未实施相关报建手续，经与委托人确认不纳入本次评估范围
<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>备注：以上《国有土地使用证》、地上建筑基本情况等均摘自评估报告，具体以不动产登记、规划确认及实际为准
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
上述标的物如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>3.标的物按现状进行拍卖、移交
买受人购买上述土地使用权及相关配套建设工程后，由其自行判断后续工程建筑物与前期工程建筑物之间的物理空间衔接事宜
ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/b><\/span><\/span>竞买人在竞买之前，应详细查看附件评估报告中各相关管理部门的复函，并自行到自规、住建、税务等有关部门咨询关于项目拍卖成交后可能涉及的过户、项目变更、续建、运营要求、销售许可、税费负担等具体事项
<\/b><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>4.根据《房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充协议书》及《房屋租赁补充协议书二》，标的现已出租作为家具城使用，租约终止日期为2039年11月1日
（详见评估报告）<\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>5.具体详情以标的物现场实际为准
有意竞买者请亲自或聘请专业人员实地对标的物进行仔细勘查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';海南华信拍卖有限责任公司拍卖公告受定安县公安局委托，海南华信拍卖有限责任公司定于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时（延时的除外，届时正式竞价开始时间以阿里拍卖平台网络电子竞价系统时间为准）在阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com；）对涉黑案涉案财产按现状进行公开拍卖一、拍卖标的物：序号财产名称类型面积评估价（元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）1定安县定城镇见龙大道北侧1044.35㎡城镇住宅用地国有出让土地使用权土地使用权1044.35平方米21409002140900200000100002定安县塔岭规划区兴安大道（塔东路）东侧占地6600.00㎡以及地上已建面积6177.58㎡在建工程项目项目工程土地面积6600平方米，已建面积6177.58平方米24660900246609004000000200000二、特别提醒：1、购买房地产的竞买人，身份应符合房地产限购政策
因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
2、拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，并承担买方全部的过户税费及卖方可能承担的一切费用，包括但不限于税、费、划拨土地过户时产生的土地出让金、可能存在的物业费、水、电等欠费、可能存在欠缴的租金、承包费等费用、存续的标的租赁合同中应由原出租方退还的保证金、拍卖前因标的物所有、占有、使用而拖欠的各种费用及其他相关费用等，均由买受人自行承担
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
标的按现状净价拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任3、对拍卖标的能否办理产权登记、过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对标的面积差异等不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
上述标的物如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担
4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖标的物为房屋，所展示的图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品，具体详情以标的物现场实际为准
房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖公司不承担标的瑕疵保证
拍卖人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
5、部分标的设有抵押权，拍卖成交后，由委托方协助解除抵押
三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
该标的物可提供金融贷款服务金融服务合作机构：海南精准信息科技有限公司咨询电话：0898-66678999合作银行：中国银行、农业银行、光大银行
银行未授权任何第三方做出审批承诺，最终审核结果以银行线下审批结果为准
四、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
五、咨询、展示看样的时间与方式：标的展示时间：2025年4月22日—2025年4月25日；标的展示地点：各标的物所在地
咨询电话：0898-665339381823356246218689521478公司地址：海南省海口市义龙西路钟山大厦A座三层
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日电话联系
八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；买受人须在成交之时起7个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里平台服务费：1、向海南华信拍卖有限责任公司交纳成交尾款、成交价3.2%的拍卖佣金（户名：海南华信拍卖有限责任公司，收款账号为：46001004836059168168，开户行为：建行海口龙华支行）
买受人付齐全部成交款后，由海南华信拍卖有限责任公司将标的物成交款付至委托人指定账户
2、向阿里拍卖平台交纳软件服务费
竞买成交的，买受人应向阿里拍卖平台按成交价比例缴纳软件服务费（具体以阿里拍卖平台生成的收费为准）
3、标的移交具体时间地点以通知为准，买受人须携带相关资料（凭付款凭证、相关身份材料、符合本次拍卖要求的其他材料）到海南华信拍卖有限责任公司（海口市义龙西路钟山大厦A座三楼）办理后续交易手续
竞价成功后，因买受人违约造成取消拍卖结果的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民法典》第三编《合同》之第八章违约责任款第五百八十七条【定金罚则】条之规定，买受人无权请求返还其保证金，拍卖人可对标的再行拍卖
再行拍卖时，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额
十、本次拍卖标的物，全部依其现状进行拍卖
现状指标的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况等现实状况
竞买报名参加，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
海南华信拍卖有限责任公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
十四、本公告其他未尽事宜，请向海南华信拍卖有限责任公司咨询
海南华信拍卖有限责任公司受定安县公安局委托，海南华信拍卖有限责任公司定于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时（延时的除外，届时正式竞价开始时间以阿里拍卖平台网络电子竞价系统时间为准）在阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com；）对涉黑案涉案财产按现状进行公开拍卖，现就公开拍卖事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、特别提醒：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
3、购买房产的竞买人，身份应符合房产限购政策
因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖标的物为房屋，所展示的图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品，具体详情以标的物现场实际为准
房产及附属土地的面积、朝向、布局、使用现状等均以实物现状为准有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物已有充分了解并认可其现状，拍卖公司不承担标的瑕疵保证
拍卖人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
5、拍卖成交后由买受人自行办理产权变更过户手续，并承担买方全部的过户税费及卖方可能承担的一切费用，包括但不限于税、费、划拨土地过户时产生的土地出让金、可能存在的物业费、水、电等欠费、可能存在欠缴的租金、承包费等费用、存续的标的租赁合同中应由原出租方退还的保证金、拍卖前因标的物所有、占有、使用而拖欠的各种费用及其他相关费用等，均由买受人自行承担
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
标的按现状净价拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任6、对拍卖标的能否办理产权登记、过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对标的面积差异等不作担保，由竞买人自行查验和确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本公司不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
上述标的物如存在违反规划进行加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担
三、展示看样的时间、地点：标的展示时间：2025年4月22日—2025年4月25日；标的展示地点：标的所在地
竞买人如需现场看样需提前电话预约，经预约后将提供统一组织看样时间，如无预约则不另行安排看样
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人须以本人/本单位名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人需联合竞买的，可在开拍前三个工作日到本公司办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
2、本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖工作的社会机构或者组织
五、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
六、竞买人应于拍卖会前在阿里拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按阿里拍卖平台的提示进行操作
竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞买前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞买成功者为买受人
买受人的竞买保证金将在竞买成功后抵扣部分成交款拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统即时自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、本次拍卖是属于设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交
九、竞价时间：竞价开始时间以阿里拍卖平台网络电子竞价系统时间为准
十、竞价起拍价：各拍卖标的物的竞价起拍价详见本须知拍卖标的详情；本次拍卖币种为人民币，报价的加价幅度为本须知拍卖标的详情列表显示的金额或其整数倍数
十一、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在阿里拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任
十二、参与本次竞价需交纳竞买保证金（注：需交纳的竞买保证金数额以竞买人拟参加竞买具体拍卖标的规定的应交纳的竞买保证金数额确定，拍卖标的物的详情见本拍卖须知中的拍卖标的详情列表）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够用于拟参加竞买具体拍卖标的规定的应交纳的竞买保证金的资金余额以支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金及成交款
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按阿里拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入海南华信拍卖有限责任公司指定账户
竞价未成交的，竞买人所交纳的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，具体到账时间以各银行规定为准
保证金冻结期间不计利息十三、成交尾款、拍卖佣金的支付：拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款
买受人须在成交之时起七个工作日内将扣除保证金后的拍卖成交款及拍卖佣金（拍卖成交总价款的3.2%）转入海南华信拍卖有限责任公司指定账户（户名：海南华信拍卖有限责任公司，账号：46001004836059168168，开户行：建行海口龙华支行
）十四、阿里拍卖平台软件服务费的交纳竞买成交的，买受人应向阿里拍卖平台按成交价比例缴纳软件服务费，参考情形见下表
（具体以阿里拍卖平台生成的收费为准）
软件服务费收费标准竞价成交金额（人民币）收费标准备注（人民币）1000万元以下（含1000万元）1%软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000万元以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%十五、买受人付清全部成交款、佣金及阿里拍卖平台软件服务费后，由海南华信拍卖有限责任公司将标的物成交款付至委托人指定账户
十六、买受人须于拍卖成交后十个工作日内（凭付款凭证、相关身份材料、符合本次拍卖要求的其他材料）到海南华信拍卖有限责任公司（海口市义龙西路钟山大厦A座三楼）办理后续交易手续
办理成交确认手续须携带以下相关资料：（1）买受人为自然人的，需提供有效的本人在阿里拍卖平台实名认证的身份证原件，身份证信息须与阿里拍卖平台注册及实名认证的信息一致；（2）买受人为企业法人的，需提供企业的《营业执照》副本原件及公章，证件信息须与阿里拍卖平台注册及实名认证的信息一致；十七、拍卖成交后，仅向买受人开具拍卖佣金发票，委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十八、注意事项：1、标的物以现状为准，委托人和拍卖人对其品质、真伪及瑕疵不做任何担保，由竞买人自行查验
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视同对标的物已进行过尽职调查，表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、竞买人的应价是一种合同要约，受《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国民法典》的保护和约束，买受后不得推翻和修改拍卖的成交价格
3、竞价成功后，因买受人违约造成取消拍卖结果的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民法典》第三编《合同》之第八章违约责任款第五百八十七条【定金罚则】条之规定，买受人无权请求返还其保证金，拍卖人可对标的再行拍卖
再行拍卖时，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额
4、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
5、本次拍卖活动的成交价不含拍卖公司的拍卖佣金及阿里拍卖平台交纳软件服务费，买受人需要在支付全部成交价款、拍卖佣金及阿里拍卖平台交纳软件服务费，方可要求移交拍卖标的
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
十九、本次拍卖活动计价货币为人民币
本场拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
二十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十一、竞买成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金
买受人逾期未支付成交价款，拍卖方有权组织重新拍卖二十二、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
二十三、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日内与海南华信拍卖有限责任公司联系
二十四、本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
参与竞拍
