拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>22867.96平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/span><\/td>楼层<\/span><\/td>层高m<\/span><\/td>规划形态<\/span><\/td>产权面积(㎡)<\/span><\/td>产证情况<\/span><\/td>装修情况<\/span><\/td>使用、租赁情况<\/span><\/td><\/tr>1<\/span><\/td>地下1层<\/span><\/td>6.5<\/span><\/td>地下室商业<\/span><\/td>Â4,172.36<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td>标的资产已整体全部出租给深圳西丽莱华商业有限公司，租赁期限为20年，自2024年06月01日起至2044年05月31日止
<\/span><\/td><\/tr>2<\/span><\/td>第1层<\/span><\/td>6<\/span><\/td>17商铺<\/span><\/td>Â45.78<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>3<\/span><\/td>6<\/span><\/td>18商铺<\/span><\/td>Â35.20<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>4<\/span><\/td>6<\/span><\/td>19商铺<\/span><\/td>Â36.95<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>5<\/span><\/td>6<\/span><\/td>20商铺<\/span><\/td>Â39.80<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>6<\/span><\/td>6<\/span><\/td>21商铺<\/span><\/td>Â37.02<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>毛坯<\/span><\/td><\/tr>7<\/span><\/td>6<\/span><\/td>22商铺<\/span><\/td>Â32.65<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>毛坯<\/span><\/td><\/tr>8<\/span><\/td>6<\/span><\/td>23商铺<\/span><\/td>Â38.09<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>毛坯<\/span><\/td><\/tr>9<\/span><\/td>6<\/span><\/td>24商铺<\/span><\/td>Â37.31<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>毛坯<\/span><\/td><\/tr>10<\/span><\/td>6<\/span><\/td>25商铺<\/span><\/td>Â35.76<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>毛坯<\/span><\/td><\/tr>11<\/span><\/td>6<\/span><\/td>26商铺<\/span><\/td>Â27.99<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>毛坯<\/span><\/td><\/tr>12<\/span><\/td>6<\/span><\/td>27商铺<\/span><\/td>Â114.18<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>13<\/span><\/td>6<\/span><\/td>28商铺<\/span><\/td>Â121.26<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>14<\/span><\/td>6<\/span><\/td>29商铺<\/span><\/td>Â61.59<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>15<\/span><\/td>6<\/span><\/td>30商铺<\/span><\/td>Â61.59<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>16<\/span><\/td>6<\/span><\/td>31商铺<\/span><\/td>Â51.06<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>17<\/span><\/td>6<\/span><\/td>32商铺<\/span><\/td>Â77.49<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>公区已装修<\/span><\/td><\/tr>18<\/span><\/td>第1层<\/span><\/td>6<\/span><\/td>一层商场<\/span><\/td>Â2,459.40<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>公区已装修<\/span><\/td><\/tr>19<\/span><\/td>第2层<\/span><\/td>5<\/span><\/td>二层商场<\/span><\/td>Â5,060.94<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>公区已装修<\/span><\/td><\/tr>20<\/span><\/td>第3层<\/span><\/td>5<\/span><\/td>三层商场<\/span><\/td>Â7,231.72<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr>21<\/span><\/td>第4层<\/span><\/td>6.5<\/span><\/td>影院<\/span><\/td>Â3,089.82<\/span><\/td>1本证<\/span><\/td>已装修<\/span><\/td><\/tr><\/span><\/td>合计<\/span><\/td>ââ<\/span><\/td>ââ<\/span><\/td>Â22,867.96<\/span><\/td>21本证<\/span><\/td>ââ<\/span><\/td><\/tr>(有产权)<\/span><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>莱华泰丰有限公司（下称“本公司”）将于2026年2月5日10时起至2026年2月6日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对本公司名下江西省赣州市章贡区东江源大道69号的泽丰欢乐汇购物中心项目（所在楼栋地上共4层、地下1层，产权建筑面积22,867.96平方米，共21本产权证书）进行公开拍卖，现公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：莱华泰丰有限公司名下赣州市章贡区东江源大道69号的泽丰欢乐汇购物中心项目（所在楼栋地上共4层、地下1层，产权建筑面积22,867.96平方米，共21本产权证书）二、交付方式：以“资产过户”方式整体转让莱华泰丰有限公司名下22,867.96平方米产权物业，按物业现状交付
三、起拍价：96,045,432元人民币，保证金：9,604,543.20元人民币，加价幅度：500,000元人民币或整倍数
四、项目介绍1、项目区位：项目位于赣州CBD中央商务区——章江新区，为集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的高档综合区
项目毗邻赣江，自然资源丰富，所在区域商务氛围浓厚，交通便捷2、标的资产：赣州泽丰欢乐汇项目所在楼栋地上共4层、地下1层，产权建筑面积22,867.96平方米，产权人为莱华泰丰有限公司，共分21本产权证书
目前已整体全部出租给深圳西丽莱华商业有限公司（承租人承诺放弃优先购买权），租赁期限为20年，自2024年06月01日起至2044年05月31日止
若买受人有要求，可提前6个月通知承租人，承租人同意终止租赁协议，无需任何补偿
序号楼层层高m规划形态产权面积(㎡)产证情况装修情况使用、租赁情况1地下1层6.5地下室商业4,172.361本证已装修标的资产已整体全部出租给深圳西丽莱华商业有限公司，租赁期限为20年，自2024年06月01日起至2044年05月31日止
2第1层617商铺45.781本证已装修3618商铺35.201本证已装修4619商铺36.951本证已装修5620商铺39.801本证已装修6621商铺37.021本证毛坯7622商铺32.651本证毛坯8623商铺38.091本证毛坯9624商铺37.311本证毛坯10625商铺35.761本证毛坯11626商铺27.991本证毛坯12627商铺114.181本证已装修13628商铺121.261本证已装修14629商铺61.591本证已装修15630商铺61.591本证已装修16631商铺51.061本证已装修17632商铺77.491本证公区已装修18第1层6一层商场2,459.401本证公区已装修19第2层5二层商场5,060.941本证公区已装修20第3层5三层商场7,231.721本证已装修21第4层6.5影院3,089.821本证已装修合计(有产权)————22,867.9621本证——3、资产转让条件与方式：竞买方竞买成功后，需签署资产转让合同并支付拍卖余款
标的资产原产权人配合竞买方办理资产过户及标的资产的现场交付，资产过户涉及的相关税费由买卖双方各自承担
4、其他说明：（1）目前标的资产存在抵押担保的情况，若竞买方竞买成功，由标的资产原产权人负责解除抵押担保，以确保完成交付
（2）如因委托人原因，遇特殊情况无法完成标的物或标的物所对应的资产交割，保证金原路退回给买受人
委托人和拍卖公司不承担任何赔偿责任五、保证金交纳及处置：1、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户，竞价余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询本公司
（可进行分期付款）（1）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）（2）银行付款方式：银行汇款到指定账户开户单位：莱华泰丰有限公司；开户银行：755919813410903；银行帐号：招商银行赣州开发区支行
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
七、咨询、看样的时间：在公告期内工作时间接受电话咨询，有意者请与本公司联系
联系人：周先生（联系电话：15807073831）
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：1、标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，意向竞买人请务必亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物转让登记手续过程中，所涉及的税费由买卖双方各自承担
5、本次拍卖产生的软件服务费、佣金等费用按照平台收费规则由买受人承担
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
联系人：周先生：158-0707-3831，雷小姐：139-2377-4214莱华泰丰有限公司2026年1月5日一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司签订《成交确认书》，办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束
延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》和平台收费规则的要求，及时支付软件服务费、佣金（如有）、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、佣金（如有）、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
莱华泰丰有限公司2026年1月5日
