海滨度假胜地 精装修两房带超大庭院 全国不限购 三亚市崖州区梅西村梅西南路2号103房 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>梅西村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>75.60平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/span><\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/span><\/p>【稀缺优质资产】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>全国不限购<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>该物业位于海南省三亚市崖州区梅西村梅西南路2号第一层103号房<\/u>，<\/span>建筑面积约<\/span>75.6<\/u>平方米(<\/span>房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，<\/span>要求竞买人实地看房勘测

<\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/span><\/span><\/p>户型为：两房一厅一卫

精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业为合作建房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有

<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：400Â8222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:ÂÂ193Â28722870(王小姐）<\/span><\/p>证件：见附件<\/span><\/span><\/p>手续：原始证件+签署合同+法务确认+司法存证+拍卖确认书<\/span><\/span><\/p>（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>整栋楼层：3楼<\/span><\/span><\/p>所在楼层：1楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/span><\/span><\/p>市场租金：35000元\/年（租金为预估值，受装修的影响较大）<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/p>水电管理费:水费5.5元\/吨、电费1元\/度、管理费1.5元\/平方米

<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>崖州区<\/span><\/span>，海南省三亚市辖区，位于三亚市西部，地理坐标介于东经108°56′—109°48′，北纬18°9′—18°37′之间，总面积383.25平方千米

崖州区属热带海洋季风气候，年平均气温25.4℃

截至2022年6月，崖州区下辖8个社区、24个行政村、1个南滨居

区人民政府驻三亚市崖州区崖州大道1号截至2024年末，崖州区户籍人口120027人，比2023年末增加5574人

<\/p>Â<\/p>崖州是海南历史最悠久的城郡，是中央政府在海南设立最早的行政建制之一<\/span>，1985年，建崖城镇；2014年1月25日，国务院批复同意撤销三亚市崖城镇，设立三亚市崖州区

崖州区交通便利，西线高速公路（G98）、海口—榆林（西）公路（225国道）、粤海铁路和海南西环铁路穿境而过

崖州区是第一批革命文物保护利用片区分县、农业绿色发展先行先试支撑体系建设试点县、海南省第二批省级全域旅游示范区

崖州区有南山及大小洞天2处5A级景区<\/p>Â<\/p>2024年，崖州区实现地区生产总值（GDP）160.69亿元，占全市比重16.0%

按不变价计算，同比增长5.3%第一产业增加值33.86亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值32.49亿元，同比增长1.7%；第三产业增加值94.34亿元，同比增长7.0%

三次产业比例为21.1：20.2：58.7

<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>‌地理位置‌<\/span>：崖州区位于海南省三亚市西部，地理坐标介于东经108°56′—109°48′，北纬18°9′—18°37′之间，总面积383.25平方千米‌‌

这种地理位置使得崖州区成为连接海南岛内外的重要节点，便于海上交通和物资运输

<\/p>Â<\/p>‌港口优势‌<\/span>：崖州区拥有良好的港口条件<\/span>，利用这一优势可以发展海上贸易，促进区域经济发展‌‌

<\/p>Â<\/p>‌自然资源‌<\/span>：崖州区拥有丰富的自然资源，包括清洁能源和矿产资源

例如，华能南山电厂气电扩建项目是海南“十四五”能源发展规划重点项目，投资约24亿元，项目建成后每年可发电约26.86亿千瓦时，满足海南南部区域的电力需求，并且有助于减少碳排放，推动清洁能源发展‌‌

此外，崖州区还有丰富的建筑用石料资源，保障了南部地区的建筑材料供给

<\/p>Â<\/p>‌政策支持‌<\/span>：作为海南自贸港的一部分，崖州区享受着自贸港的优惠政策，这为其经济发展提供了有力支持

自贸港的政策优势有助于吸引投资、促进贸易和产业发展‌‌

<\/p>Â<\/p>‌科技园区‌<\/span>：三亚崖州湾科技城是崖州区的重要科技园区，聚焦南繁种业和深海科技，通过科技创新和产业发展，不断提升园区的创新能力和产业竞争力‌‌

<\/p>Â<\/p>【崖州区景点介绍】<\/p>一、古崖州城<\/p>古崖州城即现在的三亚市崖城

昔日的崖州古治,如今是我国南菜北调的重要集市,也是我国南方著名的反季节瓜菜生产基地

从南北朝起置郡设治,自宋朝以来,历代的州、郡、县治均设在这里<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>古崖州城历史悠久,名胜古迹繁多

这座古城在宋朝以前是一座土城,南宋庆元四年(1198年)始砌砖墙,后经元、明、清三代扩建,使之成为海南岛规模较大的一座坚固的城池

<\/p>Â<\/p>二、大小洞天<\/p>三亚大小洞天旅游区位于三亚市以西40公里处的南山西南隅,总面积22.5平方公里,枕海壁立,为崖州古城之南面屏障

同南山佛教文化苑共处南山脚下,山上植被茂盛,风景秀丽,近三万株龙血树(南山不老松)郁郁葱葱

山中有清澈泉水和各种野生动物,山下七公里海岸线蜿蜒曲折,遍布神工鬼斧、肖形状物的石景,因此而自古以来被称为“海山奇观”

<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>三、崖州古城<\/p>位于海南省三亚市崖州区崖城村，介于东经109°16′69″—109°16′52″，北纬18°37′00″—18°37′19″之间，总面积1.89公顷，始建于南宋时期

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>崖州古城由文明门、古城墙、少司徒牌坊、崖城学宫、广场及两侧民居建筑组成

崖州古城是中国最南端的古城，它不仅是一座按照古代传统礼制规划观念建造的城池，也是一座融入了海南地区独特的地理环境和文化元素的城池，堪称“中国传统建筑文化融合之典范”

<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年05月07日15:00起至2025年05月08日15:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的海南省三亚市崖州区梅西村梅西南路2号第一层103号房

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（ZH）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：15,000元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量

本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任

非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担

3、标的物使用权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司