拍卖公告
'不动产竞价标的调查情况表标的名称位于松陵镇清阳路768号迎春商业广场6015、6016的不动产（含固定装修）权证情况法院执行裁定书(2025)苏0509执恢226号不动产登记权证号苏（2017）吴江区不动产权第9083101号苏（2017）吴江区不动产权第9083104号标的所有人邢**房屋用途商业服务土地性质出让标的现状土地用途其他商服用地租赁情况无过户情况本院不负责户籍事宜，有需求的竞买人请自行咨询当地公安机关了解
钥匙有配套情况权利限制情况有法院查封,有抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；4、其他标的物介绍标的物估值建筑总面积37.65平方米+37.65平方米=75.3平方米土地总面积公摊总面积房产年龄使用起止期限:2054年6月27日止装修情况有装修其他介绍1、空关
2、6015室与6016室相互打通，合并拍卖，本院按现状交付
网络询价612400元费用总价税费情况由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担应有的税费
其他费用情况欠缴的水、电、气、物业费等由买受人自行承担水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
';苏州市吴江区人民法院关于位于松陵镇清阳路768号迎春商业广场6015、6016的不动产（含固定装修）的拍卖的公告本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的：位于松陵镇清阳路768号迎春商业广场6015、6016的不动产（含固定装修）,房产证号:苏（2017）吴江区不动产权第9083101号、苏（2017）吴江区不动产权第9083104号，建筑面积：37.65平方米、37.65平方米，房屋用途：商业服务,土地性质：出让
〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍及附件〕特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本,确定税费缴纳规则：买方税费（请竞买人自行咨询当地税务机关）均由买受人自行承担；卖方税款由法院在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担
同时因征询税费反馈需时，一般情况下过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明
起拍价：428680元，保证金：80000元，增价幅度：5000元
二、竞价时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
本次拍卖为第一次拍卖竞价时间：自2025年05月19日10时至2025年05月20日10时止；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回、中止或暂缓拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前提前三个工作日到法院书面提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询、预约看样，看样时间截止至第一次拍卖开拍前三个工作日，有意者请与法院联系统一安排
是否安排看样，视标的实际情况而定或可联系、咨询第三方法拍服务机构—江苏京东信息技术有限公司（联系电话：400-6229-586转6）了解详细信息
本院已委托网拍协作方江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物提供拍卖咨询和看样服务
请有意者（至少提前三天）与江苏京东信息技术有限公司（联系电话：400-6229-586转6）预约，无人预约则不组织看样！有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、拍卖方式及保留价、起拍：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交
拍卖财产经过评估的，保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并征询当事人意见
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担
水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向本院提出书面异议
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行，账号：6228400407885494868）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可自行查询十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至法院
共同共有人在办理成交确认时，明确是否有共同共有人并提供相关材料，按份共有人须在标的开拍一个工作日前办理登记和委托手续，请竞买人注意
十二、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)、负责执行的人民法院；(二)、网络服务提供者；(三)、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织
(四)、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十三、其他竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：400-6229-586转6举报监督电话：0512-63493843京东技术咨询：400-6229-586转6苏州市吴江区人民法院二〇二五年四月十六日本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能否贷款与本院无关，请自行咨询银行：中国银行：详见《中国银行法拍贷业务指引》中国银行：朱秋雄15806256677，吴冬丽13771659618苏州银行：杨经理13812718289，王经理15995563856上海银行：叶经理15962691295华夏银行：徐经理13915550942中国农业银行:倪舒13913716020方鑫凤13962551997住房置业担保：周琰0512-80780860(期间担保咨询)申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核
因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作，尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关约定追究逾期付款的责任
注：具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定网络司法拍卖须知本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
参与竞买需开设淘宝和线上支付账户
委托他人代为竞买的，应当于开拍前提前三个工作日携相关身份材料、授权委托书到法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人、委托代理人须一同到法院办理交接手续
如竞买人不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前提前三个工作日到法院书面提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过线上支付或银行柜台转账等方式提前缴纳保证金（建议至少提前一天）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价后，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的应按差额部分缴纳
交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形
为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次拍卖需缴付的保证金的金额，及时与相关银行设定合理的支付额度
各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询或与相关银行联系七、标的物的评估报告可自行下载，评估报告和《拍卖标的物调查表》已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽、客观的说明，请竞买人在拍卖前务必仔细阅读
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，是否安排统一看样，视标的实际情况而定,有意者可观看VR全景视频，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明对拍卖标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将自动生成并在网络司法拍卖平台公示
买受人应于成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行，账号：6228400407885494868)，付清余款三十日内电话预约领取裁定书，并于领取裁定书后十五日内开始办理拍卖标的物交接手续
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
同时，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施
十、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
买受人付款后应在规定时间内及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
网上拍卖不需要支付佣金拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关部门办理标的物权属转移登记手续
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担
水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回、中止或暂缓拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
（举报监督电话：0512-63493824不接受拍卖咨询）法院地址：江苏省苏州市高新路788号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0512-63493843，QQ：2657753370京东技术咨询：400-6229-586转6苏州市吴江区人民法院二〇二五年四月十六日
