拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/span><\/b><\/p>一、特别提示：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1.本次变卖成交后，以变卖公告中约定的付款方式为准，线下支付变卖款项（平台的软件服务费除外）
管理人特郑重提示各位竞买人参与竞买前仔细阅读变卖公告、变卖须知
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2.变卖程序中，无需缴纳保证金
买受人<\/span><\/b>反悔不买，拒绝支付尾款<\/span><\/b>的<\/span><\/b>，管理人将依据相关法规，在买受人已缴纳的<\/span><\/b>首期款项<\/span><\/b>中扣除相应保证金金额，<\/span><\/b>计入破产财产
<\/span><\/b>详情请查看《变卖公告》中第十一条变卖价款的缴纳中相关说明
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/span><\/font><\/span><\/b><\/p><\/p>二、<\/span>变卖标的：新疆中重建设集团有限公司所有的土地使用权、房屋建筑物构筑物及其附属设施、其他地面附属物、办公用具及消防设施、办公家具及炊具、生产设备、四合院家具、四合院景观设施及地上附着物<\/span>、<\/span>艺术雕塑品
<\/span><\/span><\/span><\/p>三、<\/span><\/b>标的<\/span><\/b>详情<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（一）<\/span><\/b>标的资产包含新疆中重建设集团有限公司名下位于头屯河区祥云西街199号的<\/span><\/b>土地使用权、房屋建筑物构筑物及其附属设施、其他地面附属物的权证情况及建筑物面积：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1<\/span>.<\/span>①新<\/span>（<\/span>2017<\/span>）<\/span>乌鲁木齐市不动产权第0011204号记载的房屋建筑面积为1788.34平方米，实测建筑面积为2043.42平方米
土地使用权面积为30747.69平方米；②红线内附属物：门卫室75.88平方米、门卫宿舍52.46平方米、职工之家159.85平方米、锅炉房57.08平方米、厂房14964.9平方米、厂房218.44平方米、车间324.92平方米、保温车间1382.58平方米、公厕37.33平方米、庭院585.25平方米、门厅36.41平方米、泵房11.62平方米、凉亭9.55平方米、围墙<\/span>（<\/span>含栅栏<\/span>）<\/span>734米、附属物<\/span>（<\/span>景观<\/span>）<\/span>70.28平方米、地坪6344.37平方米、职工之家1围墙<\/span>（<\/span>含栅栏<\/span>）<\/span>28.05平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span>.<\/span>①新<\/span>（<\/span>2017<\/span>）<\/span>乌鲁木齐市不动产权第0011203号记载的房屋建筑面积为3670.98平方米，实测建筑面积为3698.16平方米
土地使用权面积为9218.89平方米；②红线内附属物：职工之家267.8平方米、彩板房112.9平方米、彩板房26平方米、围墙<\/span>（<\/span>含栅栏<\/span>）<\/span>33.7平方米
包含室内不可拆卸的装饰装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/span>.<\/span>坐落：头屯河区祥云西街199号；<\/span><\/span><\/span><\/p>4<\/span>.<\/span>用途：工业房地产及地上对应的附属物；<\/span><\/span><\/span><\/p>5<\/span>.<\/span>权属：权利人为新疆中重建设集团有限公司，单独所有，权属清楚
<\/span>（<\/span>土地使用权类型为出让<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p>表1<\/span><\/b>《<\/span><\/b>建筑物基本状况一览表<\/span><\/b>》<\/span><\/b><\/span><\/span>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/b>表2<\/span><\/b>《<\/span><\/b>土地基本状况一览表<\/span><\/b>》<\/span><\/b><\/span>Â<\/span><\/b>Â<\/p>Â<\/p>8、主要瑕疵及权利限制状况<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（1）依据《<\/span><\/b>乌鲁木齐<\/span><\/b>市不动产登记信息查询结果》新<\/span><\/b>（<\/span><\/b>2017<\/span><\/b>）<\/span><\/b>乌鲁木齐市不动产权第0011204号记载的房屋建筑面积为1788.34平方米，实测建筑面积为2043.42平方米<\/span><\/b>（<\/span><\/b>本次评估遵循《<\/span><\/b>乌鲁木齐<\/span><\/b>市头屯河区人民法院评估委托书》【<\/span><\/b>（<\/span><\/b>2019<\/span><\/b>）<\/span><\/b>新0106执304号】的委托意向，以新疆兆新测绘规划有限公司出具的《不动产测绘司法鉴定意见书》【兆新测字20210619104050】实测数据为准<\/span><\/b>）<\/span><\/b>
具体详见兆新评估咨询有限公司《涉执房地产处置司法评估报告书》中说明
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（2）依据《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》新<\/span><\/b>（<\/span><\/b>2017<\/span><\/b>）<\/span><\/b>乌鲁木齐市不动产权第0011203号记载的房屋建筑面积为3670.98平方米，实测建筑面积为3698.16平方米<\/span><\/b>（<\/span><\/b>本次评估遵循《<\/span><\/b>乌鲁木齐<\/span><\/b>市头屯河区人民法院评估委托书》【<\/span><\/b>（<\/span><\/b>2019<\/span><\/b>）<\/span><\/b>新0106执304-2号】的委托意向，以新疆兆新测绘规划有限公司出具的《不动产测绘司法鉴定意见书》【兆新测字20210619104050】实测数据为准<\/span><\/b>）<\/span><\/b>
具体详见兆新评估咨询有限公司《涉执房地产处置司法评估报告书》中说明
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（3）债务人厂区位于新疆乌鲁木齐市头屯河区工业园区四期祥云西街199号，占有两宗土地使用权
不动产权登记证书反映：其中一宗土地面积30747.69㎡，地上房屋建筑面积1788.34㎡，不动产登记证号为：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011204号；另一宗土地面积19218.89㎡，地上房屋建筑面积3670.98㎡，不动产登记证号为：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011203号
土地用途为工业，土地使用权终止日期均为2062年1月4日除不动产权证书登记房屋之外，地上附着物还有门卫室、锅炉房、宿舍、混凝土地坪、树木、公厕、围墙、庭院、杂物间、电力线路、天然气管线、广告牌、照明路灯等等
财产查封情况：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011203号、（2017）乌鲁木齐不动产权第0011204号对应土地、房产被多家法院查封，查封法院有泰安市泰山区人民法院、河南省商丘市梁园区人民法院、北京市丰台区人民法院、河北省廊坊市广阳区人民法院、乌鲁木齐市中级人民法院、头屯河区人民法院等
管理人已经依据破产法规定向上述法院发函，请求依法解除查封措施<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>财产抵押情况：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011204号、（2017）乌鲁木齐不动产权第0011203号对应土地、房产，于2017年5月4日、9日分别抵押给新疆天山农村商业银行股份有限公司，担保债权额2000万元
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>（二）办公用具及消防设施<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>标的资产包含新疆中重建设集团有限公司名下消防及办公用具共计10项，均位于新疆乌鲁木齐市头屯河区工业园区四期祥云西街199号<\/span>新疆中重建设集团有限公司管理人关于变卖新疆中重建设集团有限公司所有的土地使用权、房屋建筑物构筑物及其附属设施的公告新疆中重建设集团有限公司管理人将于2025年05月01日10时至2025年07月01日10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开变卖活动（处置单位：新疆中重建设集团有限公司管理人，监督单位：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院，网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责的相关规定在淘宝网阿里资产平台处分破产财产
2.竞买人参与竞买前请务必遵照《变卖公告》《变卖须知》要求，进行实地查勘、调查标的物信息、了解相关部门对受让人的政策及要求、了解竞买资质、过户手续、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.变卖标的成交后，由管理人与买受人办理交接手续，变卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人提供必要协助
能否办理过户手续、行政许可及办理各项手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
4.标的以现状进行整体变卖并组织了标的展示活动，土地面积、建筑工程面积以实际面积为准
5.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.变卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任
变卖标的其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际交付为准
除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
管理人对变卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保
请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对变卖标的实物现状的确认，责任自负，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知瑕疵
7.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞买，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
8.特别提醒：本变卖标的对应的土地使用权、房屋建筑物构筑物位于新疆乌鲁木齐市经济技术开发区的自由贸易试验区范围内
自贸区相关政策如下，详见附件五《中国（新疆）自由贸易试验区总体方案》，该方案摘自《中华人民共和国中央人民政府网》发布的【国务院关于印发《中国（新疆）自由贸易试验区总体方案》的通知以及《中国（新疆）自由贸易试验区总体方案》】，自由贸易试验区的相关政策供参考，具体请结合实际
（1）2023年10月，国务院印发《中国（新疆）自由贸易试验区总体方案》
《方案》提出，赋予新疆自贸试验区更大改革自主权，深入开展差别化探索，培育壮大新疆特色优势产业，努力将新疆自贸试验区建成营商环境优良、投资贸易便利、优势产业集聚、要素资源共享、管理协同高效、辐射带动作用突出的高标准高质量自由贸易园区
（2）自贸试验区的实施范围：179.66平方公里，涵盖三个片区：其中，乌鲁木齐片区134.6平方公里（含新疆生产建设兵团第十二师30.8平方公里；含乌鲁木齐综合保税区2.41平方公里）；自贸试验区的开发利用须遵守土地利用、生态环境保护、规划有关法律法规，符合国土空间规划，并符合节约集约用地的有关要求
（3）自贸试验区的功能划分：乌鲁木齐片区依托陆港空港联动发展区位优势，加强陆港型国家物流枢纽建设，重点发展国际贸易、现代物流、先进制造业、纺织服装业及生物医药、新能源、新材料、软件和信息技术服务等新兴产业，积极发展科技教育、文化创意、金融创新、会展经济等现代服务业，打造与中亚等周边国家交流合作的重要平台
二、变卖标的：新疆中重建设集团有限公司所有的土地使用权、房屋建筑物构筑物及其附属设施、其他地面附属物、办公用具及消防设施、办公家具及炊具、生产设备、四合院家具、四合院景观设施及地上附着物、艺术雕塑品
三、标的详情：（一）标的资产包含新疆中重建设集团有限公司名下位于头屯河区祥云西街199号的土地使用权、房屋建筑物构筑物及其附属设施、其他地面附属物的权证情况及建筑物面积：1.①新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0011204号记载的房屋建筑面积为1788.34平方米，实测建筑面积为2043.42平方米
土地使用权面积为30747.69平方米；②红线内附属物：门卫室75.88平方米、门卫宿舍52.46平方米、职工之家159.85平方米、锅炉房57.08平方米、厂房14964.9平方米、厂房218.44平方米、车间324.92平方米、保温车间1382.58平方米、公厕37.33平方米、庭院585.25平方米、门厅36.41平方米、泵房11.62平方米、凉亭9.55平方米、围墙（含栅栏）734米、附属物（景观）70.28平方米、地坪6344.37平方米、职工之家1围墙（含栅栏）28.05平方米
2.①新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0011203号记载的房屋建筑面积为3670.98平方米，实测建筑面积为3698.16平方米
土地使用权面积为9218.89平方米；②红线内附属物：职工之家267.8平方米、彩板房112.9平方米、彩板房26平方米、围墙（含栅栏）33.7平方米
包含室内不可拆卸的装饰装修3.坐落：头屯河区祥云西街199号；4.用途：工业房地产及地上对应的附属物；5.权属：权利人为新疆中重建设集团有限公司，单独所有，权属清楚
（土地使用权类型为出让）表1《建筑物基本状况一览表》序号名称（实际用途）建筑结构总层数装饰装修四至外部配套设施1办公楼钢筋混凝土结构负1-4层外墙粉刷防水涂料，室内地面铺瓷砖，内墙面及顶棚乳胶漆粉刷，大门为三翼旋转门，内门为防盗门，塑钢窗
东至：空地，南至：祥云西街，西至：新疆金富博石油钢管有限公司，北至：空地估价对象位于乌鲁木齐市祥云西街，外部基础设施配套完备，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度高
23PE车间钢结构1外墙体1.5米以下370厚多孔砖，外墙贴面砖1.5米以上钢檩条为骨架，内夹100厚玻璃丝绵彩钢板，内部砖墙刷白色涂料，屋面彩钢夹芯板内夹100厚玻璃丝绵，外钢板5厚，内侧钢板4厚地面混凝土
层高8米以上钢窗，自然采光
勘察之日处于空置状态，维护状态较差3门卫、门卫宿舍、职工之家1砖混门卫室2层、门卫宿舍、职工之家11层外墙粉刷防水涂料，内部地面贴地砖，内墙面及顶棚涂料粉刷，为防盗门，塑钢窗
4锅炉房砖混彩钢顶1层外墙粉刷防水涂料，内部地面为水泥地，内墙面水泥抹平，彩钢顶，大门为防盗门，塑钢窗
5厂房1、厂房2钢结构1层外墙为1米高混凝土砌砖墙其余墙体及屋顶均为夹芯彩钢板厂房大门为双开苯板门，室内地面为水泥地塑钢窗
6车间、保温车间两面砖维护、彩钢顶、钢结构1层外墙粉刷防水涂料，内部地面为水泥地，内墙面水泥抹平，彩钢顶，塑钢窗
7公厕砖混1层外墙粉刷防水涂料，内墙面及顶棚涂料粉刷
8庭院、门厅钢结构，阳光板、砖混1层外墙粉刷防水涂料，室内地面贴地砖，内墙面及顶棚涂料粉刷，大门为防盗门，塑钢窗
9泵房钢结构1层外墙及屋顶均为夹芯彩钢板，室内地面为水泥地，塑钢窗
10凉亭砖混1层-表2《土地基本状况一览表》产权证号坐落地类（用途）使用权面积（㎡）土地开发程度使用权类型乌国用（2014）第0040540号头屯河区祥云西街199号工业用地30747.69七通一平出让乌国用（2014）第0040541号头屯河区祥云西街199号工业用地19218.89七通一平出让宗地四至东至：空地，南至：祥云西街，西至：新疆金富博石油钢管有限公司，北至：空地8、主要瑕疵及权利限制状况（1）依据《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0011204号记载的房屋建筑面积为1788.34平方米，实测建筑面积为2043.42平方米（本次评估遵循《乌鲁木齐市头屯河区人民法院评估委托书》【（2019）新0106执304号】的委托意向，以新疆兆新测绘规划有限公司出具的《不动产测绘司法鉴定意见书》【兆新测字20210619104050】实测数据为准）
具体详见兆新评估咨询有限公司《涉执房地产处置司法评估报告书》中说明
（2）依据《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0011203号记载的房屋建筑面积为3670.98平方米，实测建筑面积为3698.16平方米（本次评估遵循《乌鲁木齐市头屯河区人民法院评估委托书》【（2019）新0106执304-2号】的委托意向，以新疆兆新测绘规划有限公司出具的《不动产测绘司法鉴定意见书》【兆新测字20210619104050】实测数据为准）
具体详见兆新评估咨询有限公司《涉执房地产处置司法评估报告书》中说明
（3）债务人厂区位于新疆乌鲁木齐市头屯河区工业园区四期祥云西街199号，占有两宗土地使用权
不动产权登记证书反映：其中一宗土地面积30747.69㎡，地上房屋建筑面积1788.34㎡，不动产登记证号为：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011204号；另一宗土地面积19218.89㎡，地上房屋建筑面积3670.98㎡，不动产登记证号为：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011203号
土地用途为工业，土地使用权终止日期均为2062年1月4日除不动产权证书登记房屋之外，地上附着物还有门卫室、锅炉房、宿舍、混凝土地坪、树木、公厕、围墙、庭院、杂物间、电力线路、天然气管线、广告牌、照明路灯等等
财产查封情况：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011203号、（2017）乌鲁木齐不动产权第0011204号对应土地、房产被多家法院查封，查封法院有泰安市泰山区人民法院、河南省商丘市梁园区人民法院、北京市丰台区人民法院、河北省廊坊市广阳区人民法院、乌鲁木齐市中级人民法院、头屯河区人民法院等
管理人已经依据破产法规定向上述法院发函，请求依法解除查封措施财产抵押情况：（2017）乌鲁木齐不动产权第0011204号、（2017）乌鲁木齐不动产权第0011203号对应土地、房产，于2017年5月4日、9日分别抵押给新疆天山农村商业银行股份有限公司，担保债权额2000万元
（二）办公用具及消防设施标的资产包含新疆中重建设集团有限公司名下消防及办公用具共计10项，均位于新疆乌鲁木齐市头屯河区工业园区四期祥云西街199号（新疆中重建设集团有限公司院内办公楼、四合院），主要为通风机、消防应急专用电源、电脑主机箱、帐篷等，截至现场勘查日（2023年05月30日）该类资产维护保养状况较差
表3《消防及办公设备设施基本情况一览表》所在位置勘查序号资产名称类别规格单位数量办公楼内负一层48通风机办公用具SFG3-2R，功率0.37kW净化器个1(0.58m×0.46m×0.58m)办公楼内75消防应急灯消防设施HB-2FJC-E2W-X湖南汇博电子科技有限公司个1076火灾报警信息指示灯消防设施HB-BLJC-1LROE115W-1单屏个1777消防应急标志灯消防设施HB-BLJC-1REI1W-B湖南汇博电子科技有限公司2018.3.9生产个4978消防应急专用电源消防设施HB-D-0.07KVA湖南汇博电子科技有限公司个179工业控制计算机办公用具1PC615H上海诺达佳自动化技术有限公司台1四合院门房20电视转播射频调制器办公用具MDDELGM-7300SBGOSPELL台221传真机办公用具KINGTELKTF-20A生产日期1986年10月台1门卫室二层70电脑主机箱办公用具个1车间库房112帐篷办公用具3.7m×5.6m个1（三）办公家具及炊具标的资产包含办公家具及炊具共计67项，均位于新疆乌鲁木齐市头屯河区工业园区四期祥云西街199号（新疆中重建设集团有限公司院内办公楼、宿舍），主要为办公桌、椅、电器、床等，截至现场勘查日（2023年05月30日）该类资产维护保养状况极差
表4《办公家具及炊具一览表》所在位置勘查序号资产名称类别规格单位数量办公楼内负一层43四座餐桌办公家具桌凳一体1.2mX0.6mX0.76套1644演讲台办公家具0.77m×0.6m，高1.17m木质板材个145长方形条桌办公家具0.8m×1.2m×0.75铁骨架，木桌面张246和面机炊具面仓0.4m×0.4m×0.4台147不锈钢洗菜池炊具1.2m×0.6m×0.75,1.8m×0.6m×0.75m双槽个248燃气灶炊具2m×0.9m×0.8m金佰特双头猛火个1集烟罩炊具铁罩1.9m×1m，烟管直径32cm长3.9m，直径15cm长8.75m单孔排烟个149操作台炊具1.8m×0.8m×0.8m双层不锈钢个150铁锅炊具60cm,68cm,36cm×35cm生铁，不锈钢汤桶1个个351置物架炊具1.5m×0.5m×高1.5m4层不锈钢组252冰柜炊具海尔FCD-217SE冷藏124L，冷冻91L个153冰箱炊具海尔BCD-2157DGA冷藏112L，冷冻116L个154汤锅炊具直径50cm，深30cm不锈钢个355蒸饭柜炊具多功能蒸饭柜1.37m×0.53mX高1.45m个156置物架炊具2.3m×0.6m×1.7m铁架4层组1办公楼57办公桌办公家具1.4m×1.45m×高1.05单工位玻璃隔板组2办公桌办公家具1.8m×1.2m×1.1m玻璃围挡组158办公桌办公家具1.4m×0.7m×0.75张259铁皮文件柜办公家具0.85m×0.4m×高1.85m松佳柜业组360老板桌办公家具2.4m×1.01m×0.77m个261鱼缸办公家具1.15m×0.4m×1.46m，下半部板材64cm组162沙发办公家具布艺单座1.6m×0.8m×1m个263组合工位办公家具6人工位，板材，玻璃隔挡4.2m×2.5m×1.2m组164会议桌办公家具长10m×宽1.8m×高0.75m，铁骨架椅子2个0.6×0.7×0.9组165双人沙发办公家具黑色皮质长2m×宽0.9m×高0.9m组266老板桌办公家具2m×1m×0.75m个167文件柜办公家具0.3m×1.2m×高1.9m个168文件柜办公家具0.85m×0.35m×0.4m铁皮柜个1569保险柜办公家具0.45m×0.4m×0.8m,80A洛阳市宝塔箱柜有限公司个170保险柜办公家具40cm×35cm×60cm博克森柜业个171单座沙发办公家具0.95m×0.8m×0.85m靠背坐垫黑色皮质个272木椅办公家具0.45m×0.45m×0.8m靠背坐垫黑
