拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)中亚南路226号精彩天地·九点阳光的44处不动产权证情况法院执行裁定书（2025）新71执265号不动产权证号有，详情请见附件中的评估报告标的所有人新疆**公司评估价基准日2025年3月20日标的现状房屋用途商业是否已腾空标的数量多，情况不一，请联系工作人员并实地看样租赁情况标的数量多，情况不一，请联系工作人员并实地看样经营情况标的数量多，情况不一，请联系工作人员并实地看样钥匙标的数量多，情况不一，请联系工作人员并实地看样权利限制情况查封乌鲁木齐铁路运输中级法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；标的物介绍建筑面积详见评估报告并实地看样装修情况标的数量多，情况不一，请联系工作人员并实地看样房屋楼层详见评估报告并实地看样周边配套标的物东至上海路，南至精彩天地·九点阳光A区，西至中亚南路，北至万达广场
周边有乌鲁木齐德港万达广场、卫星广场、乌鲁木齐市第122小学、经开向上第三幼儿园、大世界写字楼(中亚南路)、亚馨大厦、八戒中国新疆创意产业园区等配套设施较多，配备较优
周边有金世名园、九点阳光、兴成花园、广场花园小区(上海路)等住宅小区；附近有68路、98路、BRT4路、18路、68路、98路、D005路等公交车经停，交通较为便利
其他介绍特别提示：1、因标的物数量众多，现状不一，情况较为复杂，按现状进行拍卖，请竞买人在竞买前自行到相关部门了解过户手续、相关税、费等，并实地勘察、全面了解、向专业法律和地产从业人员了解后，慎重作出参与拍卖决定，悔拍的保证金不予退还
2、本次拍卖标的物存在部分房产出租、使用、占用等情况，以及因经营需要对部分房产进行了打通、改变格局等情况（最终以相关部门登记为准），请竞买人实地看样了解
3、本次拍卖标的物欠缴的水、电、物业、暖气等费用，以相关部门登记为准，请竞买人自行向相关部门查询
标的物估值评估价详见评估报告过户费用由相应主体各自承担欠缴费用由买受人承担';乌鲁木齐铁路运输中级法院关于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)中亚南路226号精彩天地·九点阳光的44处不动产的拍卖公告乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2025年5月15日11时至2025年5月16日11时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0991/03?spm=a213w.3065169.courtList.3158.6bf530a7zmpsrx；法院账户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院），现公告如下：一、拍卖标的：（标的详情请见附件中的评估报告）序号坐落产权证建筑面积（㎡）使用及出租情况一拍起拍价保证金竞价幅度标的物1B区7#楼商业101室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225682号63.87已出租1635161.402000001000标的物2B区7#楼商业102室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225683号109.64毛坯、空置2750790.603000001000标的物3B区7#楼商业103室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225680号117.34已出租2943978.303000001000标的物4B区7#楼商业104室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225692号109.2毛坯、空置2739751.203000001000标的物5B区7#楼商业105室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225684号145.76已出租3657016.803000001000标的物6B区7#楼商业201室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225681号1157.71部分区域出租，剩余空置、毛坯16326142.2020000001000标的物7B区8#楼商业101室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001178号59.69毛坯、空置1481087.701500001000标的物8B区8#楼商业102室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001179号31.35毛坯、空置777888.001000001000标的物9B区8#楼商业103室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001180号31.07毛坯、空置770940.001000001000标的物10B区8#楼商业104室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001181号55.96毛坯、空置1388535.301400001000标的物11B区8#楼商业108室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001184号45.19有出租1156927.501000001000标的物12B区8#楼商业109室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001185号48.91毛坯、空置1213604.101500001000标的物13B区8#楼商业111室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001187号51.46已租赁1317447.901500001000标的物14B区8#楼商业201室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001168号79.71毛坯、空置1101624.301000001000标的物15B区8#楼商业202室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001169号77.66毛坯、空置1073292.301000001000标的物16B区8#楼商业203室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001170号84.06毛坯、空置1161742.501000001000标的物17B区8#楼商业204室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001171号73.21毛坯、空置1011791.701000001000标的物18B区8#楼商业205室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001172号87.8毛坯、空置1213431.301000001000标的物19B区8#楼商业206室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001173号79.74毛坯、空置1102038.301000001000标的物20B区8#楼商业207室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001174号107.43毛坯、空置1484725.501500001000标的物21B区8#楼商业208室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001175号53.22208/209/210室三间打通，部分装修
已出租3547523.703300003000B区8#楼商业209室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001176号118.64B区8#楼商业210室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001177号79.7标的物22B区10#楼商业101室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001074号135.21毛坯、空置3354966.003000001000标的物23B区10#楼商业102室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001075号66.6毛坯、空置1652545.801500001000标的物24B区10#楼商业103室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001076号140.88毛坯、空置3495655.803500001000标的物25B区10#楼商业104室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001077号66.6毛坯、空置1652545.801500001000标的物26B区10#楼商业105室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001084号66.04毛坯、空置1638650.701500001000标的物27B区11#楼商业101室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000971号75.53毛坯、空置1874125.802000001000标的物28B区11#楼商业103室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000973号47.36已租赁1212482.701500001000标的物29B区11#楼商业107室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000977号33.22毛坯、空置824287.501000001000标的物30B区11#楼商业108室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000978号30.41毛坯、空置754563.601000001000标的物31B区11#楼商业109室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000979号34.37毛坯、空置852822.901000001000标的物32B区11#楼商业110室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000980号27.89已租赁692034.301000001000标的物33B区11#楼商业112室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000982号26.11毛坯、空置647867.701000001000标的物34B区11#楼商业201室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000962号152.85毛坯、空置2112448.502000001000标的物35B区11#楼商业202室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000963号47.47毛坯、空置656054.101000001000标的物36B区11#楼商业203室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000964号174.05毛坯、空置2405440.802500001000标的物37B区11#楼商业204室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000965号66.52毛坯、空置919332.901000001000标的物38B区11#楼商业205室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000966号47.47已租赁669426.301000001000标的物39B区11#楼商业206室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000967号154.64毛坯、空置2137186.802000001000标的物40B区11#楼商业207室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000968号70.21已租赁990108.001000001000标的物41B区11#楼商业208室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000969号47.47已租赁669426.301000001000标的物42B区11#楼商业209室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000970号199.75已租赁沿街部分（已占用），剩余区域未出租2760624.903000001000特别提示：1、因标的物数量众多，现状不一，情况较为复杂，按现状进行拍卖，请竞买人在竞买前自行到相关部门了解过户手续、相关税、费等，并实地勘察、全面了解、向专业法律和地产从业人员了解后，慎重作出参与拍卖决定，悔拍的保证金不予退还
2、本次拍卖标的物存在部分房产出租、使用、占用等情况，以及因经营需要对部分房产进行了打通、改变格局等情况（最终以相关部门登记为准），请竞买人实地看样了解
3、本次拍卖标的物欠缴的水、电、物业、暖气等费用，以相关部门登记为准，请竞买人自行向相关部门查询
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月14日至2025年5月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费根据相关规定由相应主体各自承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月10日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：有十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后10日内即2025年5月26日前一次性付清成交价余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：104881004104；账号：6232638300104330029）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
咨询电话：13565803113温主任13079956066贾助理18097890305李女士淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询乌鲁木齐铁路运输中级法院二〇二五年四月十四日竞买须知乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2025年5月15日11时至2025年5月16日11时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0991/03?spm=a213w.3065169.courtList.3158.6bf530a7zmpsrx），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：（标的详情请见附件中的评估报告）序号坐落产权证建筑面积（㎡）使用及出租情况一拍起拍价保证金竞价幅度标的物1B区7#楼商业101室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225682号63.87已出租1635161.402000001000标的物2B区7#楼商业102室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225683号109.64毛坯、空置2750790.603000001000标的物3B区7#楼商业103室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225680号117.34已出租2943978.303000001000标的物4B区7#楼商业104室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225692号109.2毛坯、空置2739751.203000001000标的物5B区7#楼商业105室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225684号145.76已出租3657016.803000001000标的物6B区7#楼商业201室新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1225681号1157.71部分区域出租，剩余空置、毛坯16326142.2020000001000标的物7B区8#楼商业101室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001178号59.69毛坯、空置1481087.701500001000标的物8B区8#楼商业102室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001179号31.35毛坯、空置777888.001000001000标的物9B区8#楼商业103室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001180号31.07毛坯、空置770940.001000001000标的物10B区8#楼商业104室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001181号55.96毛坯、空置1388535.301400001000标的物11B区8#楼商业108室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001184号45.19有出租1156927.501000001000标的物12B区8#楼商业109室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001185号48.91毛坯、空置1213604.101500001000标的物13B区8#楼商业111室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001187号51.46已租赁1317447.901500001000标的物14B区8#楼商业201室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001168号79.71毛坯、空置1101624.301000001000标的物15B区8#楼商业202室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001169号77.66毛坯、空置1073292.301000001000标的物16B区8#楼商业203室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001170号84.06毛坯、空置1161742.501000001000标的物17B区8#楼商业204室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001171号73.21毛坯、空置1011791.701000001000标的物18B区8#楼商业205室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001172号87.8毛坯、空置1213431.301000001000标的物19B区8#楼商业206室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001173号79.74毛坯、空置1102038.301000001000标的物20B区8#楼商业207室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001174号107.43毛坯、空置1484725.501500001000标的物21B区8#楼商业208室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001175号53.22208/209/210室三间打通，部分装修
已出租3547523.703300003000B区8#楼商业209室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001176号118.64B区8#楼商业210室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001177号79.7标的物22B区10#楼商业101室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001074号135.21毛坯、空置3354966.003000001000标的物23B区10#楼商业102室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001075号66.6毛坯、空置1652545.801500001000标的物24B区10#楼商业103室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001076号140.88毛坯、空置3495655.803500001000标的物25B区10#楼商业104室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001077号66.6毛坯、空置1652545.801500001000标的物26B区10#楼商业105室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0001084号66.04毛坯、空置1638650.701500001000标的物27B区11#楼商业101室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000971号75.53毛坯、空置1874125.802000001000标的物28B区11#楼商业103室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000973号47.36已租赁1212482.701500001000标的物29B区11#楼商业107室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000977号33.22毛坯、空置824287.501000001000标的物30B区11#楼商业108室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000978号30.41毛坯、空置754563.601000001000标的物31B区11#楼商业109室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000979号34.37毛坯、空置852822.901000001000标的物32B区11#楼商业110室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000980号27.89已租赁692034.301000001000标的物33B区11#楼商业112室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000982号26.11毛坯、空置647867.701000001000标的物34B区11#楼商业201室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000962号152.85毛坯、空置2112448.502000001000标的物35B区11#楼商业202室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000963号47.47毛坯、空置656054.101000001000标的物36B区11#楼商业203室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000964号174.05毛坯、空置2405440.802500001000标的物37B区11#楼商业204室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000965号66.52毛坯、空置919332.901000001000标的物38B区11#楼商业205室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000966号47.47已租赁669426.301000001000标的物39B区11#楼商业206室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000967号154.64毛坯、空置2137186.802000001000标的物40B区11#楼商业207室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000968号70.21已租赁990108.001000001000标的物41B区11#楼商业208室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000969号47.47已租赁669426.301000001000标的物42B区11#楼商业209室新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0000970号199.75已租赁沿街部分（已占用），剩余区域未出租2760624.903000001000特别提示：1、因标的物数量众多，现状不一，情况较为复杂，按现状进行拍卖，请竞买人在竞买前自行到相关部门了解过户手续、相关税、费等，并实地勘察、全面了解、向专业法律和地产从业人员了解后，慎重作出参与拍卖决定，悔拍的保证金不予退还
2、本次拍卖标的物存在部分房产出租、使用、占用等情况，以及因经营需要对部分房产进行了打通、改变格局等情况（最终以相关部门登记为准），请竞买人实地看样了解
3、本次拍卖标的物欠缴的水、电、物业、暖气等费用，以相关部门登记为准，请竞买人自行向相关部门查询
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐铁路运输中级法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐铁路运输中级法院办理交接手续
