（破）鹰潭中科环保电力有限公司名下房屋建筑物 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>鹰潭中科环保电力有限公司名下房屋建筑物（<\/span><\/b>详见标的清单<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>鹰潭中科环保电力有限公司名下房屋建筑物竞买公告鹰潭中科环保电力有限公司管理人将于2026年01月21日10时至2026年01月22日10时止（延时除外，公示期2026年01月05日14时至2026年01月21日09时）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台以竞价方式对鹰潭中科环保电力有限公司名下房屋建筑物（详见标的清单）进行公开拍卖活动（处置单位：鹰潭中科环保电力有限公司管理人，监督单位：江西省鹰潭市月湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：一、重要提示1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、税收政策、委托代理及尾款支付方式等内容

2．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞得人参与竞买提供参考，不能作为竞得人判断、权衡价值的最终依据，竞得人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任3．标的物以现状交付，管理人和服务机构不承担瑕疵保证责任

竞得人需自行调查标的物的实际状况及瑕疵（包括显性与隐性瑕疵），并承担相关风险

未实地看样的竞得人视为已确认标的物现状，责任自负4.本次挂网拍卖只针对房屋建筑物，不含土地使用权

标的物中的房屋建筑物未办理不动产登记证，因房屋和土地属于不同优先债权人，本次挂网的房屋后续也无法办理不动产登记证

管理人和服务机构不承担无法办证或过户义务拍卖成交后，标的物按现状交付，此后产生的费用（包括违法建筑导致的处罚、拆除费用等）均由竞得人承担

5.本次拍卖标的物中房屋建筑物设有抵押

请竞得人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，竞得人自行承担由此产生的相应责任与风险，管理人不对此承担责任

6.竞得人参与竞买即视为同意按标的物现状接受标的物，不得以瑕疵为由拒付成交价款或悔拍

成交后，竞得人需办妥相关手续，并与管理人办理标的物交接7.交付周期与交接流程：‌（1）‌交付期限‌：竞得人须于拍卖成交且付清全款之日起30个自然日内，在标的物所在地完成现场交接

管理人仅配合完成房屋建筑物的交接工作（2）竞得人需在进场交接前制定详尽的提货方案，报管理人审核通过后方可进场提货

提货过程中需安排专人监督安全、防护及施工，并严格依照提货方案开展拆除作业

拆除产生的废旧物资应堆放整齐，并妥善处置，确保拆除作业符合文明施工要求，所有清场费用由竞得人自行承担

8.风险与责任划分‌（1）‌安全责任‌：房屋建筑物如涉及拆除，发生火灾、人员伤亡等事故，或由此造成的社会影响，所有费用与责任均由竞得人自行承担

竞得人需制定应急预案，确保作业安全（2）‌环保责任‌：竞得人需做好各项环境污染防范工作，若因防范措施不到位，导致相关部门检查并作出处罚，相应责任及费用由竞得人承担

（3）‌报备要求‌：若拆除工作根据相关规定需向主管部门报备，竞得人须先完成报备流程，获得许可后方可开展拆除作业

报备材料需提前提交管理人审核（4）‌水电管理‌：竞得人需自行协调、处理用电、用水供应，水电使用要符合现场管理规定，水电费用以装表计量的方式结算，由竞得人自行支付

9.提货逾期处理‌（1）‌逾期费用‌：标的物入场提货周期为30个自然日（自签署拍卖成交确认文件次日起计算），如遇特殊情况由管理人与竞得人协商议定时间

若因竞得人自身原因导致无法按照管理人规定的时间提货，所产生的一切责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失的风险等）由竞得人承担

竞得人超出提货周期之日起，需向管理人支付5000元/日的库管费用

管理人有权收回标的物，保证金全额扣除，并从拍卖成交尾款中扣除由竞得人承担的全部费用

（2）‌不可抗力‌：因不可抗力致使竞得人延期入场提货的，管理人不承担任何责任

10.运输与拆解要求‌标的物如涉及运输、拆解（涉及氧割设备、大型吊装设备等需持证作业且不得对环境产生不利影响）、装卸均由竞得人自行负责，确保拆解作业符合国家行业标准

拆卸过程中使用的特种车辆、设备及工具均具备有效检验合格证现场作业的特种作业人员（包括但不限于吊车司机、叉车司机、气焊工等）均持有特种作业安全许可证

竞得人需配备专职安全管理员，并对全体作业人员进行安全教育后方可开展作业

运输、拆解、装卸期间不得影响周边正常工作，并不得对拍卖标的物所在地、相邻地及周围环境造成不良影响，不得损害现场内其他资产或第三人权益

11.‌移交拖货‌：所需车辆、人员、施工工具由竞得人自行负责，在移交过程中发生的所有安全责任及事故（包括人员、财产损失），由竞得人独自承担作业期间全部安全责任（含人员伤亡及财产损失）

12.本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项之规定，代表破产企业在破产强清平台处置破产财产

管理人仅代表中科公司处置财产，不承担竞拍活动产生的任何权利义务及责任

二、拍卖标的1.江西省鹰潭市月湖区人民法院于2025年4月11日作出（2025）赣0602破申3号民事裁定书，裁定受理中科公司破产清算一案

江西省鹰潭市月湖区人民法院于2025年4月11日作出（2025）赣0602破3号决定书，指定江西同信会计师事务所有限公司担任鹰潭中科环保电力有限公司管理人，现依照中科公司债权人会议表决通过的《鹰潭中科环保电力有限公司财产管理及变价方案》依法对中科公司资产进行处置

根据江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的《鹰潭中科环保电力有限公司管理人因破产清算事宜所涉及鹰潭中科环保电力有限公司的工业厂房、房屋建筑物及土地使用权和房屋建筑物及土地使用权等资产评估报告》（饶信评报字[2025]第073号）

房屋建筑物尚未办理产权登记，测绘建筑面积约19865.05平方米

起拍价：200万元，保证金：40万元，增加幅度：每次不低于1万元及其整数倍

2.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》及本竞价标的的实际需要，竞价标的通过阿里拍卖系统网络拍卖流程成交的，阿里拍卖将向竞得人收取成交金额的0.5%软件服务费，另辅拍机构将向竞得人收取成交金额的3%综合服务费

如竞得人未成为最终竞得人，竞得人缴纳的保证金可获全额无息退还，且无须缴纳软件服务费

竞得人未按时支付软件服务费的，视为竞得人悔拍，管理人将没收竞价人已交纳的报名保证金，依次用于支付竞价产生的费用损失（软件服务费等）、综合服务费、破产费用、清偿破产债权等

三、竞得人条件：1.凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，参与竞得人需开设淘宝账户（需要提供施工资质证明材料）

2.优先购买权人参加竞买的，优先购买权人须在2026年01月20日前向管理人提交书面申请或资格证明文件，管理人确认后方可行使优先购买权

逾期视为自动放弃优先购买权四、咨询、展示看样的时间与方式：1.自公告之日起至2026年01月20日止接受咨询，有意者请联系管理人（联系电话：17779337685、15807937280）

2.看样时间：需看样的请提前与管理人联系进行登记

3.标的物以实物现状为准，中科公司不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞得人出价，将自动延迟5分钟

六、拍卖方式：增价式网络拍卖

至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交七、税费及其他费用承担：1.如存在办理移交手续由管理人予以配合协助

标的交易过程中所涉及的税费、其他费用等均由竞得人自行承担2.网络拍卖所产生的软件服务费及综合服务费由竞得人自行承担

八、保证金和余款的支付：1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞得人支付宝账户内冻结相应金额（根据标的物确定，详见标的物详情）作为应缴的保证金

拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2.拍卖成交后7日内竞得人须将拍卖余款缴入指定账户：账户名称：鹰潭中科环保电力有限公司管理人银行账号：197762868517开户银行：中国银行股份有限公司鹰潭市信江新区支行如逾期缴纳余款，视为竞得人悔拍

九、竞得人悔拍后保证金的处理：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还

十、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

管理人咨询电话：17779337685、15807937280淘宝技术咨询：4008222870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

鹰潭中科环保电力有限公司管理人2026年01月05日鹰潭中科环保电力有限公司管理人将于2026年01月21日10时至2026年01月22日10时止（延时除外，公示期2026年01月05日14时至2026年01月21日09时）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台以竞价方式对鹰潭中科环保电力有限公司名下房屋建筑物（详见标的清单）进行公开拍卖活动（处置单位：鹰潭中科环保电力有限公司管理人，监督单位：江西省鹰潭市月湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com），一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞得人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞得人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞得人参考，不构成对标的物的任何担保，评估报告的记载与现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补

竞得人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的外观、结构、名称、规格、型号、数量、质量、重量、新旧程度、完备程度、使用现状等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验

竞得人不得以标的物的外观、结构、名称、规格、型号、数量、质量、重量、新旧程度、完备程度、使用现状等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求

所以请竞得人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞得人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、竞得人条件1.凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，参与竞得人需开设淘宝账户（需要提供施工资质证明材料）

2.优先购买权人参加竞买的，优先购买权人须在2026年01月20日前向管理人提交书面申请或资格证明文件，管理人确认后方可行使优先购买权

逾期视为自动放弃优先购买权五、本次挂网拍卖只针对房屋建筑物，不含土地使用权

标的物中的房屋建筑物未办理不动产登记证，因房屋和土地属于不同优先债权人，本次挂网的房屋后续也无法办理不动产登记证

管理人和服务机构不承担无法办证或过户义务拍卖成交后，标的物按现状交付，此后产生的费用（包括违法建筑导致的处罚、拆除费用等）均由竞得人承担

六、本次拍卖标的物中房屋建筑物设有抵押

请竞得人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，竞得人自行承担由此产生的相应责任与风险，管理人不对此承担责任

七、竞得人参与竞买即视为同意按标的物现状接受标的物，不得以瑕疵为由拒付成交价款或悔拍

成交后，竞得人需办妥相关手续，并与管理人办理标的物交接八、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞得人出价，就自动延迟5分钟

十、竞拍前竞得人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞得人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，竞得人锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞得人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息拍卖成交后，竞得人交纳的保证金冲抵价款，本标的物竞得人原锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户(保证金和余款为同一账户)

十一、拍卖成交后，竞得人交纳的保证金可以充抵价款，竞得人需立即与管理人联系，在管理人发出书面通知7日内将拍卖余款缴入管理人指定账户：账户名称：鹰潭中科环保电力有限公司管理人银行账号：197762868517开户银行：中国银行股份有限公司鹰潭市信江新区支行如逾期缴纳余款，视为竞得人悔拍，交纳的保证金不予退还

十二、交付周期与交接流程：‌1.‌交付期限‌：竞得人须于拍卖成交且付清全款之日起30个自然日内，在标的物所在地完成现场交接

管理人仅配合完成房屋建筑物的交接工作2.竞得人需在进场交接前制定详尽的提货方案，报管理人审核通过后方可进场提货

提货过程中需安排专人监督安全、防护及施工，并严格依照提货方案开展拆除作业

拆除产生的废旧物资应堆放整齐，并妥善处置，确保拆除作业符合文明施工要求，所有清场费用由竞得人自行承担

十三、风险与责任划分‌1.‌安全责任‌：房屋建筑物如涉及拆除，发生火灾、人员伤亡等事故，或由此造成的社会影响，所有费用与责任均由竞得人自行承担

竞得人需制定应急预案，确保作业安全2.‌环保责任‌：竞得人需做好各项环境污染防范工作，若因防范措施不到位，导致相关部门检查并作出处罚，相应责任及费用由竞得人承担

3.‌报备要求‌：若拆除工作根据相关规定需向主管部门报备，竞得人须先完成报备流程，获得许可后方可开展拆除作业

报备材料需提前提交管理人审核4.‌水电管理‌：竞得人需自行协调、处理用电、用水供应，水电使用要符合现场管理规定，水电费用以装表计量的方式结算，由竞得人自行支付

十四、提货逾期处理‌1.‌逾期费用‌：标的物入场提货周期为30个自然日（自签署拍卖成交确认文件次日起计算），如遇特殊情况由管理人与竞得人协商议定时间

若因竞得人自身原因导致无法按照管理人规定的时间提货，所产生的一切责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失的风险等）由竞得人承担

竞得人超出提货周期之日起，需向管理人支付5000元/日的库管费用

管理人有权收回标的物，保证金全额扣除，并从拍卖成交尾款中扣除由竞得人承担的全部费用

2.‌不可抗力‌：因不可抗力致使竞得人延期入场提货的，管理人不承担任何责任

十五、运输与拆解要求‌标的物如涉及运输、拆解（涉及氧割设备、大型吊装设备等需持证作业且不得对环境产生不利影响）、装卸均由竞得人自行负责，确保拆解作业符合国家行业标准

拆卸过程中使用的特种车辆、设备及工具均具备有效检验合格证

现场作业的特种作业人员（包括但不限于吊车司机、叉车司机、气焊工等）均持有特种作业安全许可证

竞得人需配备专职安全管理员，并对全体作业人员进行安全教育后方可开展作业

运输、拆解、装卸期间不得影响周边正常工作，并不得对拍卖标的物所在地、相邻地及周围环境造成不良影响，不得损害现场内其他资产或第三人权益

十六、‌移交拖货‌：所需车辆、人员、施工工具由竞得人自行负责，在移交过程中发生的所有安全责任及事故（包括人员、财产损失），由竞得人独自承担作业期间全部安全责任（含人员伤亡及财产损失）

十七、建筑物面积以测绘、评估报告作为参考，实物以现场交付为准

十八、竞得人参与竞买，视为同意按标的物现状接受标的物，竞得人不得以标的物瑕疵为由，不支付成交价款或悔拍

成交且竞得人办妥相关手续后由管理人与竞得人办理标的物交接手续十九、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞得人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞得人根据自身情况选择网上充值银行

二十、本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责代表破产企业在破产强清平台处分破产财产

管理人仅代表中科公司处置破产财产，管理人不承担由本次竞拍活动所产生的任何权利义务及责任

二十一、竞得人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

二十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞得人在拍卖标的物交割、移交时所发生的费用和税费

二十三、参加竞得人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞得人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞得人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

二十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

管理人咨询电话：17779337685、15807937280淘宝技术咨询：4008222870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

鹰潭中科环保电力有限公司管理人2026年01月05日