拍卖公告
'标的调查情况表标的名称山西省襄垣县侯堡镇东周村一宗国有建设用地使用权及地上5幢建筑物处置依据司法裁定(2024)晋0423执263号权证情况不动产权证书晋(2017)襄垣县不动产权第0000693号（地上建筑物均尚未办理相关规划、建设及权属登记手续）标的所有人襄垣县康泰食品有限责任公司价值时点2024年06月12日权利限制情况查封被襄垣县人民法院查封抵押标的现状土地使用期限国有建设用地使用权2016年12月20日起2066年12月19日止土地性质出让土地用途工业用地标的介绍建筑总面积2200.74平方米土地总面积16081.00平方米(折合24.12亩)区位状况该标的位于襄垣县侯堡镇东周村，区域范围内分布有山西周犁精耕农业托管有限公司、潞安益民公司、襄垣县德良再生物资回收有限公司、山西仁鑫鼎工程机械有限公司、潞安环保科技有限公司等工业企业，产业聚集度较高，所处地理位置较优
区域内有004乡道、城际连接线及多条乡村道路，路网密度较大，道路等级较高，道路通达度较高
区域范围内有城乡小巴经过，公交便捷度较劣距襄垣站约8.0KM，距侯堡汽车站约4.3KM，距二广高速襄垣出入口约10.7KM，对外交通条件较好
外部配套设施状况区域范围内分布有山西周犁精耕农业托管有限公司、潞安益民公司、襄垣县德良再生物资回收有限公司、山西仁鑫鼎工程机械有限公司、潞安环保科技有限公司等工业企业，产业聚集度较高
标的估值标的评估总价11646900元其他费用情况标的转让登记手续由买受人自行办理，标的过户时产生的相关税费（可能产生的城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费按约定均由买受人承担
';变卖公告山西省襄垣县人民法院将于2025年5月1日10时起60日内（延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行
二、变卖标的：山西省襄垣县侯堡镇东周村一宗国有建设用地使用权及地上5幢建筑物
建筑物状况明细表序号名称建筑结构层数建筑面积(m²)层高装修状况及室内配套1屠宰车间及应急屠宰间框架11408.705.2米外墙抹灰涂料；室内地面部分水磨石地面，部分水泥地面，墙面部分瓷砖墙裙，部分刷乳胶漆，顶面刷乳胶漆；室内配套水、电、暖2综合车间框架179.064.5米外墙抹灰涂料；水泥地面，墙面及顶面刷乳胶漆；室内配套水、电、暖3办公楼混合2262.631层3.5米，2层3.1米外墙抹灰涂料；瓷砖地面，墙面及顶面刷乳胶漆；塑钢窗；室内配套水、电、暖4生猪待宰圈钢结构1414.35檐高3.0米，脊高4.0米夹心彩钢板顶；离地1米砖墙，内地面墙面水泥抹面；室内配套水、电5焚烧炉房混合136.00檐高2.4米，脊高2.7米水泥地，墙面水泥抹面；室内配套水、电合计2200.74特别提醒：1.本次拍卖范围为襄垣县康泰食品有限责任公司所属的位于襄垣县侯堡镇东周村一宗国有建设用地使用权及地上共计5幢建筑物，以及不可分割的装饰装修、房屋附属设施(如水、电等)、室外围墙、地面硬化等，但不包含家具家电、机器设备、债权债务等非房地产类财产
屠宰车间和应急屠宰间实际为一幢框架结构厂房；锅炉房、中部门房未建设，不在本次拍卖范围内
2.地上建筑物均尚未办理相关规划、建设及权属登记手续
变卖价：9958099.5元，保证金：1000000元，增价幅度：40000元及其整数倍标的基本情况摘自山西瑞友房地产评估测绘有限公司《涉执房地产处置司法评估报告》（晋瑞友CZ(2024)房0017号）
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样
四、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
八、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能产生的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）及房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前10日与本院联系
十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
十一、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知
十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款
竞买人可以向法院指定的账户(户名：襄垣县人民法院执行案款专户，开户银行：中国工商银行襄垣支行，账号：9558850505000670429（转款时请备注项目名称））交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统录入并推送给变卖平台
十三、变卖尾款请在变卖成交后的5个工作日内交入法院指定账户
十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392、18735519330马先生淘宝技术咨询：400-822-2870山西省襄垣县人民法院2025年4月15日变卖须知山西省襄垣县人民法院定于2025年5月1日10时起60日内（延时的除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对山西省襄垣县侯堡镇东周村一宗国有建设用地使用权及地上5幢建筑物进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准
变卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
四、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人
逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前5个工作日到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、变卖成交后，变卖尾款买受人应在成交后5个工作日内交入法院指定账户，并在尾款交清后根据法院通知的时间（凭付款凭证及相关身份材料）到山西省襄垣县人民法院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系确认领取裁定书的时间和办理变卖标的交付相关事宜
八、经过竞价变卖成交后，买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买
九、买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准,如有房屋结构与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和责任
如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖期开始前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392、18735519330马先生淘宝技术咨询：400-822-2870山西省襄垣县人民法院2025年4月15日
