拍卖公告
标的名称长沙江瀚房地产开发有限公司100%股权项目编号N0124GQ250018挂牌起始日期2025-04-08挂牌截止日期2025-04-14挂牌期满，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长信息发布，直至征集到意向受让方或转让方书面通知信息发布终结
标的概况标的企业基本情况标的企业名称长沙江瀚房地产开发有限公司注册地（住所）湖南省长沙市天心区书院南路423号乾城嘉园1栋523公司类型（经济性质）有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人徐哲峰成立时间2021/06/21注册资本（万元）人民币320000.000000统一社会信用代码/注册号91430103MA4TFH5D7Q所属行业房地产业经营范围房地产开发经营；代收代缴水电费；建筑行业建筑工程、建筑装饰工程设计；房屋建筑工程设计服务；楼宇设备自控系统工程服务；智慧城市与智慧楼宇的软件开发、信息技术服务；园林绿化工程施工；空调设备安装；建筑工程后期装饰、装修和清理；涂装；房屋装饰；公共建筑装饰和装修；商品房收楼验房服务；房屋、水暖工、电工的维修
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）职工人数29标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1长沙驰景房地产开发有限公司100内部决议其他主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2023年度营业收入利润总额净利润0-3900.93-2925.7资产总额负债总额所有者权益652404.73339128.86313275.87审计机构名称大华会计师事务所（特殊普通合伙）最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/02/280-999.12-918.41报表类型资产总额负债总额所有者权益月报717618.44408779.60308838.84标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润----资产总额负债总额所有者权益---转让方情况转让方名称长沙驰景房地产开发有限公司注册地（住所）湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路1号501房统一社会信用代码/注册号91430103MA4TCF8E2M公司类型（经济性质）有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）持有产(股)权比例100%拟转让产(股)权比例100%转让方决策文件其他产权转让行为批准情况国资监管机构-所属集团或主管部门绿城房地产集团有限公司批准单位名称及文件名称（含文号）绿城房地产集团有限公司其他转让方承诺1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件
2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准
3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务
特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让--是否涉及外资收购限制或禁止--其他披露内容1、截止评估基准日，应付账款科目中存在两笔暂估款项，分别为暂估前期费用230,180.75元及暂估工程成本147,743,853.60元
该两笔费用为转让方提供，费用为暂估金额为转让方预结成本与已入账金额形成的差额，未经过竣工决算审价
根据转让方提供的工程费用合同台账核算企业确定的预结成本并通过转让方提供的账套核实已入账金额
2、本次评估基准日财务数据未经审计，请报告使用者注意该事项的影响
3、截止评估基准日，递延所得税资产为历史年度亏损引起的可抵扣暂时性差异，经转让方计算确认递延所得税资产期后利润可弥补亏损
若实际无法弥补亏损，将对评估结论造成影响
4、截止评估基准日，其他应付款项中，佣金账面价值7,001,545.37元，该笔佣金为转让方根据《21-25年绩效制度》计提，并且由计算机系统计算，由于该笔佣金现在仅为根据销售等相关制度计提，且未实际发放
若期后发放与实际结算不相符，将对评估结果造成影响5、本评估报告的评估结论未考虑委估资产可能存在的产权登记或权属变更过程中的相关费用和税项；也未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化
其他信息详见大华审字【2024】0011016948号审计报告、中瑞评报字【2025】第500443号资产评估报告交易条件转让底价（元）3,080,984,725.11交易价款支付方式一次性付款受让方资格条件1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割--与转让相关的其他条件1、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币3,080,984,725.11元报价
否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币100万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
2、意向受让方需在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入转让方指定账户
3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币100万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目
湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
交易指南竞价须知竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示挂牌截止日17:00前交易方式挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方
交易报名报名时间2025-04-0809:00:00至2025-04-1417:00:00报名手续意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名（意向受让方提交材料清单（股权）.pdf），并交纳交易保证金
保证金及处置方式1、缴纳：金额100万元，截止时间2025-04-1417:00:00，按系统提示缴纳
2、请意向受让方于本项目挂牌截止日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请
符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:00前将交易保证金人民币100万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致公告期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金直接转为履约保证金；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金
成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额自动转为履约保证金，在双方签订《产权交易合同》且受让方支付完全部交易价款后，由湖南联交所原额原渠道无息退还至受让方来款账户；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还
如有违反本公告约定的相关交易保证金扣除情形的，则交易保证金不予退还
交易竞价安排竞价方式以湖南省联合产权交易所通知为准增价幅度自由竞价时间以湖南省联合产权交易所通知为准延时竞价周期服务费本项目交易服务费由转让方支付附件下载联系方式标的咨询汪女士18570635623标的报名毛女士13755197121咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）单位地址长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼其他
