拍卖公告
'网络拍卖标的物情况说明表拍品名称钦州市人民路13号“恒基广场”商业楼758间商铺及162个车位总建筑面积为38485.90m²的房地产权利来源裁定权证情况桂（2016）钦州市不动产第0000126号等拍品所有人广西恒基投资集团有限公司拍品现状标的物钦州市人民路13号“恒基广场”商业楼758间商铺及162个车位总建筑面积为38485.90m²的房地产租赁情况部分拍品存有租赁钥匙无备注土地使用权终止日期为2052年10月21日
权利限制及瑕疵情况1、该不动产权利人为本案的被执行人广西恒基投资集团有限公司所有，本拍品含其装饰装修，不含动产特许经营权、债权债务；2、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；3、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺；4、竞买成交的，过户税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
标的物所应缴纳的税种及税率由竞买人可自行向税务部门了解如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为自愿负担
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业、水、电等欠费按照相关规定由相关义务主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
提供的文件1、法院裁定书2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》3、协助执行通知书拍品介绍钦州市人民路13号“恒基广场”商业楼758间商铺及162个车位总建筑面积为38485.90m²的房地产（含其装饰装修，不含动产特许经营权、债权债务），拍品位于钦州市人民路13号“恒基广场”，地理位置优越，辐射周边多个小区，人流量大，商业价值高，毗邻钦州市第三小学、协盛商业广场等，周边配套设施齐全，交通便捷，商业繁华程度高
部分拍品存有租赁，拍品明细见附件拍卖清单，拍品详情以现状为准，相关事项已依法公告
';广西壮族自治区钦州市中级人民法院变卖公告本院定于2025年5月2日10：00至2025年7月1日10：00止（延时的除外）在广西壮族自治区钦州市中级人民法院法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/，户名：钦州市中级人民法院）上进行网络公开变卖
现公告如下：一、变卖标的：钦州市人民路13号“恒基广场”商业楼758间商铺及162个车位总建筑面积为38485.90m²的房地产
标的物(以下简称拍品）详情：钦州市人民路13号“恒基广场”商业楼758间商铺及162个车位总建筑面积为38485.90m²的房地产[不动产权证号：桂（2016）钦州市不动产权第0000126号等]（含其装饰装修，不含动产特许经营权、债权债务），拍品位于钦州市人民路13号“恒基广场”，地理位置优越，辐射周边多个小区，人流量大，商业价值高，毗邻钦州市第三小学、协盛商业广场等，周边配套设施齐全，交通便捷，商业繁华程度高
部分拍品存有租赁，拍品明细见附件拍卖清单，拍品详情以现状为准，相关事项已依法公告
二、竞价时间及起拍价、保证金:变卖竞价时间：2025年5月2日10：00至2025年7月1日10：00止（延时的除外）
起拍价、保证金、竞价增加幅度：拍卖保留价为97852800元；竞买保证金为14700000元；竞价增价幅度480000元
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买的，必须在开拍前5个工作日到法院办理委托手续
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
六、拍品是否存在瑕疵：本院对拍品所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
拍品以实物现状为准，本院不承担拍品的瑕疵保证七、特别提醒：1.按标的物现状进行拍卖，标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具协助办理标的物过户登记的相关手续，不负责协助办理标的物过户登记等事项的变更，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺
因网络拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；拍卖成交后，在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用【包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用，以相关部门最终核定为准,但是不包括土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地）部分的税金和费用（包括但不限于土地出让金）产生的税金和费用,该税金和费用由买受人自行承担】，依照法律、法规规定由买卖双方各自承担
如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为自愿负担
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业、水、电等欠费按照相关规定承担，未明确缴费义务人的费用影响办理过户变更手续的，由买受人自行协商解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
3.交付完成后，买受人应承担本标的物损毁、灭失等风险
买受人应当在法院指定日期前完成交付，逾期未完成的，买受人应负担可能由此产生的相关费用等
有意者请亲自实地看样，未能实地看样的不建议竞买，未看样的竞买人参加竞买视为对本标的物现状的确认
八、变卖竞价前，竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成交后十天之内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
详情请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到本院指定账户【户名：（2024）桂07执恢131号，开户银行：中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，银行账号：9558832115000130581】
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://sf.taobao.com/，户名：钦州市中级人民法院）
九、变卖结束后未能竞得者被冻结的变卖预缴款将自动解冻，冻结期间不计利息
十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日七日前与本院联系
本案被执行人因无法查找其下落，自本公告公示满五日视为已经通知十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
十二、买受人以最高价竞得拍品后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付后续拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
本院裁定重新拍卖后，原买受人不得再参与竞拍十三、本拍品的优先购买权人相关说明：在公告之日前，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理
十四、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更登记手续
标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税、费，依照相关法律和行政法规的规定由相应主体承担
十五、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍拍品后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及拍品详情
本院辅拍机构为广西物资拍卖有限责任公司，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询，咨询电话：19378988904（吴经理），联系地址:中国（广西）自由贸易试验区南宁片区东风路50号
法院监督电话：0777-3687178咨询电话：19378988904（吴经理）联系地址：钦州市金海湾东大街123号淘宝技术咨询：400-822-2870广西壮族自治区钦州市中级人民法院二〇二五年四月十五日广西壮族自治区钦州市中级人民法院变卖须知参与竞拍的竞买人请认真阅读以下变卖须知：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况；动产的实物使用情况、违章情况、年检及交强险交纳情况等
以本院实地告知为准，如有疑问请咨询法院四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预交款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后24小时内退还或解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后24小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值的银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://sf.taobao.com/，户名：钦州市中级人民法院）九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
故请竞拍人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买的标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限（变卖成交后10日内）内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（2024）桂07执恢131号，开户银行：中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，银行账号：9558832115000130581；竞买成功后才交付拍品，如有特殊情况，交付拍品可能继续延长，变卖标的物何时交付待本院具体通知
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得再参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，本院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在本院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳
买受人自行办理水、电、煤（燃）气等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
举报监督电话：0777-3687178本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：19378988904（吴经理）淘宝技术咨询：400-822-2870广西壮族自治区钦州市中级人民法院二〇二五年四月十五日
