拍卖公告
'（房屋）标的物详情表执行案号（2024）琼9002执1591号标的物名称琼海市嘉积镇南门二路华地小区D栋602房【不动产权证号：海房权证海字第8972号】标的物权属人杨润渊情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）琼海市嘉积镇南门二路华地小区D栋602房【不动产权证号：海房权证海字第8972号】2.是否有抵押是3.权证情况海房权证海字第8972号4.查封情况查封5.有无租赁/6.有无优先购买权公告前暂无核准的优先购买权人7.装修情况未能入室勘察过，请竞买人须实地确认8.房屋用途请向相关部门了解9.房屋面积建筑面积为115.32㎡10.房屋户型三房一厅一厨两卫，竞买人须实地确认11.房屋楼层总楼层8层，该房在6楼12.房屋朝向实地看样为准13.周边配套请竞买人自行前往标的物现场了解14.税费情况请向相关部门了解15.其他费用情况水电费、垃圾处理费等其他费用情况，请向相关部门了解
16.其他需要说明的情况1、瑕疵说明：标的物以现状为准，该房产是双方议价的，未到现场实地评估勘察过，请竞买人实地看样，房产具体详情竞买人须实地确认了解
2、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、本次拍卖为净价、现状拍卖
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的过户税费均由双方依法各自承担，及可能存在的物业费、水、电等欠费费用均由买受人承担
（拍卖成交后，按现状交付）4、限购情况：竞买人必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地不动产登记部门咨询
竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍；如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负
5、标的物情况介绍：竞买人须自行前往标的物现场了解
特别说明：竞买人应自行了解房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件而导致不能办理不动产过户登记的风险，由竞买人自行承担
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
';变卖公告琼海市人民法院将于2025年5月3日10时至2025年7月4日10时止（延时的除外）在琼海市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0898/10)进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的：海南省琼海市嘉积镇南门二路华地小区D栋602房【不动产权证号：海房权证海字第8972号】具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
双方议价：480000元，变卖预缴款：460000元，保证金：46000元，增价幅度：4600元
1、本次拍卖为现状拍卖，具体情况以标的物实际情况为准，不包含内部软装及家具家电等可移动物品
标的交付时，如实际面积与证载面积不一致，本院仅按照实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必前往拍品看样或自行前往标的物所在地周边环境进行了解，切勿自行进入房屋内
竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
2、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定书及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜
3、竞买人须符合海南房产限购政策的规定，拍卖成交后十日内向本院提交真实有效的相关证明材料，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还
如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的的法律责任（包括但不限于罚款，拘留等法律责任）4、本院对拍卖房产不做过户承诺，请自行前往先关部门了解过户情况
标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费
5、上述房产如若存在加建、违建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人承担
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件
（二）海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策，竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格
因不符合房产限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果由竞买人自行承担
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定三、咨询、展示看样的时间与方式：看样方式：视预约情况统一安排看样看样地点：琼海市嘉积镇南门二路华地小区咨询电话：0898-62929719（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-11:30,14:30-17:30接受咨询），本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
需要看样的意向人，至少在开拍前五个工作日预约，如无人预约，本院视为无人看样，将不会安排工作人员到场开门
四、变卖方式1、网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖周期的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖预缴款的，方可成交
五、拍卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，都视为对拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知为知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
六、变卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，拍卖成交确认书及拍卖收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担
对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担
拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询
买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的十日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付
垫付后十日内凭缴税发票向本院申请退款，逾期未缴纳或提交发票的，后果自行承担）
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依法双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
九、竞拍前买受人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按照淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在24小时内释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在24小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：琼海市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司琼海支行，账号：26628661290722317）请注明“买受人姓名+变卖余款”
并在交付全款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到琼海市人民法院（地址：海南省琼海市嘉积镇银海路74号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签署时间由法院通知）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、预约看样联系电话0898-62929719淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0898-62929719（海南天悦拍卖有限公司）法院监督电话：0898-62935272联系地址：海南省琼海市嘉积镇银海路74号琼海市人民法院二0二五年四月十五日变卖须知琼海市人民法院将于2025年5月3日10时至2025年7月4日10时止（延时的除外）在琼海市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0898/10；户名：琼海市人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、【变卖规则】1、网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖周期的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖预缴款的，方可成交
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七天内缴入法院指定账户（户名：琼海市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司琼海支行，账号：26628661290722317）请注明“买受人姓名+变卖余款”
并在交付全款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到琼海市人民法院（地址：海南省琼海市嘉积镇银海路74号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签署时间由法院通知）
九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的过户税费均由双方依法各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
被执行人应缴纳的税费由买受人在收到过户裁定书后十日内先行垫付，垫付后十日内凭缴税发票向本院申请退款，逾期未缴纳或提交发票的，后果自行承担
十二、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
特别提醒：该标的是否欠缴水、电、物业管理费由竞买人自行了解，标的以评估报告记载和房屋现状为准，竞买人可到实地了解
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0898-62935272本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话0898-62929719淘宝技术咨询：400-822-2870
