拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>九里峰山山语原湖<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>149.76平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>赣州市章贡区沙石镇峰景路<\/font>1号九里峰山·山语原湖13号楼401室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样时间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>可电话咨询：<\/span><\/p>18170313758<\/span>（刘）<\/span><\/p>15970780714（董）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利<\/span>性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/font>\/住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋状态<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>149.76平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>所<\/span>在<\/span>楼层<\/span><\/p><\/td>4层<\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/p><\/td>7层<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/b><\/p>一、标的物坐落：<\/span><\/b>上述标的物坐落于赣州市章贡区沙石镇峰景路<\/font>1号九里峰山·山语原湖13号楼401室（以下称â该房产â），<\/font><\/span>标的物所坐落的沙石生态组团是赣州中心城区最重要的居住组团之一，其定位是一个以慢城生活休闲、品质生活为一体的宜游宜居生态组团，是赣州慢城休闲后花园、现代山水家园，规划居住人口约<\/font>7万人，标的所在的赣州九里峰山国际社区更是沙石生态宜居组团最重要的组成部分，位于沙石生态宜居组团核芯板块；<\/font><\/span>项目同时又处于章江新区与蓉江新区双城交汇地带，章江新区南侧、蓉江新区东侧，都是赣州城市重点发展的区域，能够充分享受区域发展带来的红利，随着城市的发展，该区域还将继续不断完善基础设施和公共服务设施，未来的发展潜力将非常巨大
<\/span><\/b><\/p>二、标的物状况<\/span><\/b><\/b><\/p>（一）该房屋所在社区的规划与现状：<\/span><\/b>上述标的物所在的赣州九里峰山国际社区开发商是赣州市峰山投资开发有限公司，该公司成立于<\/font>2009年，是广州天高集团旗下一家以投资、开发、运营管理于一体的综合性房地产开发企业
<\/font><\/span>项目总占地约<\/font>3600亩，是赣州截止目前规模最大的湖山墅境大城，其中物业占地1100亩，体育休闲设施占地高达2500亩，总建筑面积约100万平方米，项目总投资超过50亿，旨在打造集娱乐、游乐、运动、休闲、度假、康养、商业、教育、医疗于一体的全功能、综合性高端社区，实现了自然景观与人文景观、生活配套的完美融合<\/font><\/span><\/b>
<\/span>社区建筑类型主要有独栋别墅、双拼、联排、高层、洋房等多种建筑类型，以满足不同购房者的需求，超低容积率仅<\/font>1.05，项目自身规划配套极其丰富（如：20000㎡五星级度假酒店、10000㎡风情商业街、4500㎡五星级奢华会所、1500㎡泰式风情泳池、500亩山体公园及自带5000㎡国际双语幼儿园等等），进一步提升了人居享受
同时，社区位于峰山国家森林公园旁，周边有31万亩的森林资源，森林覆盖率高达80%，区域负氧离子含量高达14.8万个\/cm³，是原生态养生居住地，居民可享受亲近自然的山居生活，对于追求高品质生活环境和健康生活方式的人来说极具吸引力
<\/font><\/span>目前项目已开发至十一期，标的物所在的九里峰山山语原湖小区处于社区北向最核心区域，湖景山居，坐拥全社区最好的景观及配套，且旁边就是赣州厚德外国语学校，现已交付且入住率较高，已入住业主反馈小区环境优美，干净整洁，周边配套设施齐全，生活较为方便，物业管理严谨规范，服务周到，物业费合理，小区房价相对较为稳定且具有较高的升值潜力<\/span><\/b>
<\/span><\/p>（二）该房屋的现状：<\/span><\/b>该房屋系九里峰山国际社区高端居住板块里稀缺的洋房产品，位于楼栋<\/font>4层，观景及采光日照俱佳，四周又被小区绿化围绕，静谧舒适，悦景悦己，身心舒畅，居家首选！房屋建筑结构采用钢筋混凝土结构，结构稳固，抗震性能良好
该房屋产权建筑面积虽仅有149.76㎡，但得房率极高，初始（装修前）的户型结构为四房两厅三卫的设计，另带南北双向大阳台，非常适合家庭居家生活，整体的使用面积和使用率非常高！该房屋现为毛坯状态，全新未入住，但原业主日常保养及时、维护得当，房屋及各部件经勘察无明显损坏和瑕疵
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>三、配套设施<\/span><\/b><\/b><\/p>（一）社区内部配套<\/span><\/b><\/b><\/p>1、自带教育配套：<\/span><\/b>规划有约<\/font>5000㎡国际双语幼儿园、20000㎡九年制外国语学校，为孩子提供优质教育资源，让孩子在家门口就能享受从幼儿教育到中小学教育的一站式服务
<\/font><\/span><\/p>2、自带商业配套：<\/span><\/b>拥有约<\/font>10000㎡风情商业街，涵盖各类商铺，可满足业主日常生活购物、餐饮、娱乐等多样化的消费需求；以及约20000㎡五星级度假酒店，不仅为业主提供高端舒适的住宿体验，还设有餐饮、会议、休闲娱乐等多种功能区域，方便业主接待宾客或享受休闲时光
<\/font><\/span><\/p>3、休闲娱乐配套：<\/span><\/b>规划有<\/font>500亩山体公园，为业主提供亲近自然的空间，可进行登山、徒步、户外野餐等活动，享受大自然的美景和清新空气；约1500㎡泰式风情泳池，设计精美，营造出浓郁的热带风情，为业主提供舒适的游泳健身场所；区内还配备有高尔夫练习场、网球场、篮球场以及羽毛球场等多种运动设施，满足业主不同的运动爱好，促进健康生活方式
<\/font><\/span><\/p>4、商务<\/span><\/b>会所配套<\/span><\/b>：<\/span><\/b>设有<\/span>约<\/span>4500㎡五星级奢华会所，为业主提供高端、私密的休闲社交空间，可用于举办各类聚会、商务活动等<\/span>
<\/span><\/p>5、物业服务设施：<\/span><\/b>由赣州市九里物业管理有限公司提供优质物业服务，是赣州市峰山投资开发有限公司的全资子公司，始终秉持<\/font>â严谨务实、精准高效â的企业精神，以â以人为本、专业管理、至诚服务、顾客满意â为质量方针，致力于为业主提供全面、优质的服务
<\/font><\/span><\/b><\/p>（二）周边配套<\/span><\/b><\/b><\/p>1、交通配套：<\/span><\/b>小区进出口主要为峰山连接线，规划将<\/span>扩建为双向四车道<\/span>干道，将连通和谐大道、沙石大道等城市交通要道，也可经由城市快速路通达城市的各个<\/span>方向，无论是前往市中心、商业区还是其他城区，都较为便捷，社区还靠近赣州南收费站（<\/font>S4503赣州绕城高速出口），方便有车一族快速通往其他城市；同时小区周边还设置有多个公交站台和多条公交线路，方便居民前往市区不同区域
<\/font><\/span><\/p>2、教育配套：<\/span><\/b>社区的教育配套较为丰富，涵盖了幼儿园、小学和中学等多个阶段，具体如下：<\/span><\/p>（<\/font>1）幼儿园：<\/font><\/span><\/b>社区内配备了约<\/font>5000㎡的<\/font><\/span>章贡区第二十一保育院（公办<\/span><\/b>），已于<\/font>2022年10月开学，为业主子女提供了便捷的幼儿教育服务；周边3km范围内还有<\/font><\/span>沙石保育院（公办）<\/span><\/b>、宏欣幼儿园（民办）等<\/font>10余所幼儿园，为居民提供了多样化的幼儿教育选择
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）小学：<\/font><\/span><\/b>有<\/span>沙石中心小学（公办），<\/span><\/b>该校是一所历史悠久、教学质量较高的公立小学，拥有一支经验丰富的教师队伍，注重学生的全面发展，在基础学科教育方面有着良好的口碑；除此以外，周边还有火燃小学、沙石镇新圩小学等
<\/span><\/p>（<\/font>3）中学：<\/font><\/span><\/b>有<\/span>沙石中学（公办），<\/span><\/b>是一所公立初级中学，距离小区较近，教学设施齐全，师资力量雄厚，能够为学生提供良好的中学教育，注重学生的综合素质培养，在学科竞赛和中考中都取得了不错的成绩；除此以外，社区门口还有<\/span>赣州市厚德高级中学（私立）<\/span><\/b>，作为一所私立寄宿制完全中学，该校以其先进的教育理念、优秀的师资队伍和良好的校园环境吸引了众多学生，学校注重培养学生的创新精神和实践能力，开设了多种特色课程和社团活动，帮助学生全面发展，在高考中也有着较高的本科上线率
<\/span><\/b><\/p>3、商业配套：<\/span><\/b>社区周边的商业配套较为丰富，<\/span>主要有以杉杉奥特莱斯为中心的大型购物商圈，<\/span><\/b>受产权人或产权代理人委托，江西一锤定音拍卖有限公司（以下简称本公司）将标的物在淘宝网资产竞价网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com，手机淘宝-点击“阿里拍卖”-搜索“江西一锤定音拍卖有限公司”进入机构）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：赣州市章贡区沙石镇峰景路1号九里峰山·山语原湖13号楼401室二、看样时间：2025年4月11日起至2025年5月14日10时前(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，有意者请电话预约项目经理刘18170313758实地看样
竞价前请各竞买人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认
竞价时间：2025年5月9日10时起至2025年5月14日10时时止(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)竞价自动延时则以延长后的结束时间为准；本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
咨询时间：自发布公告之日起至竞价开始前（工作时间内）接受咨询联系方式：18170313758（刘）15970780714（董）三、重要事项说明：起始价99.99万元，保证金6万元，加价幅度5000元或整倍数(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)
标的物产权属于个人名下产权转移所涉及的国家现行政策规定（计税价以当地税务部门认定为准）的所有税、金、费用等由受让方（买方）转让方（卖方）各自承担
本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
2%佣金为商家服务费由商家收取(当公告与平台显示不一致时，以金额数值高的为准)
本次竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖
竞价结束后，本次竞价成交后收取的佣金包含:标的现状和综合情况的尽职调查，上架阿里平台前的采样，公示期的咨询、看样服务及后续交接工作，房屋看样请联系工作人员预约
为保证竞买人的资金安全与委托方的利益，竞价成功后本标的物只接受本公司认可的指定人员为其办理相关后续手续
代办费收费标准每户叁仟元（￥3000.00元）（一本权证为一户，若标的物为两套房产、两本权证，则代办费为陆仟元；若标的物为三套房产、三本权证，则代办费为玖仟元，以此类推），需在竞价成功3日内支付到本公司指定人员的指定账户内否则其有权不予办理过户等相关手续且后果自负
四、特别声明：99.99万元是起始价(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，标的物按实际成交价交割
竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物以现状为准，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在资料中作了详尽的说明
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格五、特别提醒：用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状以及提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价
竞价成功后，买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
若因委托方原因导致竞价成功但竞买人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞买人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务
（1）本标的为100%产权份额竞价,产权清晰，证件齐全，可正常办理登记手续
（2）标的物正常处置无纠纷、无设立居住权
（3）关于本标的物的水、电、气、物业管理费，以交付时间为准，在交付日期前由转让方承担；交付后由竞得人支付
（4）公司提供资金监管，全程监督交割，保障资金安全
六、竞价款项说明：1.竞价报名（即缴纳保证金）：竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）需在3天内同意划转保证金，同意划转后保证金将转入江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价尾款：竞价成交后，买受人应在成交后7日内完成尾款支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款的支付）支付完成并同意划转后至江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至江西一锤定音拍卖有限公司指定监管账户内，在此期间资金不计利息
若标的物可接受按揭付款方式（由本公司代为收取评估费，须在银行审批通过的当天内支付
评估费收费标准按评估公司评估总价的千分之三收取）买受人须在7天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续
在此期间资金不计利息3.竞价佣金：竞价成交后，买受人应在成交后3日内完成佣金支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成佣金的支付）
七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且来本公司办理相关手续，优先购买权人若未办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询本公司联系方式：18170313758（刘）15970780714（董）联系地址：江西省赣州市章江新区阳明国际中心3号楼1605室受产权人或产权代理人委托，江西一锤定音拍卖有限公司（以下简称本公司）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、重大事项披露：此标的物竞价为商业行为，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本公司对外观、质量问题、结构调整、固定损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
具体情况以实际交付为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认，对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担涉及的一切费用
二、此次竞价仅为标的物主体，不包含附属房、图片所展示的家具、家电等物品或可能存在其它附属收益等
用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
此次竞价只涉及资产本身交易，竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
三、保证金交纳处置及竞价余款a)竞价人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，成功者的保证金将作为定金自动转入阿里平台冻结，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)在网络竞价成交后本标的物竞得者（以下称买受人）需3天内同意划转保证金，在7天内将竞价余款支付到本公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至本公司指定监管账户，并在相关人员通知可办理过户手续的3天内到场完成过户手续;若标的物可接受按揭付款方式（由本公司代为收取评估费，须在银行审批通过的当天内支付
评估费收费标准按评估公司评估总价的千分之三收取）买受人须在7天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续;买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等相关手续，或逾期未支付网络竞价款、软件服务费、佣金、代办费等所有费用未及时到账的视为违约，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，本公司可重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还c）原冻结的保证金、尾款在买受人支付完平台软件服务费、佣金并同意划转后转入本公司指定监管账户内，资金冻结期间不计利息
标的物在收到全部竞价款、代办费后办理交付或过户手续等相关手续若标的物付款方式可接受按揭贷款则在支付完代办费并同意划转保证金后办理贷款或过户手续等相关手续
d)竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
e)本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
四、竞价人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
请各竞价人自行到当地相关职能部门进行了解，本公司不承担一切后果
如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞价开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞价，也至少须在竞价开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞价成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法
