（破）淳安县千岛湖镇新安大街3-5号非住宅房产及办公设备 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>浙江省淳安县千岛湖镇新安大街3-5号非住宅房产<\/td><\/tr>权证情况<\/td>法院执行裁定书<\/td>(2025)浙0127破申6号<\/td><\/tr>房屋产权证<\/td>浙（2022）淳安县不动产权第0011401号、淳房权证千岛湖镇字第11435号、淳房权证千岛湖镇字第11425号<\/td><\/tr>土地产权证<\/td>淳安国用(2012）第001762号、淳安国用(2012）第001763号<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>淳安县农业机械有限公司<\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/td>2025年7月15日<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>商业<\/td><\/tr>土地性质<\/td>国有出让土地<\/td><\/tr>土地用途<\/td>商业<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>否<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>新安大街3号房产一层2间和2-4层及停车场、仓库全部租给“相约花季”酒店（现停止营业，涉及租赁合同纠纷诉讼）；一层营业房出租给“鱼宴馆”、“淳鱼小哥”

新安大街3-5号的营业房出租给“米粒水果店”、“客嘟嘟面馆”，新安大街4号0室出租给“乡农超市”

现均处于租赁状态，随时可以解约<\/td><\/tr>过户情况<\/td>Â<\/td><\/tr>经营情况<\/td>处在有营业状态<\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/td>有<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>被淳安县人民法院查封<\/td><\/tr>抵押<\/td>抵押于浙江淳安农村商业银行股份有限公司<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写

<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>建筑总面积<\/td>3211.32平方米<\/td><\/tr>公摊总面积<\/td>\/<\/td><\/tr>土地总面积<\/td>485.86平方米<\/td><\/tr>房产年龄<\/td>13年<\/td><\/tr>装修情况<\/td>简装<\/td><\/tr>房屋户型<\/td>\/<\/td><\/tr>房屋楼层<\/td>1-4层，最高7层<\/td><\/tr>房屋朝向<\/td>Â<\/td><\/tr>周边配套<\/td>位于淳安县新安大街3-5号，毗邻千岛湖夜游老码头、江滨公园，地理位置较优，有超市、餐饮等各类商业店铺，生活配套设施齐全

委评房屋临新安大街、新安西路，有多班公交车通往城镇各个区域，交通便捷度较高

◆交通情况：委评房产区域范围内有新安大街、新安西路等主干道，道路等级较高，道路通达度较好，区域内公共交通便利性较好

◆基础及公共配套设施：委评房产所在区域内供水、供电、供气、电讯等基础配套设施完善，周边有超市、银行、餐馆、学校、菜场、医院，基础公共配套设施齐全

◆商业氛围：委评房产位于千岛湖水库边，游客较多，周围均为特色饭店，商业氛围好

◆景观环境：委评房产周边有新安江水库，区域大气环境、水环境、声环境质量较好

（房地产状况具体以现场实物为准，请竞买人对上述涉及资产实地查勘，了解具体情况后慎重决定是否购买，本单位对此不负责任

）<\/td><\/tr>其他介绍<\/td>酒店装修资产包括“相约花季”酒店（49间客房）外立面改造，餐厅、厨房、客房装修，购置的家具、电器等（不包括棉织品和餐具）资产[装修可移动资产详见评估明细表]

<\/td><\/tr>标的物估值<\/td>标的评估总价<\/td>32272155元<\/td><\/tr>税费情况<\/td>税费按照税法规定由各自承担，过户税费请自行向过户窗口咨询

国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824<\/td><\/tr>其他费用情况<\/td>破产受理后的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>淳安县农业机械有限公司管理人关于拍卖淳安县千岛湖镇新安大街3-5号非住宅房产及办公设备的公告淳安县农业机械有限公司管理人将于2026年1月15日10时至2026年1月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：淳安县农业机械有限公司管理人，监督单位：淳安县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.拍卖公告所作的情况介绍、评估报告、图片、数据等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意者请亲自实地看样，仔细阅读评估报告，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负

4.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

5.标的物房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准

如若标的物现有物理分割与权证不一致的，由买受人自行与相邻业主协商处理，由此产生的费用由买受人自行承担

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

二、拍卖标的本次拍卖标的为位于淳安县千岛湖镇新安大街3-5号非住宅房产及办公设备，不动产建筑面积合计3211.32平方米，土地使用权面积合计485.86平方米，所有权人为淳安县农业机械有限公司，均已查封，已抵押

具体如下：（一）房屋建筑物序号不动产权证号建筑物名称现店铺名称结构建筑面积m2土地使用权面积m2用途使用期限1浙（2022）淳安县不动产权第0011401号新安大街3号1层相约花季酒店2间、鱼宴馆6间、淳鱼小哥3间混合512.76367.75非住宅2012年01月16日至2052年01月16日2新安大街3号2-4层相约花季酒店客房1739.393新安大街3号2层相约花季酒店餐厅132.394淳房权证千岛湖镇字第11435号新安大街3-5号米粒水果店及其楼上、客嘟嘟面馆一间（靠乡农超市）混合113.888.16非住宅2012年01月16日至2052年01月16日5新安大街4-5号4、5、6、7室相约花季酒店停车场、仓库503.32008年12月18日至2048年12月18日6淳房权证千岛湖镇字第11425号新安大街4号0室201柴间混合9.4829.95非住宅2012年01月16日至2052年01月16日7新安大街4号0室乡农超市200.2非住宅2010年11月13日至2050年11月13日合计3,211.32485.86现状：新安大街3号房产所在建筑物为地上7层，标的房产为1-4层，混合结构，设计用途为非住宅，结构完好

2022年酒店装修时，外立面重新粉刷，维护状况较好

具体如下：其中一层2间和2-4层及停车场、仓库全部租给“相约花季”酒店（现停止营业），一层营业房出租给“鱼宴馆”、“淳鱼小哥”

新安大街3-5号的营业房出租给“米粒水果店”、“客嘟嘟面馆”新安大街4号0室出租给“乡农超市”

酒店装修资产包括“相约花季”酒店（49间客房）外立面改造，餐厅、厨房、客房装修，购置的家具、电器等（不包括棉织品和餐具）资产[装修可移动资产详见评估明细表]

（二）办公设备序号设备名称规格型号计量单位数量1美的空调2匹台12办公桌含边柜2米张13办公桌1.2米张14办公椅张35冰箱西门子BCD-188台16复印机SHARP-AR-2008台17木质文件柜3门张18木质文件柜2门张1评估价：32272155元，起拍价：25817724元，保证金：160万元，增价幅度：10万元（以及其整倍数）

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始五日前与管理人联系，并提供相应的证据

（联系人：周律师，联系方式：15558085118）

三、咨询看样本公告发布之日起至竞价程序开始前一个工作日止（节假日除外）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后另行通知，有意者请与管理人联系具体事宜

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

不符合条件参加竞买的，因此产生的法律责任由竞买人自行承担2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始24小时前与管理人联系办妥委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人本人、企业法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞拍活动将被认定为委托代理人的个人行为

管理人不受理开拍后的委托手续

五、优先购买权人1.截至公告日管理人未发现优先购买权人及无法通知的当事人

若存在管理人未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期

2.对标的物享有优先购买权的人需在竞价程序开始7个工作日前书面向管理人主张优先购买权，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期未主张视为放弃优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.标的物转移登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助

交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税

具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准2.其他费用包括拍卖前后可能存在的物业费、水、电费等明确的或潜在的一切关联费用及未明确缴费义务人的费用等均由买受人自行承担

3.有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交之日起15个工作日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：淳安县农业机械有限公司管理人，开户银行：杭州银行股份有限公司淳安支行，账号：3301041060005890102】，也可以直接通过支付宝网上付款，付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可就差额部分向悔拍人追索

十、软件服务费支付1.竞买人参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费

软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万

2.缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至管理人账户

若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付

3.缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的竞价款

4.上述收费规则仅供参考，具体详情查看链接：https://rulechannel-paimai.taobao.com/?type=detail&rule&c#/rule/detail?rule&c，或自行向淘宝咨询确认

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人（地址：浙江省杭州市上城区五星路188号荣安中心28层浙江楷立律师事务所）签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

十二、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

5.本次拍卖可按揭贷款，有关按揭事项可自行与金融机构联系申请

其中浙江淳安农村商业银行股份有限公司"拍卖按揭"贷款联系人为余经理，联系电话为:13968118058；其他金融机构因未向管理人提供信息，请竞买人自行了解对接

管理人咨询电话：周律师15558085118法院监督电话：0571-89600986淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

淳安县农业机械有限公司管理人二〇二五年十二月三十日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前与管理人沟通办妥委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任

四、优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细了解查看拍卖标的物，调查是否存在对竞买人不利的状况（包括瑕疵、权利负担等）

为充分保障竞买人权益，请务必亲临竞买标的所在现场，认真研究查看竞买标的物的实际情况，未至现场查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，冲抵拍卖成交价款

其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁保证金锁定期间不计利息

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起15个工作日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人（地址：浙江省杭州市上城区五星路188号荣安中心28层浙江楷立律师事务所）签署拍卖成交确认文件

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等由竞买人自行承担责任，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担

过户过程涉及违法、违章的，由买受人自行接受相关主管部门依照有关规定的处理

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十八、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：15558085118法院监督电话：0571-89600986淘宝技术咨询：400-822-2870淳安县农业机械有限公司管理人二〇二五年十二月三十日