拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称云南省昆明市官渡区星体花园11幢3单元2层202号执行裁定书（2025）云0111执恢109号标的所有权人张*祥标的评估信息网络询价结果（均价）¥1489168.00元//网络询价平台中国工商银行融e购电商平台、京东大数据平台、阿里拍卖大数据询价平台标的产权证号不动产权证号不动产权证明号：云（2022）官渡区不动产权第0367828号房屋产权证号/合同备案登记号/土地使用权证号/标的产权证信息共有情况单独所有房屋性质市场化商品房房屋用途住宅土地性质/土地用途城镇住宅用地建筑面积169.68㎡土地面积/房屋结构钢混结构房屋所在层/总层数2/17标的权利限制情况查封情况被官渡区人民法院查封抵押情况/标的现状介绍房屋户型9室0厅0厨5卫1阳台房屋朝向西南，买受人需实地确认装修情况/租赁情况/是否已腾空/欠费情况自2023年2月28日至2025年1月30日欠缴物业费共计4797.8元，以实际情况为准周边配套以实际情况为准过户情况请竞买人自行向有关职权部门了解其他介绍/标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的产权信息均以相关职能部门出具的资料为准';昆明市官渡区人民法院关于云南省昆明市官渡区星体花园11幢3单元2层202号房屋的变卖公告昆明市官渡区人民法院将于2025年5月1日10时至2025年6月30日10时止（延时除外）在昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市官渡区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的物:云南省昆明市官渡区星体花园11幢3单元2层202号（不动产权证明号：云（2022）官渡区不动产权第0367828号）网络询价结果（均价）：¥1489168.00元变卖预缴款：¥1075924.00元保证金：¥210000.00元增价幅度：¥3000.00元瑕疵说明：该标的内部结构有改变，该标的为带租拍卖，租赁合同显示，租期自2022年10月19日起至2032年12月19日；自2023年2月28日至2025年1月30日欠缴物业费共计4797.8元，水电费不详，请咨询400-0159899
标的物瑕疵以实际情况为准；标的物以现状进行拍卖、移交郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
法院从未委托任何中介机构代理变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系
网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损
本院已委托“能拍法服”在变卖期间提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
请认准法院授权机构“能拍法服”，咨询电话：400-015-9899
如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系举报电话：0871-67275816
二、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录"能拍法服"微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
根据预约情况进行统一安排看样活动（至少提前两天预约），否则不安排统一看样
三、变卖方式：1、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于开拍7日前向昆明市官渡区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
五、特别提醒：1.标的以现状为准，屋内装修及物品不在交付范围内
2.本次拍卖标的物是否具备办理不动产权登记条件，以当地不动产权登记部门答复为准，请意向竞买人自行向相关职权部门落实
3.标的物是否有户籍，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵
4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理
本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后15日内向法院提交退税申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昆明市官渡区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行，账号：6232813850021235302），缴纳尾款时请备注本案案号：（2025）云0111执恢109号，请使用手机银行支付或到银行柜台办理
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、本次变卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理
法院接受贷款支付尾款，但是否满足贷款，请自行向金融机构咨询办理
如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
法院监督举报电话：0871-67275816变卖咨询电话：400-015-9899本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870法院联系地址：云南省昆明市官渡区雨龙路1619号
详细信息可在“昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台”（网址：http://sf.taobao.com/0871/14）”或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昆明市官渡区人民法院2025年4月15日昆明市官渡区人民法院关于云南省昆明市官渡区星体花园11幢3单元2层202号房屋的变卖须知昆明市官渡区人民法院将于2025年5月1日10时至2025年6月30日10时止（延时除外）在昆明市官渡区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台（法院账户名：昆明市官渡区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0871/14）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：云南省昆明市官渡区星体花园11幢3单元2层202号（不动产权证明号：云（2022）官渡区不动产权第0367828号）四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
五、竞买人条件：1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的物无法过户的，一切后果由买受人自行承担；3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买
六、报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昆明市官渡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市官渡区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：¥1075924.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、变卖成交后，买受人应在变卖成交结束后7日内缴纳将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户
并在接到法院通知后，凭付款凭证及相关身份材料到昆明市官渡区人民法院（地址：昆明市雨龙路1619号）签署《网上变卖成交确认书》、领取变卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昆明市官渡区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行，账号：6232813850021235302），缴纳尾款时请备注本案案号：（2025）云0111执恢109号，请使用手机银行支付或到银行柜台办理
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0871-67275816本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、展示看样的方式：即日起至变卖日前接受咨询,本院已委托“能拍法服”在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作
变卖咨询电话：400-015-9899淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：昆明市官渡区雨龙路1619号昆明市官渡区人民法院2025年4月15日
