拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称被执行人杨合文、何艳凡所有的位于泌阳县福城苑小区2号楼东单元6层东户的房屋权利来源执行裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人被执行人杨合文、何艳凡拍品现状房屋用途及土地性质房屋坐落：泌阳县福城苑小区2号楼东单元6层东户的房屋，规划用途成套住宅租赁情况无钥匙无配套情况周围公共服务配套设施齐全权利限制情况被河南省泌阳县人民法院查封；提供的文件法院裁定书；拍品介绍拍卖对象：被执行人杨合文、何艳凡所有的位于泌阳县福城苑小区2号楼东单元6层东户的房屋
拍品现状：房屋总层数6层，所在层数第6层，《房屋测绘报告》记载建筑面积为119.43平方米，分摊土地使用权面积13.19平方米，户型结构：三房两厅一厨两卫一阳台，电梯，一梯两户，楼梯间地面：瓷砖地面，墙面：涂料，室内精装，入户门：防盗门，室内地面：地板砖，室内木门，室内墙面：白色涂料，客厅石膏吊顶，建筑物外墙：涂料，楼顶阁楼改造两室一厅一卫一阳台，约80平方米，不含建筑面积内，楼顶自建玻璃阳光房，该房产原产权人徐某，不动产证号：豫（2024）泌阳县不动产权第0001717号，房屋实际占有人杨合文、何艳凡，目前尚未办理产权转移登记；位置状况：所在建筑物南北朝向，房屋总层数为6层，所在层数为6层，距离泌阳县人民公园约500米，附近有博雅世家小区、尚上城小区、文景名郡小区等中高档住宅小区，采光、通风、日照良好，可视性好；交通状况：附近有城市主次干道茹业大道、大桥路、铜山湖大道等，道路通达，通向高速公路、汽车站等对外交通枢纽十分便利；距离小区最近的公交站是茹业大道大桥路路口，途径线路有107路，与县区内多条道路相通，交通十分便利，到达县内大型购物中心、各类市场、休闲娱乐场所、行政区、公园等十分方便；教育医疗环境：周围有泌阳县第三十一小学、泌阳县新时代实验学校等教育机构，有泌阳中医院、泌阳县人民医院等医疗服务设施，教育医疗设施完善；生活配套环境：区域分布有佳苑生活超市、泌阳县假日广场等商业配套，生活便利；金融环境：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等金融机构在附近设有营业网点；自然环境：周围市政环境整洁，无水、空气、固体废物等污染；道路清洁，环境卫生状况较好，自然环境较好；人文环境：该区域居住社区较多，居民素质较高，治安状况较好，人文环境好，适合居住；景观：小区内有绿化组团，景观小品等，景观环境良好
（以上摘录自豫博鑫评字第2024111901号评估报告）2、税费负担情况：依照法律法规规定办理
';竞买公告河南省泌阳县人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时的除外）在泌阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：泌阳县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人杨合文、何艳凡所有的位于泌阳县福城苑小区2号楼东单元6层东户的房屋
起拍价：604100元保证金：60410元加价幅度：6000元.二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泌阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泌阳县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、淘宝网络司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行（开通大额支付），再向支付宝账户用网银充值
各大银行充值和支付的限额情况可网上查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm四、咨询、参观看样的时间与方式：自2025年4月15日起至2025年5月18日18时止(工作日)接受咨询
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
特别提醒，该房产原产权人徐某，不动产证号：豫（2024）泌阳县不动产权第0001717号，房屋实际占有人杨合文、何艳凡，目前尚未办理产权转移登记，且楼顶阁楼改造两室一厅一卫一阳台，约80平方米，不含建筑面积内，楼顶自建玻璃阳光房，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费，依照法律法规规定办理
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月23日17时前缴入法院指定账户【户名：泌阳县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行泌阳县支行懿丰分理处，账号：6228402047143107262】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十二、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知拍卖辅助机构：河南省佳财智拍信息科技有限公司咨询电话：陈女士0396-2169036承办法官电话：0396-2169123监督电话：0396-2169157联系地址：泌阳县北一环东段详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
泌阳县人民法院二〇二五年四月十五日拍卖须知河南省泌阳县人民法院定于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时的除外）在泌阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：泌阳县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
郑重提醒：除《拍卖公告》、《拍卖须知》中确定的拍卖辅助机构以外，本院网络司法拍卖未曾授权或委托任何中介或个人代理，有意竞买者可直接向本院咨询，切勿上当受骗
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泌阳县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泌阳县法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（注意：优先购买权人，提供给法院作为优先权人凭证的证件号码必须与支付宝账号认证时的证件号码一致，否则系统无法识别）五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未缴纳的，不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金(须向法院提供姓名、身份证号及手机号)；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
十、不需缴纳保证金的用户，同样需要使用经实名认证的支付宝账号提前到网站登录并点击报名交保证金按钮，直到付款页面弹出后会提示不需要付款
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：该房产原产权人徐某，不动产证号：豫（2024）泌阳县不动产权第0001717号，房屋实际占有人杨合文、何艳凡，目前尚未办理产权转移登记；且楼顶阁楼改造两室一厅一卫一阳台，约80平方米，不含建筑面积内，楼顶自建玻璃阳光房
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
十二、拍卖成交后，买受人应于2025年5月23日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【户名：泌阳县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行泌阳县支行懿丰分理处，账号：6228402047143107262，并在2025年5月27日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到泌阳县人民法院（地址：泌阳县北一环东段）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续
十三、买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费依照法律法规规定办理
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议
异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0396-2169157本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍卖辅助机构：河南省佳财智拍信息科技有限公司咨询电话：陈女士0396-2169036法院咨询电话：15136471101淘宝技术咨询：400-822-2870泌阳县人民法院二〇二五年四月十五日
