拍卖公告
'标的调查情况表执行案号(2023)琼9027执恢225号标的物名称乐东县抱由镇乐祥西路公园一品4幢商住综合楼903房和903A房标的物权属人陈某某情况说明标的物所在地（或为何人保管）乐东县抱由镇乐祥西路公园一品4幢商住综合楼903房和903A房是否有抵押有不动产权证号903房、903A房：琼（2018）乐东县不动产权第0006455号、琼（2018）乐东县不动产权第0006454有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人无(房产如有人占用，拍卖成交后请给予一定的时间清场交付
请意向竞买人谨慎决定是否参与竞拍，拍卖人对上述事项不承担一切责任)查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）已查封有无租赁未知（清场请给予一定的时间）有无优先购买权无建筑面积903房：60.69平方米903A房：76.91平方米总层数/所在层总层数：12层；所在层：9层用途城镇住宅用地/成套住宅使用期限国有建设用地使用权起至2082年8月27日止评估总价1695896.00元税费情况请向相关部门了解
其他费用情况本标的物为净价拍卖拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用可由买受人先行垫付，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关
周边配套及其他需要说明的情况详情见评估报告：中正信房估字（2024）第0101号；上述房产如有人使用，拍卖成交后请给予一定的时间清场交付
特别说明：根据海南省购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件
竞买人应自行了解海南省有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明；非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）
竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担拍卖成交后法院将出具成交裁定书，该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
';乐东黎族自治县人民法院司法拍卖公告本院将于2025年5月1日上午10时至2025年7月1日上午10时止（竞价顺延除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（主页网址：https://sf.taobao.com/）对位于乐东县抱由镇乐祥西路公园一品4幢商住综合楼903房和903A房的房地产进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的：乐东县抱由镇乐祥西路公园一品4幢商住综合楼903房和903A房；产权证号903、903A：琼（2018）乐东县不动产权第0006455号、琼（2018）乐东县不动产权第0006454；共有情况：单独所有；建筑面积：903房为60.69平方米、903A房为76.91平方米；用途：城镇住宅用地/成套住宅；性质：出让/市场化商品房；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；房屋结构：钢筋混凝土结构；朝向：西北；户型：3房2卫2厅2阳；总层数：12层，所在层：9层；使用期限:国有建设用地使用权起至2082年8月27日止价值时点：2024年2月29日；评估总价为：1695896.00元起拍价：949701.76元，竞买保证金：100000.00元，增价幅度：5000.00元(以及其整数倍)
特别提醒：该房产903房和903A房已打通合并使用，现状布局为3室2厅1厨2卫2阳台，本次拍卖为两套房屋合并拍卖
二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2025年7月1日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司（咨询电话：19943398161）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样
标的物以实物现状为准特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证
可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格
（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
）港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅助机构或本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：乐东黎族自治县人民法院，开户银行：乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部，账号：1010860490012201，请注明“(2023)琼9027执恢225号”拍卖余款），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的保证金不予退还六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在五个工作日内向本院申请退付，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决
特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知
辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司咨询电话：19943398161咨询时间：8:30-12:0014:30-17:30淘宝技术咨询：400-822-2870承办法官电话：0898-85526754（滕法官）本院监督电话：0898-85526754本院联系地址：乐东黎族自治县抱由镇乐祥路171号乐东黎族自治县人民法院2025年4月15日窗体顶端海南省乐东黎族自治县人民法院网络司法变卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
港澳台籍人士及外籍人士须符合相关的房地产政策规定如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人应当在参加变卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格
淘宝网司法拍卖网络平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码，竞买人以该代码参与竞买
优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权本次变卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
本次变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；竞价期间无人出价的，本次变卖流拍
变卖成交的，由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
变卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在变卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻
变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统解冻（通过银行卡直接缴纳的，一般会在3-5个工作日退回到银行）
保证金冻结期间不计利息变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本次变卖活动计价货币为人民币(不含税、不提供发票)，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖凡发现变卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司咨询电话：19943398161咨询时间：8:30-12:0014:30-17:30本院监督电话：0898-85526754（郭法官）（对标的物咨询及看样请联系公告上的电话）特别说明：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）变卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在变卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证变卖物的真伪或品质
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示（七）竞买人应对帐号及密码的安全负责，并对使用帐号及密码进行的所有竞价活动负责
在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担
（八）网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作
（九）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），淘宝网司法网络拍卖平台及本院不承担任何责任
①网络受到病毒干扰、攻击；②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤竞价人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素；⑥其他不可抗力的因素
