【第13次拍卖】稳固化工有限公司位于德庆县工业区的土地使用权、地上厂房、机器设备和办公用品等资产 <即将开拍>

肇庆市稳固化工有限公司破产管理人将于2025年4月24日10时至2025年4月25日10时止（延时除外）在京东资产破产强清平台（处置单位：肇庆市稳固化工有限公司管理人，监督单位：广东省德庆县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的肇庆市稳固化工有限公司所属的位于广东省德庆县县城工业区的土地使用权、地上厂房、机器设备和办公用品等资产起拍价：29184385.44元，保证金：300万元，增价幅度：5万元及其整数倍

四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html竞拍操作指南：https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

买受人应及时将将竞价成交价余款缴入管理人指定账户（户名：肇庆市稳固化工有限公司破产管理人；账号：630173705982；开户行：中国银行股份有限公司肇庆分行），注明“破产案号：（2018）粤1226破2号；款项性质：破产财产拍卖尾款”

逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还九、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

已知权利瑕疵：根据德庆县自然资源局2024年12月23日出具的《关于肇庆市稳固化工有限公司拍卖土地使用权及地上建筑物的提醒函》（详见附件），肇庆市稳固化工有限公司位于德庆县德城工业集约基地的一宗土地【不动产权证为德府国用（2012）第2235号】上存在部分建（构）筑物超出不动产权证范围的情况，超出的建（构）筑物占用土地面积约1150平方米

在此提醒竞买人，竞得肇庆市稳固化工有限公司所属的位于广东省德庆县县城工业区的土地使用权、地上厂房、机器设备和办公用品等资产后，应及时拆除超出不动产权证范围上的建（构）筑物，或及时与德庆县自然资源局协商处理，避免产生纠纷

十、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，处置单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，处置单位确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到处置单位处办理有关移交手续

买受人支付完全部竞价成交价款后，处置单位与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产

十一、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

标的物交易、转移登记和提取产生的一切费用（包括但不限于拆除、运费、过户登记可能产生的税、费等及软件服务费）均按拍卖公告约定承担

十二、特别条款以及买受人及时处理竞价后事宜（一）买受人竞价成功的，还须负责清偿肇庆市稳固化工有限公司的职工职权4650095.27元以及肇庆高新区德庆园管理局的共益债权8455151.00元，该款项应与拍卖尾款一并支付到管理人账户

（二）拍卖的土地使用权及其地上建筑物位于肇庆市稳固化工有限公司，土地用途必须符合肇庆德庆产业园区土地利用总体规划且拍卖人须继续履行国有建设用地使用权出让合同中所载明的规定

（三）土地竞得方开展的项目须符合肇庆德庆产业园区产业类型，并通过《肇庆市制造业招商项目备案工作指引》《肇庆市制造业招商项目县级遴选指导意见》(肇招商委办字〔2023〕2号)相关程序准入

（四）土地竞得方开展的项目必须符合《德庆县制造业招商项目遴选管理办法（修订版）》(德招商委〔2023〕6号)相关规定

买受人逾期未支付竞价款、软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的及其他拍卖成交后买受人悔拍的情形，管理人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入处置财产

保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权申请法院强制执行

买受人支付全款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书（包括法院所发出的法律文书）及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

京东技术咨询电话：4006229586肇庆市稳固化工有限公司破产管理人2025年4月15日