拍卖公告
标的介绍所在位置交易公告交易须知标的附件交易记录标的名称杭州市西湖区文三西路公交中心站部分房屋7年租赁权标的编号HJS2025ZL0071信息披露起始日期2025-01-22信息披露结束日期2025-04-28出租底价3740000元/年房屋所在地区浙江省,杭州市,西湖区标的是否存在抵押情况否权利人是否有意向行使优先承租权不涉及联系人王先生叶小姐联系电话0571-850855820571-85085594联系地址杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼出租房屋基本情况出租房屋基本情况房屋名称杭州市西湖区文三西路公交中心站部分房屋坐落位置西湖区文三西路535号不动产登记号/房产证号浙（2024）杭州市不动产权第0246521号房屋建筑面积（平方米）9391.22房屋用途公共设施用地/公交中心站不动产分类其他用房其它权力情况无使用现状空置是否存在优先承租权不涉及其他披露事项1、租赁房屋位于杭州市西湖区文三西路公交中心站，为公交区域1层部分、3层整层、4-10层整层，具体租赁区域详见合同样本，出租面积共计约为6956平方米，上述租赁面积根据图纸测量所得，若实际面积与上述租赁面积有差异的，面积误差不调整租金、履约保证金、交易服务费
2、租赁房屋质量、房屋内设施、设备等以移交时的现场现状为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好
3、租赁房屋不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，证载用途为：公共设施用地/公交中心站,附记记载：规划批建为文三西路公交中心站
出租条件与承租方资格条件出租条件出租底价3740000元/年出租面积(㎡)6956租赁期7年起租日自成交日起第十五个工作日免租期4个月（装修免租期4个月，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期按首年租金标准折抵，在第一期租金支付时折抵免除）租金支付要求半年一付先付后用租金调整方式租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满履约保证金支付要求首年6个月租金（四舍五入，归整至个位）用于担保承租方履行《房屋租赁合同》和装修管理约定的责任和义务；装修保证金不另行收取，涵盖在履约保证金内
履约保证金的提供方式可以用银行转账与见索即付银行保函相结合的形式进行，但转账支付的金额不应低于1个月租金
且银行保函内容需预先取得出租方的确认，并由出租方书面认可的杭州市主城区范围内银行出具，具体以出租方提供的《房屋租赁合同》约定为准
水电气物业费等费用的约定以《房屋租赁合同》约定为准出租用途要求合规使用或经营是否允许装修改造以《房屋租赁合同》约定为准与出租相关的其他条件1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘
意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险
2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及其附件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金（已到账为准）
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户
（3）已知悉并同意：《房屋租赁合同》签署时，承租方应自行与现场物业管理公司签署物业管理协议并缴纳物业管理费
（4）租赁房屋不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，证载用途为：公共设施用地/公交中心站,附记记载：规划批建为文三西路公交中心站
出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺
意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核
意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任
（5）已知悉并同意：本次招租标的涉及的租赁房屋属出租方所有，标的为空置状态
出租方保证租赁房屋产权无争议，但可提供的租赁房屋的权属资料仅限于不动产权证（证号：浙（2024）杭州市不动产权第0246521号）等（具体详见合同附件）
意向承租方应对房屋权属性质、用途和权属资料可能对后续经营开展、获取审批许可等可能的不利影响作充分了解和预判，包括不能获得既定开设审批、无法办理租赁备案证、无法作为工商登记地址等风险在内
（6）已知悉并同意：本次标的涉及房屋均以现状出租（以实际交付时的现状为准）
出租方不再为该房屋及其设施设备的运营进行任何投入，对房屋现状存在的除主体结构之外的质量问题和使用瑕疵也已考虑进招租底价，出租方不再安排修复或作其他投入
意向承租方应在竞租之前，自行至该房屋进行充分的踏勘与了解出租方对房屋的介绍与评价均为参考意见，不构成担保性约束
（7）已知悉并同意：出租方对租赁业态的要求仅系按照整体经营管理需求设定，不构成出租方对于租赁房屋可满足该业态的任何实质或预期承诺
意向承租方对其经营所需取得的必要执照、批准或许可等相关登记及各项审批条件和规定应进行充分自核，并结合房屋信息充分预判
（8）已知悉并同意：如本次标的涉及房屋及所属土地因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征收的或出租方重新规划用途须提前收回该处房屋（部分房屋）的，承租方须在通知之日起三个月内无条件退还该房屋，租金按实结算
（9）已知悉并同意：房屋租赁相关的双方权利义务将以出租方提供的《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》为准
意向承租方应在报名前详细阅读《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》样本所载条款，并确认对条款内容已全面理解无误
（10）已知悉并同意：意向承租方参与竞租的行为将被视为已经全面阅读并准确理解全部竞租文件，已认真充分踏勘、了解该房屋现状、设施及房屋环境等现状信息，对有关经营风险也已作出应有的充分预判和决策，且愿意接受《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》的全部条款约束，承诺履行有关承租方义务，并承担风险和责任
（11）已知悉并同意：租金中不包含任何租赁过程中可能产生的使用费用，包括物业费、水费、电费、电话费、网络费等常规发生的使用费用，也不包括将来可能发生的政府有关部门征收的、与使用该房屋有关的税、费等
该等使用费用均将由承租方自行承担（12）租赁期内，出租方同意承租方将房屋进行招商运营，禁止首次转租单位二次转租
（13）已知悉：本次租赁房屋的交付及出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准
3、本项目成交后，承租方须按以下标准缴纳交易服务费：（1）本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年一个月租金计取的交易服务费；（2）本次交易只有一位意向承租方且成交的，承租方须缴纳按首年半个月租金计取的交易服务费
承租方资格条件1、中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织和自然人2、市城投资集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名踏勘安排展示时间信息披露截止日前3个工作日展示地点标的现场联系人董先生联系电话0571-87797800交易保证金设定交纳交易保证金是交纳金额500000元交纳时间信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）处置方式1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及附件的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方缴纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）
信息披露期信息披露期披露之日起15个工作日信息披露期满，如未征集到意向承租方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长直至征集到符合条件的意向承租方竞价方式竞价方式在线报价在线报价自由报价期信息披露截止次工作日9时至15时延时报价周期5分钟是否专场否加价幅度1000元房屋出租在线报价交易须知一、本《在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定
二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容
三、本次在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引
四、杭交所网站（www.hzaee.com）和产金所展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保
意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险五、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘
意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险
六、报名程序：（一）在信息披露截止日16时前，进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章），完成报名登记：1、主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）
2、内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件
3、承诺函
（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作
如为专场项目，可以根据意向标的数量交纳相应的交易保证金份数
（三）激活报价资格
承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录产金所激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人
七、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录产金所进行报价：（一）在线报价的起始价为转让标的的转让底价
（二）在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）
（三）在线报价活动由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成
自由报价期内，竞买人的每次有效报价随即成为当前有效报价进入限时报价期后，在一个限时报价周期内出现新的有效报价的，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内未出现新的有效报价的，则当前有效报价方为该次在线报价活动的最高报价方，该最高报价方即为承租方
设定为专场项目并行报价的，竞买人对专场项目中的所有标的同时开始报价；设定为专场项目串行报价的，竞买人对专场项目中的标的按序号先后报价
竞买人的最高报价（含已竞得标的）对应的标的数量不得超过其交纳的交易保证金份数
（四）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价
行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价（五）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交
八、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》
九、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》（样本）、《物业安全管理协议》（样本）与出租方签约
十、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具
十一、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索
十二、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所的用户，在产金所中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责
十三、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（四）在线报价活动的时间以系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的
（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的
十四、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任
杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人继续报价或重新报价的方式如下：报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价
继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间
附件1：承诺函.docx附件2：房屋租赁合同（样本）.pdf报价号价格报价时间
