拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的信息拍品名称安徽省阜阳市颍州区颍西办事处清河西路51号港利上城国际F-01#住宅楼1402室房产执行案号（2025）皖1225执恢901号不动产权证书号房地权证阜字第2014028571号拍品所有人孙**权利限制情况被安徽省阜南县人民法院查封所在楼层14全部楼层15是否有电梯有建筑面积/㎡94.4抵押情况有抵押是否腾空否房屋规划用途住宅建筑朝向南是否有钥匙无标的物四至南至清河西路、北至振兴南路、西至振兴南路、东至汝阴路交通情况25路、53路等交通便利公共服务设施阜阳市港利上城国际小学、法院科技职业学院等公共服务设施成交后提供的文件1、《执行裁定书》2、《成交确认书》3、《协助执行通知书》标的物网询均价358540元备注1.辅助咨询：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司（李女士13952452457）2.特别提醒：标的物调查情况表仅供参考，请竞买人实地看样，财产以实际现状交付
';阜南县人民法院于2026年2月7日10时至2026年2月8日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在阜南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：阜南县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0558/06）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：安徽省阜阳市颍州区颍西办事处清河西路51号港利上城国际F-01#住宅楼1402室房产
网询均价：358540元，起拍价：286800元，保证金：57000元，竞价增价幅度：2000元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，本院统一时间安排集中看样,联系方式请见文末辅助机构咨询电话
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程
六、特别提醒：以实物交付现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，若因不符合限购政策或其他原因导致未能办理过户登记手续的，也不影响拍卖成交结果、成交价格
本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用由相应主体各自承担，被执行人负担的税费由买受人现行垫付后向本院申请退还，买受人须在收到本院过户法律文书后，30日内凭发票向我院申请退还
因客观原因不能及时缴纳过户税费的，请在收到本院法律文书后7日内向本院申请延期，逾期不申请退还又不申请延期的视为放弃权利，相应责任及后果自行承担，垫付的税费视为买受人自愿承担
标的物所存在欠缴的维修基金、物业费、水费、电费等均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟
八、对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5个工作日与本院联系
九、本标的物优先购买权人说明：暂无人主张优先购买权
十、与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：阜南县人民法院执行标的款、开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行、账号：17524472070704101370、开户联行号：104372800017）
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到阜南县人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍
交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
联系地址：阜南县人民法院法院监督电话：0558－6719291淘宝技术咨询：400-822-2870辅助机构监督电话：13615610797（杜主任）拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司辅助机构咨询电话：13952452457(李)安徽省阜南县人民法院二〇二六年一月五日阜南县人民法院于2026年2月7日10时至2026年2月8日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在阜南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：阜南县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0558/06），公开拍卖：安徽省阜阳市颍州区颍西办事处清河西路51号港利上城国际F-01#住宅楼1402室房产
网询均价：358540元，起拍价：286800元，保证金：57000元，竞价增价幅度：2000元
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
竞买人决定参与竞买的，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日向安徽省阜南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到阜南县人民法院办理交接手续
一人参拍，但过户要求过到多人名下的，应办理委托手续
委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到阜南县人民法院办理凡未办理委托手续或委托手续不全，均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人，拍卖成交后不可再进行买受人的变更
相关后果均由买受人自行承担四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、拍卖成交后，买受人应在10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：阜南县人民法院执行标的款、开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行、账号：17524472070704101370、开户联行号：104372800017）,并附言注明拍卖款
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到阜南县人民法院签署《成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到阜南县人民法院领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，视为买受人自愿承担由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
十、涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（不含室内动产）
本院对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系地址：阜南县人民法院法院监督电话：0558－6719291淘宝技术咨询：400-822-2870辅助机构监督电话：13615610797（杜主任）拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司辅助机构咨询电话：13952452457(李)安徽省阜南县人民法院二〇二六年一月五日
