拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>破产企业：浙江华欣置业有限公司<\/font><\/span><\/p>标<\/font><\/span>的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>浦江县华欣府<\/font><\/span>邸<\/font><\/span>39<\/font><\/span>号商铺<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>《民事裁定书》、《决定书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>不动产权证号为：<\/font><\/span><\/p>浙（<\/font>2016<\/font>）浦江县不动产权第<\/font>00002686<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江<\/font><\/span>华欣置业<\/font><\/span>有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>商业<\/font><\/span>\/<\/font><\/span>商业<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋建筑面积<\/font>205.21平方米
土地使用权面积<\/font>19.49<\/font>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/font><\/span><\/p><\/td>是<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>有查封<\/font><\/span>（<\/font><\/span>成交后可解封<\/font><\/span>）、<\/font><\/span>无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>民事裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/font><\/span><\/p><\/td>拍卖标的物评估详情请下载《<\/font><\/span>房地产市场价<\/font><\/span>评估报告书》查看<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/p>浦江县华欣府<\/font><\/span><\/b>邸<\/font><\/span><\/b>39<\/font><\/span><\/b>号商铺<\/font><\/span><\/b>，登记权利人：<\/font><\/span>浙江华欣置业有限公司<\/font><\/span>，<\/font><\/span>不动产权证号为<\/font><\/span>浙（<\/font>2016<\/font>）浦江县不动产权第<\/font>00002686<\/font>号<\/font><\/span>，<\/font><\/span>建成年份<\/font>2015年<\/font><\/span>
<\/font><\/span>房屋建筑面积<\/font>205.21<\/font>平方米
土地使用权面积<\/font>19.49<\/font>平方米<\/font><\/span>
<\/font><\/span>用途商业<\/font>\/商业，权利性质出让<\/font>\/<\/font>商品房
<\/font><\/span>在<\/font>202<\/span>5<\/span>年<\/font><\/span>8<\/span>月<\/font>1<\/span>3<\/span>日的评估基准日<\/font><\/span>评估价<\/font><\/span>值为<\/font>3,198,800.00<\/span>元
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>1）<\/font><\/span>估价对象区位状况描述<\/font><\/span><\/p>位置状况：位于浦江县华欣府邸商铺<\/font>03号、<\/font>22<\/font>号、<\/font>23<\/font>号及<\/font><\/span>39号，房屋总层数<\/font>19<\/font>层，所在层<\/font>1<\/font>层，估价对象地处和平南路以东，浦南大道以南，大桥南路以西，毛亚线以北，邻近浦江县第二中学，距浦江县政府直线距离约<\/font>1.7<\/font>公里
<\/font><\/span><\/p>交通状况：区域内有浦兰线、毛亚线等交通干道，周围有<\/font>C903路、<\/font>108<\/font>路内环、<\/font>108<\/font>路外环、<\/font>125<\/font>路等公交线路经过，交通便捷，周边无交通管制，停车便捷度较好
<\/font><\/span><\/p>自然环境：周边无明显空气污染，所在小区实行封闭管理，自然环境较好
<\/font><\/span><\/p>人文环境：附近有百岁天苑、毛都小区、东方和园等住宅小区，浦江县第二中学、浦江县南苑小学等教育机构，区域内治安环境良好，人文环境一般
<\/font><\/span><\/p>基础设施：道路、供水、排水、供电、通信、数字电视等均完备，满足正常供应且综合保障率高
<\/font><\/span><\/p>公共服务设施：附近有学校、酒店、银行网点、超市等设施，公共配套较设施齐全
<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）<\/font><\/span>土地实物状况描述<\/font><\/span><\/p>土地坐落：<\/font><\/span>浦江县华欣府邸<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>土地使用权面积：浦江县华欣府邸商铺<\/font>03号土地使用权面积<\/font>11.77<\/font>平方米；浦江县华欣府邸商铺<\/font>22<\/font>号土地使用权面积<\/font>15.11<\/font>平方米；浦江县华欣府邸商铺<\/font>23<\/font>号土地使用权面积<\/font>13.81<\/font>平方米；浦江县华欣府邸商铺<\/font>39<\/font>号土地使用权面积<\/font>19.49<\/font>平方米
<\/font><\/span><\/p>土地形状：较规则<\/font><\/span><\/p>用途：商业用地
<\/font><\/span><\/p>竞买公告浙江华欣置业有限公司管理人关于拍卖浦江县华欣府邸39号商铺的公告浙江华欣置业有限公司管理人将于2026年1月18日10时至2026年1月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江华欣置业有限公司管理人，监督单位：浦江县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将协助配合买受人办理房产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的浦江县华欣府邸39号商铺，登记权利人：浙江华欣置业有限公司，不动产权证号为浙（2016）浦江县不动产权第00002686号，建成年份2015年
房屋建筑面积205.21平方米土地使用权面积19.49平方米
用途商业/商业，权利性质出让/商品房在2025年8月13日的评估基准日评估价值为3,198,800.00元
实物状况：39号商铺所在楼层为第一层，毛坯房限制状态：有查封（成交后可解封），无抵押
起拍价：2,560,000.00元，保证金：400,000.00元（竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：50,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于2026年1月16日前与管理人联系（联系人：陈会计联系方式：13967957585）
三、咨询看样自公告之日起至2026年1月17日16时止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午14：30-16：00）,有意者请与管理人13967957585、13967954541电话联系具体事宜，统一安排看样
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产管理人办公室办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、不动产权登记费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按税法等规定各自承担
应由拍卖人承担的税费，由竞买人先行垫付，完成过户登记手续后七个工作日内退还买受人
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉拍卖标的物的交付之前欠缴2022年1月1日至2025年12月31日的物业费9,850.00元由买受人自行承担（欠费缴清之前，管理人有权不予配合过户）
买受人承担本次拍卖的软件服务费八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2026年2月3日前（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：浙江华欣置业有限公司管理人，开户银行为浙江稠州商业银行股份有限公司浦江支行，账号15001012010390000715】
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：浦江县亚太大道518号亚太广场A座四楼，浦江弘哲会计师事务所）签署拍卖成交确认文件，办理标的物交付手续
2、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
（五）为便于买受人及时收到破产管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与破产管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
（六）拍卖标的物有查封，办理过户手续前须解除查封，竞买人须自留充分的办理过户时间
管理人咨询电话：13967957585法院监督电话：057988181521淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
浙江华欣置业有限公司管理人2025年12月30日竞买须知网络司法拍卖须知浙江华欣置业有限公司破产管理人在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产管理人办公室办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，最迟应在拍卖前一天，向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、网络司法拍卖开拍报名人数一人报名即可成交，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、不动产权登记费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按税法等规定各自承担
应由拍卖人承担的税费，由竞买人先行垫付，完成过户登记手续后七个工作日内退还买受人
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
拍卖标的物的交付之前欠缴2022年1月1日至2025年12月31日的物业费9,850.00元由买受人承担（欠费缴清之前，管理人有权不予配合过户）
买受人承担本次拍卖的软件服务费九、拍卖余款请在2026年2月3日前（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：浙江华欣置业有限公司管理人，开户银行为浙江稠州商业银行股份有限公司浦江支行，账号15001012010390000715】
买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：浦江县亚太大道518号亚太广场A座四楼，浦江弘哲会计师事务所）签署拍卖成交确认文件，办理标的物交付手续
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
管理人可向悔拍人追索损失悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名登记、变更手续，相关费用自理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院、破产管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院、破产管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院、破产管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院、破产管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院、破产管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0579-88181521
本规则其他未尽事宜，请向委托拍卖人咨询管理人咨询电话：13967957585（标的物情况）
地址：浦江县亚太大道518号亚太广场A座5A-03室，浦江弘哲会计师事务所
淘宝技术咨询电话：400-822-2870浙江华欣置业有限公司管理人2025年12月30日
