拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表（2025）新4003执恢139号拍品名称1、奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12幢房产及12号土地2、奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10幢1号、2号房产及10号土地3、奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-1幢1号、2号房产及10-1号土地4、奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-2幢1号、2号房产及10-2号土地5、迎宾大道10-3号土地6、奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-5幢1号、2号房产及10-5号土地7、迎宾大道10-6号土地8、迎宾大道以东、乌奎高速公路以北的土地9、奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12-2幢、12-1幢1号、2号房产、在建工程4、5、6、7号楼，8、9、10、13、14号在建工程及12号、14号土地拍品现状租赁情况无租赁钥匙无装修程度简装户口不详权利限制情况及瑕疵情况1、查封情况：新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院查封，查封文号：（2025）新4003执恢139号；2、对买受人购房资格问题请自行向奎屯市不动产登记管理部门咨询
3、根据《不动产登记信息查询情况说明》记载该标的物现权利人为奎屯****商贸有限公司，房屋是否存在欠缴契税和维修基金情况需竞买人自行了解
4、可能存在水、电、气、暖及物业管理费及滞纳金欠费，具体详细欠费金额请自行咨询相关部门
成交后提供的文件1、法院裁定书；2、拍卖成交确认书；3、协助执行通知书
拍品介绍1、（1）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12幢房产及12号土地，建筑面积：3468.82平方米，土地面积；7060.24平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2012年；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第001226857号，奎国用（130606）第45192号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（2）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10幢1号、2号房产及10号土地，建筑面积：4076.47平方米，土地面积；11316.72平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2013年,2016年改建；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00136049号，奎国用（140109）第49300号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（3）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-1幢1号、2号房产及10-1号土地，建筑面积：3079.89平方米，土地面积；8165.75平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2014年,2016年改建；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00136050号，奎国用（140109）第49296号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（4）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-2幢1号、2号房产及10-2号土地，建筑面积：3141.32平方米，土地面积；7595.08平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：混合结构；建成年代：2014年；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00094818号，奎国用（140715）第53247号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（5）迎宾大道10-3号土地，土地面积；7224.07平方米，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎国用（141103）第57761号；本次拍卖只包含此标的物，不包含地上可移动物品（详见评估报告）
（6）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-5幢1号、2号房产及10-5号土地，建筑面积：2436.08平方米，土地面积；7238.22平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：混合结构；建成年代：2015年；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00094819号，奎国用（140715）第53236号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（7）迎宾大道10-6号土地，土地面积；8138.89平方米，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎国用（141103）第57763号；本次拍卖只包含此标的物（详见评估报告）
（8）迎宾大道以东、乌奎高速公路以北的土地，土地面积；47028.98平方米，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎国用（140504）第51521号；本次拍卖只包含此标的物（详见评估报告）
（9）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12-2幢、12-1幢1号、2号房产、在建工程4、5、6、7号楼，8、9、10、13、14号在建工程及12号、14号土地
12-2幢房产建筑面积：4893.4平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，建筑结构：钢筋混泥土结构；建成年代：2013年；使用权人：奎屯****商贸有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00139170号
12-1幢1号、2号房产建筑面积：5044.74平方米；该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，建筑结构：钢筋混泥土结构；建成年代：2013年；使用权人：奎屯****商贸有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00139171号
在建工程4、5、6、7号楼建筑面积8048平方米，建筑结构：钢结构，主体已完工，排水、供电、暖气、消防等配套已全部完成
在建工程8、9、10、13、14号建筑面积14089.12平方米，钢结构基础已完成
迎宾大道12号、14号土地面积：54972.67平方米；土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯****商贸有限公司；权证号：奎国用（160311）第66736号；本次拍卖只包含此标的物，不包含室内可移动物品（详见评估报告）
2、特殊说明：（1）标的物以实物实际现状进行拍卖和移交，竞买成功后，买受人须接纳房屋移交时室内的一切现状，包括但不限于房屋内部的毁损，本院不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证；（2）根据《不动产登记信息查询情况说明》记载该标的物现权利人为奎屯****商贸有限公司，房屋是否存在欠缴契税和维修基金情况需竞买人自行了解，若未缴纳，由相应主体承担
（3）交易过程中产生的所有税、费等均由相应主体承担；可能存在的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金由相应主体承担，请竞买人自行了解，具体金额以成交时物业、供热公司等提供数据为准
（4）房屋存在查封，拍卖成交后办理证照变更产权过户的手续时间较长
（5）请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，自行了解拍卖标的物的一切现状，包括但不限于奎屯市不动产登记管理部门对买受人资格的具体要求及税费比率等情况
（6）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、咨询、预约看样联系人：赖主任18799918592备注：该标的物所展示的照片及文字资料仅作参考，请竞买人自行了解标的物的瑕疵及详细情况，具体以实物现状为准
';关于奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12幢房产及12号土地奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10幢1号、2号房产及10号土地奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-1幢1号、2号房产及10-1号土地奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-2幢1号、2号房产及10-2号土地迎宾大道10-3号土地奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-5幢1号、2号房产及10-5号土地迎宾大道10-6号土地迎宾大道以东、乌奎高速公路以北的土地奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12-2幢、12-1幢1号、2号房产、在建工程4、5、6、7号楼，8、9、10、13、14号在建工程及12号、14号土地的拍卖公告奎屯市人民法院将于2026年1月24日下午16时至2026年1月25日下午16时止（延时除外）在“淘宝网”网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：奎屯市人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下一、案号：（2025）新4003执恢139号拍卖标的物：（1）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12幢房产及12号土地，建筑面积：3468.82平方米，土地面积；7060.24平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2012年；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第001226857号，奎国用（130606）第45192号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（2）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10幢1号、2号房产及10号土地，建筑面积：4076.47平方米，土地面积；11316.72平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2013年,2016年改建；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00136049号，奎国用（140109）第49300号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（3）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-1幢1号、2号房产及10-1号土地，建筑面积：3079.89平方米，土地面积；8165.75平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2014年,2016年改建；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00136050号，奎国用（140109）第49296号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（4）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-2幢1号、2号房产及10-2号土地，建筑面积：3141.32平方米，土地面积；7595.08平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：混合结构；建成年代：2014年；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00094818号，奎国用（140715）第53247号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（5）迎宾大道10-3号土地，土地面积；7224.07平方米，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎国用（141103）第57761号；本次拍卖只包含此标的物，不包含地上可移动物品（详见评估报告）
（6）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-5幢1号、2号房产及10-5号土地，建筑面积：2436.08平方米，土地面积；7238.22平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：混合结构；建成年代：2015年；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00094819号，奎国用（140715）第53236号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（7）迎宾大道10-6号土地，土地面积；8138.89平方米，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎国用（141103）第57763号；本次拍卖只包含此标的物（详见评估报告）
（8）迎宾大道以东、乌奎高速公路以北的土地，土地面积；47028.98平方米，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯**汽车销售服务有限公司；权证号：奎国用（140504）第51521号；本次拍卖只包含此标的物（详见评估报告）
（9）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12-2幢、12-1幢1号、2号房产、在建工程4、5、6、7号楼，8、9、10、13、14号在建工程及12号、14号土地
12-2幢房产建筑面积：4893.4平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，建筑结构：钢筋混泥土结构；建成年代：2013年；使用权人：奎屯****商贸有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00139170号
12-1幢1号、2号房产建筑面积：5044.74平方米；该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，建筑结构：钢筋混泥土结构；建成年代：2013年；使用权人：奎屯****商贸有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00139171号
在建工程4、5、6、7号楼建筑面积8048平方米，建筑结构：钢结构，主体已完工，排水、供电、暖气、消防等配套已全部完成
在建工程8、9、10、13、14号建筑面积14089.12平方米，钢结构基础已完成
迎宾大道12号、14号土地面积：54972.67平方米；土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；使用权人：奎屯****商贸有限公司；权证号：奎国用（160311）第66736号；本次拍卖只包含此标的物，不包含室内可移动物品（详见评估报告）
备注：1、请竞买人自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，欠缴费用均以实际发生为准
2、请竞买人实地看样，自行了解标的物现状
3、请竞买人自行向相关部门咨询房屋税费情况，以及后续过户登记事宜
评估价：210109100元；起拍价:203805827元；保证金：21000000元；增价幅度：200000元及其整倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆天纬拍卖有限公司作为拍卖辅助机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作（节假日除外），自公告之日起至拍卖结束前一日止，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任
竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：（1）标的物以实物实际现状进行拍卖和移交，竞买成功后，买受人须接纳房屋移交时室内的一切现状，包括但不限于房屋内部的毁损，本院不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证
（2）根据《不动产登记信息查询情况说明》记载该标的物现权利人为新疆奎屯**商贸有限公司，房屋是否存在欠缴契税和维修基金情况需竞买人自行了解，若未缴纳，由相应主体承担
（3）交易过程中产生的所有税、费等均由相应主体承担；可能存在的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金由相应主体承担，请竞买人自行了解，具体金额以成交时物业、供热公司等提供数据为准
（4）房屋存在查封，拍卖成交后办理证照变更产权过户的手续时间较长
（5）请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，自行了解拍卖标的物的一切现状，包括但不限于奎屯市不动产登记管理部门对买受人资格的具体要求及税费比率等情况
（6）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得该标的物的竞买人，其冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
该标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在2026年2月4日前一次性缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到奎屯市人民法院签署《拍卖成交确认书》
七、该标的物属于法院查封财产，买受人付清全部拍卖价款后，需要等待法院解封并变更房产登记信息后，凭法院出具的法律文书自行前往相关部门办理过户登记手续
交易过程中产生的所有税费等均由相应主体承担，如买受人迟延缴纳所产生的滞纳金，由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由相应主体承担逾期不办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法移交的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
法院举报监督电话：0992-3233319法院地址：奎屯市喀什西路36号拍卖辅助机构：新疆天纬拍卖有限公司辅助机构咨询电话：赖主任18799918592、任主任18999993297奎屯市人民法院2026年1月8日竞买须知奎屯市人民法院将于2026年1月24日下午16时至2026年1月25日下午16时止（延时除外）在奎屯市人民法院“淘宝网”网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com,户名：奎屯市人民法院）上进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、（1）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道12幢房产及12号土地，建筑面积：3468.82平方米，土地面积；7060.24平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2012年；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第001226857号，奎国用（130606）第45192号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（2）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10幢1号、2号房产及10号土地，建筑面积：4076.47平方米，土地面积；11316.72平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2013年,2016年改建；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00136049号，奎国用（140109）第49300号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（3）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-1幢1号、2号房产及10-1号土地，建筑面积：3079.89平方米，土地面积；8165.75平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：钢结构；建成年代：2014年,2016年改建；使用权人：奎屯****汽车销售服务有限公司；权证号：奎屯市房权证奎字第00136050号，奎国用（140109）第49296号；本次拍卖包含此标的物及室内可移动物品（详见评估报告）
（4）奎屯-独山子经济技术开发区迎宾大道10-2幢1号、2号房产及10-2号土地，建筑面积：3141.32平方米，土地面积；7595.08平方米，该标的物位于1-2层，总层数2层；房屋用途：商业服务，土地用途：商务用地，土地性质：国有建设用地使用权，终止日期：2052年7月26日，开发程度：七通一平；建筑结构：混合结构；
