拍卖公告
'标的调查情况表标的名称定安县塔岭新区兴安大道西侧的阳光椰风苑小区B2座A单元1606号房及相应分摊的土地使用权权证情况法院执行裁定书（2024）琼96执恢153号之二产权证尚未办理（有规划许可证）国有土地使用证号定安国用（2010）第106号土地使用权类型转让土地使用权面积86311.8平方米土地用途城镇混合住宅用地土地坐落塔岭新区塔东路西侧终止日期2077年12月20日标的权利人定安鼎泰置业有限公司标的物现状租赁情况无过户情况竞买人应自行了解海南省有关限购政策现状用途住宅经营情况无占用情况无权利限制情况查封法院已查封上述房产及相应土地使用权抵押无标的物介绍房号建筑面积（㎡）户型朝向装修B2座A10686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A20686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A30686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A40686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A50686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A140686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A150686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A160686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座A170686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B10375.182房1厅1厨1卫南北毛坯B2座B10475.182房1厅1厨1卫南北毛坯B2座B20686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B30686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B40686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B50686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B60686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B70686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B80686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B90686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B100686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B110686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B120686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B130686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B140686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B150686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B160686.572房2厅1厨1卫南北毛坯B2座B170686.572房2厅1厨1卫南北毛坯小区状况拍卖对象为定安县塔岭新区兴安大道西侧阳光椰风苑小区B2座A单元9套房产、B2座B单元18套房产以上共计27套总建筑面积为2314.61㎡的房地产（包含土地分摊使用权）分开拍卖标的物估值欠费情况以实际产生为准税费情况本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具出卖方已缴纳税费票据向本院申请退款已垫付的本次交易产生的税费
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》特别提醒：上述拍卖标的信息以其评估报告为准
*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海南天悦拍卖有限公司拍辅工作组：13118911968淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';拍卖公告（第二次拍卖）根据海南省第一中级人民法院（2024）琼96执恢153号之二执行裁定书海南省第一中级人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/02)进行公开拍卖活动，现公告如下：海南省第一中级人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能
本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，海南省第一中级人民法院已授权委托海南天悦拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
一、拍卖标的：定安县塔岭新区兴安大道西侧的阳光椰风苑小区B2座A单元1606号房及相应分摊的土地使用权
序号房号评估价（元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）1B2座A1065624003599367198735992B2座A2065708003653127306236533B2座A3065793003707527415037074B2座A4065877003761287522537615B2座A5065962003815687631338156B2座A14066721004301448602843017B2座A15066805004355208710443558B2座A16066890004409608819244099B2座A170669740044633689267446310B2座B10348840031257662515312511B2座B10448840031257662515312512B2座B20657080036531273062365313B2座B30657930037075274150370714B2座B40658770037612875225376115B2座B50659620038156876313381516B2座B60660460038694477388386917B2座B70661310039238478476392318B2座B80662150039776079552397719B2座B90663000040320080640403220B2座B100663840040857681715408521B2座B110664690041401682803414022B2座B120665520041932883865419323B2座B130666360042470484940424724B2座B140667210043014486028430125B2座B150668050043552087104435526B2座B160668900044096088192440927B2座B1706697400446336892674463注：本次拍卖为同一小区共27个房产，分开拍卖
1、本拍卖标的按现状拍卖，房产尚未办理不动产权证，后续的产权登记事项由买受人自行承担，本院不作任何承诺和保证
房产在开发商名下，尚未竣工验收办理产权登记，不存在拖欠物业管理费、水、电、煤、滞纳金等欠费，法院现状交付后产生的相关费用由买受人负担，交付前的如存在相关欠费纠纷由被执行人及案外人自行处理
本院不作任何承诺和保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2、本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具出卖方已缴纳税费票据向本院申请退款已垫付的本次交易产生的税费
过户费用及拍卖房产可能产生的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由买受人承担
物业费以实际欠费为准，请竞买人自行向有关行政部门、物业管理部门咨询；3、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
4、本套拍卖房产所展示的图片为B2座B103号房实拍，仅供参考，请各位竞买人以实地看样为准
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人参与竞买的必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询
（二）拍卖成交后，竞买人应提交符合房产所在地购房资格证明，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
（三）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任
（四）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（五）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：视情况统一安排看样；看样集中地点：拍卖标的现场；咨询电话：13118911968、0898-65305073（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨询）
本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作
需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门（该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
海南天悦拍卖有限公司联系电话：13118911968、0898-65305073）
四、特别提示（一）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定各自承担
对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（三）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
五、拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以实物及房地产管理部门丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
八、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
十一、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
十二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
十三、拍卖成交后买受人悔拍或因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果的
悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交；拒不补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一是一十八条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月14日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省第一中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行，账号：26628743258212409，请注明“买受人姓名＋拍卖余款”）
并在交付尾款后凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件、符合海南限购政策的证明材料到海南省第一中级人民法院（地址：海南省海口市美兰区白驹大道8号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签署时间由法院通知）
十五、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户
买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户
拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询、预约看样联系电话：13118911968、0898-65305073法院监督电话：0898-65301167联系地址：海南省海口市美兰区白驹大道8号
海南省第一中级人民法院二0二五年四月十五日竞买须知根据海南省第一中级人民法院（2024）琼96执恢153号之二执行裁定书海南省第一中级人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/02,户名：海南省第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前3天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），拍卖余款在2025年5月14日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省第一中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行，账号：26628743258212409,请注明“买受人姓名＋拍卖余款”）
买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，符合海南限购政策的证明材料按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书；买受人自行提取拍卖标的物
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物逾期不领取的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十、买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
十二、法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十四、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十五、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十六、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0898-65301167
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询、预约看样联系电话：13118911968
海南省第一中级人民法院二0二五年四月十五日
