拍卖公告
'标的调查情况表标的名称福清市宏远汽车修配厂名下的坐落于福建省福清市石竹街道龙塘村的房产及土地使用权权证情况法院执行裁定书（2024）闽0181执恢1612号之一权证号闽（2022）福清市不动产权第0024418号标的所有人福清市****修配厂评估鉴定基准日2024年10月10日标的现状房屋用途工业厂房土地用途工业用地土地使用权类型出让，终止日期至2054年05月17日落户情况不详腾空情况未腾空钥匙无钥匙权利限制情况查封由福清市人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积总建筑面积为5480.70平方米，已办理权属登记建筑物总建筑面积为4899.95平方米（其中厂房扩建2063.21平方米，厂房2836.74平方米），红线内无产权面积388.45平方米，红线外无产权面积192.30平方米土地使用权面积3175平方米房产年龄幢号：厂房扩建，竣工日期：2022年08月02日幢号：厂房，竣工日期：2006年01月23日未办理权属登记的建（构）筑物：1号厂房钢结构，2号厂房铁结构，3号车棚钢棚结构，4号/铁结构，竣工日期均不祥，买受人须实地确认房屋布局幢号：厂房扩建，房屋结构：钢结构幢号：厂房，房屋结构：钢筋混凝土结构未办理权属登记的建（构）筑物：1号厂房钢结构，2号厂房铁结构，3号车棚钢棚结构，4号/铁结构，买受人须实地确认所在层已办理权属登记建筑物，幢号：厂房扩建，层数：2层；幢号：厂房，层数：4层；未办理权属登记的建（构）筑物：1号厂房1层，2号厂房1层，3号车棚1层，4号/1层，买受人须实地确认其他介绍各意向竞买人请务必向相关部门咨询、实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担
标的物估值标的评估总价988万元（其中已办理权属登记房地产价值为956万元；红线内无产权建（构）筑物价值为10万元；红线外无产权建（构）筑物价值为22万元）';福清市人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：福清市宏远汽车修配厂名下的坐落于福建省福清市石竹街道龙塘村的房产及土地使用权【财产范围包括厂区内已办理权属登记建筑物、红线内外无产权建（构）筑物（含相应的附属工程）及国有土地使用权（含土地出让金），不包括机器设备、办公家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益；权属人为福清市****修配厂，房屋用途为工业厂房，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，总建筑面积为5480.70㎡，已办理权属登记建筑物总建筑面积为4899.95㎡（其中厂房扩建2063.21㎡，厂房2836.74㎡），红线内无产权面积388.45㎡，红线外无产权面积192.30㎡，土地使用权面积为3175㎡（详见附件评估报告）】
评估价：988万元（其中已办理权属登记房地产价值为956万元；红线内无产权建（构）筑物价值为10万元；红线外无产权建（构）筑物价值为22万元）；起拍价：711.36万元；保证金：140万元；增价幅度:3万元（或整数倍）若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为1200000元，预估买方应承担的税费为310000元
上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准
买卖双方应缴纳的相关税费均由买受人承担
二、竞买人条件：仅限企业法人参加竞买
如参与竞买人（组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年5月7日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话：18120955361
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：（一）根据《福清市自然资源和规划局关于福清市宏远汽车修配厂不动产相关事项的复函》1.上述宗地土地使用权性质为国有出让
2024年6月，经汽车走廊指挥部牵头，部门会审后，同意该项目土地用途变更调整，由工业用地改为商业用地
竞得人取得生效法律文书后，须先缴纳出让金等相关费用，申请办理土地用途为商业用地的权属变更登记，待取得新的不动产权证书，再进行申报纳税，材料齐全的可申请办理转移登记手续
2.出让金及违约金等费用欠缴情况：根据国有土地使用权出让合同（融用地合（2004）035号），该宗地土地出让金总额为180997元
该宗地土地出让金含新增建设用地有偿使用费、征地费、征地管理费，耕地占用税
该公司已缴土地出让金127401元
根据福州市人民政府《关于工业项目缓交市级留成新增建设用地有偿使用费的通知》（榕政综〔2003）305号），除上缴中央30%的新增建设用地有偿使用费外，省级、市级、县级留成70%部分缓交三年
该公司按当时政策规定缓交70%新增建设用地有偿使用费53596元并出具缓交承诺书，承诺该用地新增建设用地有偿使用费70%部分计53596元，按照有关规定，自农用地转用、土地征用批复起三年内由我公司负责上缴
该公司至今未缴该笔70%新增建设用地有偿使用费53596元
另2024年6月24日签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，需补交出让金442.6567万元（不含契税），该费用企业至今未交
3.鉴于上述宗地为未竣工验收的商业用地，建议竞买人为企业法人
根据我局《关于宏远汽车修配厂等项目审查业务会议纪要》要求，竞得人应承诺今后若拆迁需要，涉及规划道路红线部分应配合拆迁工作并不得要求拆迁补偿
4.根据《关于加强“两违”综合治理和殡葬管理工作的实施意见（试行）》的通知中的处置措施，建议若该不动产有违建事实的，在“两违”处置决定执行完毕前，限制其产权登记和交易
（二）本次评估价不考虑房地产被查封及其他优先受偿权对估价结果的影响、不考虑租约限制
（三）标的物的实际面积以登记机关确定为准
对于标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等法院不作担保，由买受人自行承担相关责任
（四）标的物厂区内有3幢建筑物（其中2幢已办理不动产权证书），并有混凝土道路、砖墙围墙等附属配套设施；标的物总建筑面积为5480.70㎡，已办理权属登记建筑物总建筑面积为4899.95㎡（其中厂房扩建2063.21㎡，厂房2836.74㎡），红线内无产权面积388.45㎡，红线外无产权面积192.30㎡，土地使用权面积为3175㎡，买受人按照房屋权利现状取得房屋，本院不承担瑕疵保证
标的物若涉及违法违章建筑，拍卖成交后将面临拆除及产权不能登记等风险，由买受人自行承担
是否能够办理权属登记及办理手续所需相关材料由买受人自行至相关单位查询办理
（五）涉及经营性建设用地使用权的需具备生产经营项目方可办理权属登记，竞买人不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任
（六）本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任
（七）标的物已设定抵押；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
（八）标的物为案外人占用，拍卖成交后由本院协助办理腾房事宜，需一定的腾空时间
（九）标的物所有权人与福建省公安厅交警总队福州高速公路支队存在物权保护纠纷[详见（2019）闽0181民初6528号民事判决]
上述纠纷尚未处理完毕后续因上述纠纷可能导致的标的物价值变动的风险，由买受人承担
（十）拍卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具拍卖成交裁定书
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价
拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因标的物存在部分无证建筑物，可能无法完成标的物权属变更登记，故本次拍卖办理过程中所涉及的应由买、卖双方承担的税、费均由买受人承担
标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担
如存在需补交或者新产生的土地出让金，土地出让金由买受人承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序
“阿里拍卖”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜
八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年5月7日17:00时前与本院联系
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年5月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：福清市人民法院收款银行：福清汇通农商银行营业部收款账号：9010710010010000093753000118372、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知经办法官：0591-85160861（吴法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：18120955361过户、办证事宜由“阿里拍卖”代为统一通知，联系电话：18120955361
淘宝技术咨询：400-822-2870对于本拍卖标的物能否办理按揭贷款可以与以下银行联系：一、广发银行股份有限公司福清支行联系方式:俞经理，15959075994二、中国民生银行股份有限公司福州福清支行联系方式:杨先生，18650450768三、中国建设银行股份有限公司福清分行联系方式:吴经理，0591-85261494，13960934931吴经理，13706977992陈经理
福清市人民法院二〇二五年四月十五日福清市人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com）现就网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：福清市宏远汽车修配厂名下的坐落于福建省福清市石竹街道龙塘村的房产及土地使用权【财产范围包括厂区内已办理权属登记建筑物、红线内外无产权建（构）筑物（含相应的附属工程）及国有土地使用权（含土地出让金），不包括机器设备、办公家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益；权属人为福清市****修配厂，房屋用途为工业厂房，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，总建筑面积为5480.70㎡，已办理权属登记建筑物总建筑面积为4899.95㎡（其中厂房扩建2063.21㎡，厂房2836.74㎡），红线内无产权面积388.45㎡，红线外无产权面积192.30㎡，土地使用权面积为3175㎡（详见附件评估报告）】
评估价：988万元（其中已办理权属登记房地产价值为956万元；红线内无产权建（构）筑物价值为10万元；红线外无产权建（构）筑物价值为22万元）；起拍价：711.36万元；保证金：140万元；增价幅度:3万元（或整数倍）四、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
五、仅限企业法人参加竞买
如参与竞买人（组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福清市人民法院办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福清市人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年5月7日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月7日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金140万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月23日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“阿里拍卖”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到福清市人民法院执行局，签署《拍卖成交确认书》
买受人签署《拍卖成交确认书》后，“阿里拍卖”将在15个工作日通知买受人办理标的物过户、办证事宜，联系电话：18120955361
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：福清市人民法院收款银行：福清汇通农商银行营业部收款账号：9010710010010000093753000118372、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十二、买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价
拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的应由买、卖双方承担的税、费均由买受人承担
其他可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担
如存在需补交或者新产生的土地出让金，土地出让金由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
经办法官：0591-85160861（吴法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
