拍卖公告
'（本标的情况调查摘录自宜昌广汇房地产评估有限责任公司编号为宜广汇（2024）房估字第120号《资产评估报告》）拍品名称位于宜昌市枝江市安福寺镇之字溪大道的一宗工业房地产及地上附属物权利来源司法裁定权证情况1、不动产证书号：5002901、5002902、5002904、5002908、5002911、5002913-5002932号;2、土地权证号：枝江国用（2014）第G010010、G010012号
拍品所有权人被执行人拍品现状房屋使用情况租赁情况：法院张贴公告，无人向法院主张权利;请竞买人在拍卖前务必前往实地看样，谨慎竞买，标的物以现状拍卖
房屋用途及土地性质1、工业;2、出让，国有配套设施内部水、电等设施齐全，无钥匙;权利限制情况1.已查封;2.已抵押
提供的文件1、法院执行裁定书；2、协助执行通知书';湖北省宜昌市伍家岗区人民法院将于2025年5月6日10时起到2025年5月7日10时止（延时的除外）在湖北省宜昌市伍家岗区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行第二次公开拍卖活动，（网址：http://sf.taobao.com）现公告如下：一、拍卖标的位于宜昌市枝江市安福寺镇之字溪大道的一宗工业土地使用权及地上附属物
本次仅拍卖宗地内房地产及地上附属物，财产范围包括两宗土地使用权、地上房屋、室内装修、室外附属物，林木及部分设备，不包括其他动产、债券债务、特许经营权等其他财产或权益
该宗国有土地使用权证号为枝江国用（2014）第G010010、G010012号，宗地面积共为56188.5㎡，地类用途为工业用地，使用权类型为出让
详情如下：估价对象枝江市房权证安福寺字第建筑面积（㎡）登记用途所在层/总层幢号层高m查勘结构实际用途及使用现状装饰装修状况1500291459.13门房1/113.4钢混现为门房
室内地面铺600×600地砖，墙面刷乳胶漆，装铝合金窗250029019560.96办公、车间1-3/37一层钢结构8.2，一层、二层钢混3.3，三层3.1钢混、钢现为一层办公室、冷库、车间；二至三层为办公室
进门装铝合金地弹门，办公室地面铺600×600地砖，墙面刷乳胶漆，石膏吊顶，装铝合金窗；卫生间地面铺地砖，墙面为300×600墙面砖，石膏吊顶
车间地面为水泥地面，屋面有隔热保温层350029161059.16仓库1/1107.9钢结构现为仓库、一层楼
室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层450029174372.47仓库1/1116.2钢结构现为车间、一层楼
室内部分为水泥地面，部分为油漆地面，部分有石膏吊顶，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层
550029131421.92仓库1/1176.6钢结构现为钢棚、一层楼
室内为水泥地面，彩钢板屋面，无围护650029151759.48烘干车间1/1186.4钢结构现为冷库、一层楼
室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层75002904423.74泵房1/1194.9钢结构现为泵房、一层楼
室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面合计18656.86估价对象枝江市房权证安福寺字第建筑面积（㎡）登记用途所在层/总层幢号层高m查勘结构实际用途及使用现状装饰装修状况150029112709.11货场1/126.8钢结构现为车间室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层
2500290882.45门房1/133.5砖混现为食堂室内铺地砖，墙面刷乳胶漆，装铝合金窗
350029024380.12车间1/145.3钢结构现为仓库室内部分为水磨石地面，部分铺600×600地砖，彩钢板屋面，有夹板吊顶
450029233718.87车间1/155.3钢结构现为仓库室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层
550029327089.03车间1/165.3钢结构现为车间室内铺300×300地砖，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层，室内有轻钢龙骨石膏吊顶
65002924854.28货棚1/185.6钢结构现为仓库室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层
750029261584.82锅炉房1/197钢结构现为仓库室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保估价对象枝江市房权证安福寺字第建筑面积（㎡）登记用途所在层/总层幢号层高m查勘结构实际用途及使用现状装饰装修状况温层
85002925597.56仓库1/1126.7钢结构现为仓库室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层
95002927881.22仓库1/1136.7砖木现为冷库室内为水泥地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层
105002928453.79车间1/1163钢结构已拆除已拆除115002929150.4熬油房1/1204.5框架现为熬油房
室内为铺600*600地砖，墙面刷乳胶漆，装铝合金窗1250029301058冷库1-2/221一层5，二层2.8钢混、钢两层楼，一层楼为冷库，二层为钢棚
室内为水泥地面，二层钢筋砼基础，彩钢板屋面，有隔热保温层1350029211206宿舍1-2/222一层3.3，二层3.2砖混、砖木现为4号宿舍、两层楼
室内为水泥地面，装铝合金窗，墙面刮仿瓷涂料；厕所地面铺300×300地砖，墙面为300×200墙面砖
145002931545.97机修车间1/1236.5钢现为车间、一层楼
室内为油漆地面，钢筋砼基础，彩钢板屋面155002920679.98宿舍1-2/224一层3.3，二层3.2砖混、砖木现为3号宿舍、两层楼
室内为水泥地面，装铝合金窗，墙面刮仿瓷涂料；厕所地面铺300×300地砖，墙面为300×200墙面砖
165002919679.98宿舍1-2/225一层3.3，二层3.2砖混、砖木现为2号宿舍、两层楼
室内为水泥地面，装铝合金窗，墙面刮仿瓷涂料；厕所地面铺300×300地砖，墙面为300×200墙面砖
175002918666.66宿舍1-2/226一层3.3，二层3.2砖混、砖木现为1号宿舍、两层楼
室内为水泥地面，装铝合金窗，墙面刮仿瓷涂料；厕所地面铺300×300地砖，墙面为300×200墙面砖
185002922201.24宿舍1-2/2273.2砖混现为宿舍、两层楼层楼
室内为水泥地面，装铝合金窗，油漆墙面合计27539.48编号估价对象不动产权证门牌号测绘编号查勘结构所在层总层建筑面积(㎡)1砖木枝江市安福寺镇之字溪大道W1砖木123.492钢棚枝江市安福寺镇之字溪大道W2钢棚116.593钢棚屋枝江市安福寺镇之字溪大道W3钢棚112.614钢棚枝江市安福寺镇之字溪大道W4钢棚1144.935砖木枝江市安福寺镇之字溪大道W5砖木123.416砖木枝江市安福寺镇之字溪大道W6砖木129.497钢棚枝江市安福寺镇之字溪大道W7钢棚149.818钢棚枝江市安福寺镇之字溪大道W8钢棚1169.069钢棚屋枝江市安福寺镇之字溪大道W9-1钢棚屋182.999钢棚枝江市安福寺镇之字溪大道W9-2钢棚182.4610钢棚屋枝江市安福寺镇之字溪大道W10钢棚屋11360.8611钢棚屋枝江市安福寺镇之字溪大道W20钢棚屋1111.7212钢棚屋枝江市安福寺镇之字溪大道W21钢棚屋180.4113砖木枝江市安福寺镇之字溪大道W28砖木173.63编号估价对象不动产权证门牌号测绘编号查勘结构所在层总层建筑面积(㎡)14混合枝江市安福寺镇之字溪大道W29混合145.0215钢棚枝江市安福寺镇之字溪大道W30钢棚1158.3616钢棚屋枝江市安福寺镇之字溪大道W33钢棚屋1271.9917腌制房枝江市安福寺镇之字溪大道YZ01彩钢板1134.6418冷库枝江市安福寺镇之字溪大道LK01彩钢板118.9219冷库枝江市安福寺镇之字溪大道LK02彩钢板16020冷库枝江市安福寺镇之字溪大道LK03混合1422.7721冷库枝江市安福寺镇之字溪大道LK04混合1102.18合计3475.34评估价：68345216元，起拍价：43740938元，保证金：8748187元，竞价增价幅度：216000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月16日10时起至2025年5月5日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与标的物咨询人联系统一安排看样
三、网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时
竞价程序结束5分钟无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释和标的物所在地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认六、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任
七、特别提醒，竞买人参加竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担相应法律后果
拍卖成交后，本院出具成交裁定书之前，买受人应当向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，买受人不符合持续具备购房条件的，本院不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担，(法律没有明文规定负担主体的由买受人承担)
但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉拍卖成交价不含本条涉及钱款
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月29日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月14日16时前缴入法院指定账户（开户银行：三峡农行伍营分理处，账户名称：宜昌市伍家岗区人民法院，账号：6228400777255899965）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本标的情况调查摘录自宜昌广汇房地产评估有限责任公司编号为宜广汇（2024）房估字第120号《资产评估报告》
标的物详情咨询电话：网拍辅助机构-宜昌三峡拍卖行有限公司吴经理13307208039
法院监督电话：07176323612联系地址：宜昌市伍家岗区城东大道109号
湖北省宜昌市伍家岗区人民法院2025年4月15日湖北省宜昌市伍家岗区人民法院将于2025年5月6日10时起到2025年5月7日10时止（延时的除外）在湖北省宜昌市伍家岗区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行第二次公开拍卖活动，（网址：http://sf.taobao.com）现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释和标的物所在地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应于2025年5月14日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户银行：三峡农行伍营分理处，账户名称：宜昌市伍家岗区人民法院，账号：6228400777255899965)，并在2025年5月21日前（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省宜昌市伍家岗区人民法院（地址：宜昌市伍家岗区城东大道109号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，交纳的保证金不予退还
拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担，(法律没有明文规定负担主体的由买受人承担)
但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续【如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者自身原因（不符合有关调控或政策条件）不能办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担】
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的物详情咨询电话：网拍辅助机构-宜昌三峡拍卖行有限公司吴经理13307208039
法院监督电话：07176323612联系地址：宜昌市伍家岗区城东大道109号
湖北省宜昌市伍家岗区人民法院2025年4月15日
