拍卖公告
项目名称克拉玛依西部乌镇文化旅游发展有限责任公司租赁位于克拉玛依市乌尔禾区西部乌镇（E区块项目）房地产项目编号N0125FCZZ250066挂牌起始日期2025-04-14挂牌截止日期2025-04-18挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至2026年4月13日
标的概况标的坐落西部乌镇E地块坐落于克拉玛依市乌尔禾区乌尔禾乡查干草村、哈克村
基本属性标的类型商业用房所在层数地上1层，部分地上2层租赁面积约(㎡)10468.42租赁期限8年租金支付方式承租方按照“先支付，后使用”的原则，每年向出租方缴纳租金，详见《租赁方案》
租金递增方式从合同生效第三年开始，在第一年租金基础上按2%递增率增收租金；从第五年开始，在第一年租金基础上按2.5%递增率增收租金；第七年开始，在第一年租金基础上按3%递增率增收租金
装修期限/承租押金承租方应按首年租金的50%向出租方交付履约保证金
（详见租赁方案）房屋现状标的状态现状为在用，目前出租方自营是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点E区酒店坐落于西部乌镇园区西部，毗邻井冈山路与北京街
处于园区核心位置，可便捷游览白杨河大峡谷、乌尔禾影视城等四大景点
（以长生帐为参照点）酒店临龙腾路，交通较便捷
区域内无公交线路通过，乘坐出租车较方便，周边旅游景点集聚度较高，配套设施较齐全
其他情况一、根据《“西部乌镇”项目合作合同》约定内容，该资产为克拉玛依龙达城市建设开发经营有限责任公司向乌尔禾区乌尔禾镇查干草村、哈克村村民委员会承租所得，所占土地为集体土地，并提供了集体土地不动产证，承租方承租该资产后，不得改变合同约定用途
该资产已提供建筑工程施工许可、乡村建设规划许可（一期工程）建筑物尚未办理房产证
克拉玛依龙达城市建设开发经营有限责任公司与出租方（克拉玛依西部乌镇文化旅游发展有限责任公司）签订了《西部乌镇租赁协议》，将西部乌镇相关资产租赁给出租方运行，租赁协议期限至2025年12月31日止，克拉玛依龙达城市建设开发经营有限责任公司及出租方承诺其双方为长期合作，本次挂牌出租项目不受该《西部乌镇租赁协议》期限影响
二、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，每年向出租方交纳租金
从合同生效第三年开始，在第一年租金基础上按2%递增率增收租金；从第五年开始，在第一年租金基础上按2.5%递增率增收租金；第七年开始，在第一年租金基础上按3%递增率增收租金
承租方应向出租方支付承租区外公共区域管理费用每年60000元整（陆万元），此款项应在每年6月30日前一次性支付
评估情况评估价2789300.00评估基准日2025-03-05评估机构新疆瑞丰资产评估有限责任公司租金底价（元）3225600.00出租方情况基本情况出租方名称：克拉玛依西部乌镇文化旅游发展有限责任公司联系人：金军联系电话：17799901997出租方承诺我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的租赁标的公开招租，由交易所公开发布租赁信息并组织交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：一、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权租赁的行为已经过有效的决议及相应批准
二、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）
三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
四、我方确保上述租赁资产在租赁期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作
五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
六、确定最终承租方三个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任
出租方决策文件《克拉玛依西部乌镇文化旅游发展有限责任公司总经理办公会议纪要》（〔2025〕6号）行为批准或备案机构克拉玛依市乌尔禾区国有资产监督管理委员会特别告知一、本次评估价值包含增值税价值
二、本次租赁资产中西部乌镇E区块：（一）E区建筑面积为10468.42平方米
（二）该房产室内进行了二次装修，水、电、卫、空调等家具家电齐全
室内装修为石膏吊顶、内砖墙室内装修为石膏吊顶、内砖墙刷涂料、地面部分地砖、型材窗、防盗门等，带有室外游泳池；以上建筑物主体结构完好，无不均匀沉降、无墙体开裂等情况，地面、墙面、门等完好，房屋整体维护保养状况良好
本次按房地产现状进行出租三、根据《“西部乌镇”项目合作合同》约定内容，该资产为克拉玛依龙达城市建设开发经营有限责任公司向乌尔禾区乌尔禾镇查干草村、哈克村村民委员会承租所得，所占土地为集体土地，并提供了集体土地不动产证，承租方承租该资产后，不得改变合同约定用途
该资产已提供建筑工程施工许可、乡村建设规划许可（一期工程）建筑物尚未办理房产证
克拉玛依龙达城市建设开发经营有限责任公司与出租方（克拉玛依西部乌镇文化旅游发展有限责任公司）签订了《西部乌镇租赁协议》，将西部乌镇相关资产租赁给出租方运行，租赁协议期限至2025年12月31日止，克拉玛依龙达城市建设开发经营有限责任公司及出租方承诺其双方为长期合作，本次挂牌出租项目不受该《西部乌镇租赁协议》期限影响
四、承租方有下列行为之一的，出租方有权单方解除本合同并收回房产，履约保证金不予退还，承租方还须按首年租金的10%向出租方支付违约金：1.逾期壹个月未足额支付租金的；2.擅自将房产转租、转借给他人使用的；3.擅自拆改、变动房屋结构、水电装置的；4.擅自改变租赁用途的；5.损坏租赁物，给出租方造成严重损害，未及时修复的；6.逾期五个工作日不接收出租方移交租赁资产的；7.承租方有利用租赁资产从事法律法规禁止行为的
五、承租方的违约责任：1.逾期交付租金，每逾期一日,出租方按日加收所欠租金3‰的违约金
2.租赁终止，逾期交还房产，则应按日向出租方支付原日租金双倍的房屋占用费；3.逾期交还房产超过十五天的，除按原租金的双倍支付房产占用费外，还应按本合同年租金总额的10%支付赔偿金，并赔偿因逾期交还房产给出租方所造成的经济损失，同时出租方有权依法采取强制措施收回该租赁房产
六、意向承租方应充分了解本次租赁标的产权情况后再进行报名，因租赁资产发生规划调整、产权争议、质量安全纠纷、租赁合同效力纠纷等，相关后果均由承租方与出租方协商解决，与新疆产权交易所无关
七、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证
提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物权属等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名
意向承租方承租后，若该房产因无权属证书和相关规划、验收等原因涉及拆除或租赁资产瑕疵所产生的产权争议、质量安全纠纷、租赁合同效力纠纷等一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关
八、若租赁双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行
九、该项目挂牌价为租金计算的评估依据
十、该项目须现场踏勘，意向承租方报名前须持意向承租方盖章确认的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金
十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式一次性支付承租方资格条件一、意向承租方须具有良好的商业信誉，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力
四、本项目按资产包出租
五、本项目不接受联合承租
六、国家法律、行政法规规定的其他条件
标的交割以现状为准与租赁相关的其他条件一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记
项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系
承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用
三、本次租赁标的挂牌租金为：322.56万元/首年
四、租赁期限：8年
五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，每年向出租方交纳租金
从合同生效第三年开始，在第一年租金基础上按2%递增率增收租金；从第五年开始，在第一年租金基础上按2.5%递增率增收租金；第七年开始，在第一年租金基础上按3%递增率增收租金
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示竞价报名报名时间2025-04-1409:00:00至2025-04-1817:00:00报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权交易市场（www.xjcq.net.cn）进行网上报名，并缴纳交易保证金
保证金及处置方式一、缴纳：金额967680.00元，截止时间2025-04-1817:00:00，按系统提示缴纳
二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户
保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认
意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金
最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任
意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方
交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁
意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的；2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承租方进行网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承租方通过网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任
承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方
交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担
仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任
且出租方有权解除合同，收回租赁标的竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/--增价幅度（元）自由竞价时间-延时竞价周期（秒）服务费按交易所收费标准收取
附件下载新疆产权交易所网络竞价须知.pdf租赁方案（E地块）.pdf现场踏勘确认书-E区块.pdf联系方式咨询联系人陈昱静咨询电话18609903737咨询时间工作日10:00-14:0015:00-19:00咨询地址新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街791号金融大厦12楼新疆产权交易所技术支持其他详见《资产评估报告》《租赁方案》等备查资料
(以公告内容为准)一、意向承租方须具有良好的商业信誉，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力
四、本项目按资产包出租
五、本项目不接受联合承租
六、国家法律、行政法规规定的其他条件
(以公告内容为准)一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记
项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系
承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用
三、本次租赁标的挂牌租金为：E区块项目322.56万元/首年，0区块项目215.16万元/年
四、租赁期限：E区块项目8年；0区块项目5年
五、租金支付方式：E区块项目承租方按照“先支付，后使用”的原则，（E区块）每年向出租方交纳租金
从合同生效第三年开始，在第一年租金基础上按2%递增率增收租金；从第五年开始，在第一年租金基础上按2.5%递增率增收租金；第七年开始，在第一年租金基础上按3%递增率增收租金
0区块项目承租方按照“先支付，后使用”的原则，资产包2（O区块）一次性向出租方交纳五年租金，不存在租金逐年递增情况
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
