拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的：<\/span><\/p>1<\/span>、湖北省赤壁市赤马港办事处赤壁大道三国美食城共968套商业房地产（整体拍卖），房屋用途为商业，土地用途为其他商服用地，建筑结构：钢混，权利类型：国有建设用地使用权\/房屋（构筑物）所有权
<\/span><\/p>2<\/span>、本次拍卖套数为968的说明<\/span><\/p>Â<\/span>根据管理人在赤壁市不动产登记中心查询的信息，截至本公告发布之日，登记在博浩公司名下位于三国美食城的商业房地产共计1007套，其中28套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付全部购房款且无抵押登记；其中10套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付部分购房款且无抵押登记；其中1套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付全部购房款，在办理抵押登记前已办理备案登记
前述39套房产将在收齐购房款后配合办理过户手续，无需另行进行资产处置，因此不在本次拍卖标的范围以内，除前述39套房产以外的968套即为本次拍卖标的物
<\/span><\/p>3<\/span>、本次拍卖标的的抵押情况如下：<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>抵押权人<\/span><\/p><\/td>抵押登记情况<\/span><\/p><\/td>抵押范围内房产销售情况<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>湖北赤壁农村商业银行股份有限公司<\/span><\/p><\/td>抵押套数749套，面积41,443.4平方米<\/span><\/p><\/td>22<\/span>套已售，未办证<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>赤壁市赤马港办事处<\/span><\/p><\/td>抵押套数230套，面积10,060.39平方米，系农商行抵押范围内房产二押<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>刘岑丽<\/span><\/p><\/td>抵押套数121套，面积7983.92平方米<\/span><\/p><\/td>6<\/span>套已售，未办证<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>赤壁市中小微企业融资担保有限公司（曾用名赤壁市诚信担保有限公司）<\/span><\/p><\/td>抵押套数67套，面积3,137.69平方米<\/span><\/p><\/td>2<\/span>套已售，未办证<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>吴焘杰<\/span><\/p><\/td>抵押套数25套，面积771.64平方米<\/span><\/p><\/td>1<\/span>套已售，未办证<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>4<\/span>、本次拍卖标的物已由赤壁市公安局或赤壁市人民法院查封
<\/span><\/p>5<\/span>、其他信息详见估价报告
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人关于三国美食城商业房地产再次拍卖的公告湖北省赤壁市人民法院于2023年11月2日作出（2023）鄂1281清申2号民事裁定书，裁定受理湖北博浩旅游商业开发有限公司（以下简称博浩公司）强制清算一案，并于2023年11月7日作出（2023）鄂1281强清3号决定书，指定湖北山河律师事务所为湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人（以下简称管理人）
2024年10月29日，湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人以博浩公司主要财产不能变现，无法清偿到期债务为由，向赤壁市人民法院申请对博浩公司进行破产清算
赤壁市人民法院于2024年11月1日作出（2024）鄂1281破申13号民事裁定书，裁定受理湖北博浩旅游商业开发有限公司破产清算，并于2024年11月4日作出（2024）鄂1281破20-1号决定书，指定原管理人湖北山河律师事务所担任管理人
现为实现博浩公司财产变现价值最大化，管理人依据赤壁市人民法院裁定确认的清算方案，定于2025年【5】月【1】日【10】时至2025年【5】月【2】日【10】止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）上公开拍卖博浩公司三国美食城共968套商业房地产，现公告如下：一、拍卖标的：1、湖北省赤壁市赤马港办事处赤壁大道三国美食城共968套商业房地产（整体拍卖），房屋用途为商业，土地用途为其他商服用地，建筑结构：钢混，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
2、本次拍卖套数为968的说明根据管理人在赤壁市不动产登记中心查询的信息，截至本公告发布之日，登记在博浩公司名下位于三国美食城的商业房地产共计1007套，其中28套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付全部购房款且无抵押登记；其中10套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付部分购房款且无抵押登记；其中1套的买受人与博浩公司已签订《商品房买卖合同》并支付全部购房款，在办理抵押登记前已办理备案登记
前述39套房产将在收齐购房款后配合办理过户手续，无需另行进行资产处置，因此不在本次拍卖标的范围以内，除前述39套房产以外的968套即为本次拍卖标的物
3、本次拍卖标的的抵押情况如下：序号抵押权人抵押登记情况抵押范围内房产销售情况1湖北赤壁农村商业银行股份有限公司抵押套数749套，面积41,443.4平方米22套已售，未办证2赤壁市赤马港办事处抵押套数230套，面积10,060.39平方米，系农商行抵押范围内房产二押/3刘岑丽抵押套数121套，面积7983.92平方米6套已售，未办证4赤壁市中小微企业融资担保有限公司（曾用名赤壁市诚信担保有限公司）抵押套数67套，面积3,137.69平方米2套已售，未办证5吴焘杰抵押套数25套，面积771.64平方米1套已售，未办证4、本次拍卖标的物已由赤壁市公安局或赤壁市人民法院查封
5、其他信息详见估价报告
二、竞买人条件1、凡愿接受本次拍卖活动所涉条件要求且具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参与竞买；法律、行政法规、司法解释及当地政府部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及不利后果同时，本次拍卖标的物涉及不动产的转让，故意向竞买人需自行咨询当地行政主管部门以确认竞买主体资格、交易过户资格等资格限制事项
2、竞买人可委托具有完全民事行为能力的代理人参与竞买，但须在2025年【4】月【28】日【17】时前与管理人沟通办理委托手续；若未办理委托手续或委托手续不全等时，视为参拍人的个人行为
竞买成功后，竞买人需与委托代理人一起至管理人处办理标的物交付手续
3、优先购买权人（1）本标的物暂无优先购买权人
（2）任何单位或个人主张优先购买权的，应于2025年【4】月【28】日【17】时前向管理人进行主张并提交合法有效证明，经审查确认后才享有参与竞买的优先购买权资格
否则，视为放弃对本标的物主张优先购买权（3）经确认享有优先购买权的单位或个人参与本次竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
多个优先购买权人参与竞买的，管理人将确定并赋予不同类型优先购买权人的优先竞买代码
在不同类型优先购买权人以相同价格竞价时，由优先竞买代码顺序在先的优先购买权人取得竞拍资产；在同类型优先购买权人以相同价格竞价时，由出价在先的优先购买权人取得竞拍资产
三、咨询看样意向竞买人若想对本次竞拍标的物进行尽职调查或现场勘查，可与管理人指定人员【李莎】进行联系（联系方式：13997528623），咨询看样的截止时间为2025年【4】月【30】日【17】时
意向竞买人自行承担开展尽职调查/现场勘查的费用及现场勘查时可能发生的人身财产安全责任或风险
四、起拍价、增加幅度、竞买保证金1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价时方可成交；无人报名或竞价时，则本次拍卖流拍
2、本次拍卖的起拍价为三国美食城968套商业房地产的评估价值（即人民币299,972,807元，大写贰亿玖仟玖佰玖拾柒万贰仟捌佰零柒元）的95%，即人民币284974166.65元，大写贰亿捌仟肆佰玖拾柒万肆仟壹佰陆拾陆圆陆角伍分
3、本次拍卖增价幅度为人民币100万元及其整数倍
4、本次拍卖的竞买保证金为起拍价的【10】%，即人民币28,497,416.67元，大写贰仟玖佰叁拾玖万柒仟叁佰叁拾伍元零捌分
意向竞买人应按要求及时缴纳至指定账户内（账户名称：湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司赤壁赤马港支行；账号：578187247940），缴纳的竞买保证金不计利息
拍卖结束后，竞得本次拍卖标的物的竞买人缴纳的竞买保证金将用以冲抵本次竞拍标的物价款；未竞得本次拍卖标的物的意向竞买人缴纳的竞买保证金将予以原路无息退还
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有意向竞买人出价，将自动延时5分钟
六、余款支付竞买人应按管理人要求于竞拍成交后【15】个自然日内将应支付的本次竞拍标的物余款汇至管理人如下指定账户：账户名称：湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司赤壁赤马港支行；账号：578187247940七、税费及其他费用承担1、拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费
2、本次拍卖所涉及的标的物交付、转让登记等环节产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税等）、应补地价、土地出让金等由出卖人与竞买人各自依法承担
3、管理人配合竞买人办理本次拍卖标的物的过户手续，可能产生的变更登记费用由竞买人承担
4、竞买人应自行向当地政府相关部门咨询标的物转让过户等所需手续、可能产生的费用、税费及办结时间，拍卖成交后因标的物自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的不利后果由竞买人自行承担，管理人不作能够转让过户的任何承诺且不承担任何法律责任
5、本次拍卖活动产生的平台服务费由竞买人承担，如竞买人未支付该费用将导致缴纳的竞拍保证金被冻结，由此引起的无法成交等责任由竞买人自行承担，具体收费标准、方式以本次拍卖活动确定的收取金额为准
八、拍品交付竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
竞买人应按本拍卖公告及管理人的通知要求，及时支付本次拍卖最终成交价款及其他相关税费等款项，并于付清相应款项后【3】个自然日内（遇节假日顺延），凭相关付款凭证及其他材料至管理人处签署拍卖成交确认文书，同时按照标的物现状办理交付手续
逾期未办理的，由竞买人自行承担被管理人视为违约或标的物可能发生的毁损、灭失等后果
同时，本次竞拍资产自交付后发生的管理费、维修费等一切费用由竞买人自行承担，且对交付后产生的消防、安全等因素引发的民事赔偿责任或行政处罚等由竞买人自行承担
九、特别提示1、管理人及其工作人员对本次竞拍标的物所做的说明或提供的图片、视听资料、数据信息等，仅供意向竞买人参考之用，不作为意向竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，亦不构成管理人对本次竞拍标的物性状、价值、瑕疵等的任何保证
意向竞买人在参与本次竞拍活动前应对标的物予以仔细勘查并向当地政府相关部门进行细致了解，对于标的物权属、查封、抵押信息均以当地行政主管部门登记确认的为准
意向竞买人参与本次竞拍活动，即视为已完全了解并自愿接受标的物存在的已知或未知风险或瑕疵
同时，本次拍卖标的物涉及不动产变更登记工作，相关行政审批事宜，竞买人应自行向当地政府相关部门咨询标的物转让过户等所需手续及办结时间，管理人不对上述资产过户变更的时间做任何承诺且不承担任何法律责任
2、本次竞拍标的物内部分商铺已对外出租，管理人提请意向竞买人予以注意
对具体的出租范围、租金情况等详情，请意向竞买人向管理人进行咨询
3、竞买人未按管理人或本拍卖公告/须知的要求缴纳竞拍标的物余款、需承担的税费、平台服务费等相关费用时，管理人将视为竞买人违约
在全额没收竞买人缴纳的竞买保证金的同时，管理人还可另行追究竞买人由此造成的其他损失
4、因本次拍卖标的物起拍价、竞买保证金缴纳数额较大，意向竞买人参与竞拍时可能会遇到所持银行网银当天限额而无法支付的情形，故请意向竞买人根据所持银行网银支付限额情况自行选择相应的支付方式
各家银行网银单笔限额及支付功能可咨询当地对应的的商业银行网点
5、本次拍卖标的物全部以现状进行拍卖，其数量、外观、结构等一切均以交付时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
意向竞买人参与本次竞买活动并在成功竞拍后，不得以博浩公司资产估价报告中所载信息与实际交付标的物的相关信息不一致或以未咨询关于标的物转让交付的相关政策亦或对标的物权利负担、出租情况不了解而提出变更拍卖成交价款或其他任何异议
6、管理人有权在本次拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖而不承担任何违约责任；管理人进行中止、撤回拍卖操作时，将意向竞买人缴纳的竞买保证金在5个工作日内予以原路无息退还；此后，管理人可根据博浩公司资产处置需要而在淘宝网阿里拍卖平台上重新拍卖
十、本拍卖公告未尽事宜，请意向竞买人向管理人进行咨询
1、管理人联系方式：办公地址：赤壁市黄龙大道赤壁伟鼎商务信息咨询有限公司二楼（赤壁市红丽人力资源服务有限公司旁）联系电话：13997528623（微信同号）2、淘宝网技术服务热线：400-822-2870湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人2025年4月15日拍卖须知湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年【5】月【1】日【10】时至2025年【5】月【2】日【10】时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）上对湖北博浩旅游商业开发有限公司（以下简称博浩公司）名下的三国美食城共968套商业房地产予以公开拍卖处置，现就本次拍卖所涉相关事项敬告各位意向竞买人：1、本拍卖须知是依据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规的规定而制订，意向竞买人务必认真仔细阅读，意向竞买人在缴纳竞买保证金后即视为已完全了解并自愿遵守本次拍卖活动所涉拍卖公告/须知要求的全部内容
2、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，参加本次拍卖活动的当事人和意向竞买人须遵守本须知所涉各项条款要求，并对自己的行为承担相应法律责任
3、本次拍卖标的物为博浩公司名下位于湖北省赤壁市赤马港办事处赤壁大道三国美食城共968套商业房地产，具体资产情况详见拍卖公告及博浩公司资产估计报告
4、本次拍卖活动报名人数不受限制，一人报名参与竞拍且出价不低于保留价即可成交
意向竞买人参与本次竞拍活动时应满足法律、行政法规、司法解释及当地政府部门等对竞买人资格或条件的相关要求，否则由意向竞买人自行承担因自身原因导致不动产所有权无法办理变更登记的一切不利法律后果
5、任何单位或个人若主张优先购买权的，应按本次拍卖公告规定时限、方式向管理人予以主张
否则，视为对本次拍卖标的物不具有优先购买权
6、与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的利害关系当事人请关注本次拍卖活动的整个过程
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
7、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前每最后5分钟有意向购买人出价时，竞价时间自该出价时点自动往后顺延5分钟
8、意向竞买人需在对本次拍卖标的物第一次确认竞拍出价前，按拍卖公告要求缴纳竞买保证金至指定的临时账户内
拍卖成交的，本次拍卖标的物竞买人已缴纳的竞买保证金将自动用以冲抵本次竞拍标的物价款，其他未竞得本次拍卖标的物的意向竞买人缴纳的竞买保证金将予以原路无息退还
拍卖未成交的，意向竞买人缴纳的竞买保证金在符合退还条件时将及时原路无息退还
9、有下列情形之一的，竞买保证金不予退还：（1）意向竞买人缴纳竞买保证金后未参与竞拍环节的；（2）违反竞拍规定致使无法参与竞拍或导致本次竞拍无效、被撤销的；（3）成功竟得拍卖标的物后，未能按期足额支付拍卖公告中所载明的款项或悔拍的，按拍卖公告内容签订相关文件的
10、本次拍卖标的物以现状方式进行拍卖，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供意向竞买人参考而不构成对标的物的任何担保
提请意向竞买人在拍卖前务必仔细勘查拍卖标的物并调查是否存在明显或潜在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况；提请意向竞买人亲临现场实地看样，未看样的意向竞买人视为对本次拍卖标的物实物现状的确认；提请意向竞买人慎重决定竞买行为，若一旦作出竞买决定即表明已完全了解并接受本次拍卖标的物的实物现状和一切已知及未知瑕疵或风险
11、对本次拍卖标的物办理过户手续流程、办结时间等事宜，请意向竞买人在竞买前自行到当地政府相关部门咨询确认，因拍卖标的物现状存在权利瑕疵等原因不能或者延迟办理转让手续造成相应费用增加等不利后果时由意向竞买人自担
12、拍卖成交后，竞买人应按照拍卖公告的要求，在规定时限内将应支付的竞拍标的物余款及时汇至管理人指定账户
此后竞买人依约付清相关款项后凭付款凭证及相关身份证明材料等到管理人办公地点签署拍卖成交确认文书，办理拍卖标的物交付等相关具体事项
13、竞买人付清相应款项款后应及时交接本次拍卖标的物，并对标的物开展管理工作
逾期未办理的，竞买人应支付由此产生的相关费用并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果
14、竞买人到期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵博浩公司相关债务等
竞买保证金数额不足以弥补上述损失的，管理人可责令原竞买人补交，拒不补交时可申请人民法院强制执行
出现前款情形的，管理人可视情况决定是否重新拍卖若重新拍卖时，原竞买人原则上不得参加竞买
15、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费
本次拍卖所涉及的标的物交付、转让登记等环节产生的一切税费由出卖人与竞买人各自依法承担
16、参加本次竞买活动的单位或个人应当遵守本拍卖须知规定，不得阻挠其他意向竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁意向竞买人恶意串通报价
上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相关的法律责任17、管理人有权在本次拍卖标的物最终成交确认前中止或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人可待以上因素消除后重新拍卖，而不承担由此给意向竞买人等造成的任何损失
18、为便于意向竞买人等及时接收管理人发送的相关文书，意向竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网阿里拍卖平台提供确切的送达地址及通讯方式
如若送达地址或通讯方式变更，意向竞买人等应在拍卖活动结束时与管理人联系确认送达地址、通讯方式变更事宜
若提供的送达地址及通讯方式不准确或未及时告知变更情况，致使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，意向竞买人等自行承担由此产生的相应不利法律后果
19、本拍卖须知未尽事宜，请意向竞买人向管理人进行咨询
本拍卖须知最终解释权归管理人所有管理人联系方式：办公地址：赤壁市黄龙大道赤壁伟鼎商务信息咨询有限公司二楼（赤壁市红丽人力资源服务有限公司旁）联系电话：13997528623（微信同号）淘宝网技术服务热线：400-822-2870湖北博浩旅游商业开发有限公司管理人2025年4月15日
