拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称（1）木垒县新建东路阳光花苑宾馆负一层及五层、（2）547幢一层04号、546幢二层01号、02号及528幢六层03、04号（3）四层01号、02号，（4）四层03号、04号（5）第三层、（6）527幢六层01、02号商业房产权证信息执行裁定书（2025）新2328执恢152号不动产权证号（1）木垒县新建东路阳光花苑宾馆负一层及五层不动产登记证号：新(2017)木垒县不动产权第0000076号、新(2017)第0000072号、新(2017)第0000073号、新(2017)第0000074号、新(2017)第0000075号，（2）547幢一层04号、546幢二层01号、02号及528幢六层03、04号，不动产登记证号：木房权证2016字第10692号，2016字第10691号，2015字第9680号、（3）四层01号、02号：新(2025)木垒县不动产权第0000267号、新(2025）第0000268号、（4）木四层03号、04号，不动产登记证：新(2025)木垒县不动产权第0000275号、新(2025）第0000276号、（5）第三层房产，新(2019)木垒县不动产权第0000869号、（6）527幢六层01、02号木房权证20165字第9572号标的所有人刘*栋、李*萍、陈*娟、黄*军、赵*武、黄*生标的物现状房屋用途商业服务是否已腾空未有无钥匙有有无租赁负一层，四陈，一层、二层部分有租赁过户情况可以过户权利限制查封情况木垒哈萨克自治县人民法院查封抵押情况有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积9439.25平方米装修程度一般装修所在层1-6层/（-1）6总层建筑结构钢筋混凝土结构建成年代2014年标的物四至：东临新建宾馆，南临空地，西临新金鑫大厦，北临团结东路;土地用途:商服用地，类型:出让，基础设施已达到宗地通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气)及宗地平整
经调查：阳光花苑宾馆负一层部分租赁于88音乐餐吧，租赁期：2025年1月1日-2027年12月31日，部分空置、二层部分租赁于尚鑫阁足浴，租赁合同一年一签，签订期每年5月，二层部分宾馆自用
三层为新奇饭店自用，四层租赁于宾馆做为客房使用、五层宾馆自用，6层宾馆自用
547幢一层04号租赁于台球室，承租人未能提供租赁合同，据承租人叙述介绍合同期:2024年11月-2029年11月至标的物估值评估价32198300元1、税费负担情况(请咨询标的所在房管局、财税部门）
2、标的物权属转移过程中产生的过户费、税费、欠缴费用等各类欠费情况，由竞买人自行了解，依照相关规定由相应主体各自承担
请竞买人自行了解；3、请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频或者照片仅作参考，具体以实物现状为准，法院按现状进行拍卖
4、标的物如有其它隐性瑕疵，均由买受人承担
5、咨询、预约看样联系电话：窦主任17399134988';木垒县阳光花苑宾馆负一层及五层商业房产、547幢一层04号、546幢二层01号、02号及528幢六层03、04号、宾馆四层01号、02号、03号、04号、宾馆第三层、527幢六层01、02号房产的变卖公告新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院将于2026年1月26日上午10时至变卖结束时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院）网址：https://sf.taobao.com/0994/10?spm=a213w.3065169.courtList.3092.1c0f30a7SQHrmn现公告如下：序号不动产权证坐落所在层建筑面积㎡评估价万元(1)宾馆负一层及五层新(2017)木垒县不动产权第0000076号木垒县新建东路阳光花苑宾馆负一层1号2户-11266.41294.06新(2017)木垒县不动产权第0000072号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆五层01号客房5353.04120.1新(2017)木垒县不动产权第0000073号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆五层02号客房5245.6583.57新(2017)木垒县不动产权第0000074号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆五层03号客房5492.38167.51新(2017)木垒县不动产权第0000075号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆五层04号客房5415.22141.26合计2772.70806.50（2）547幢一层04、546幢二层01、02、528幢六层03、04木房权证2016字第10692号木垒县新建东路阳光花苑547幢一层04号1889.21377.29木房权证2016字第10691号木垒县新建东路阳光花苑546幢二层02号、01号21336.35510.75木房权证2016字第9680号木垒县新建东路阳光花苑528幢六层03、04号6907.6301.05合计3133.161189.09(3)宾馆四层01、02号新(2025)木垒县不动产权第0000267号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层01号4353.04120.1新(2025)木垒县不动产权第0000267号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层02号4245.6583.57、合计598.69203.67(4)宾馆四层03、04号新(2025)木垒县不动产权第0000275号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层03号4492.39167.51新(2025)木垒县不动产权第0000276号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层04号4415.21141.25合计907.60308.76(5)宾馆三层新(2019)木垒县不动产权第0000896号木垒县长乐东路阳光花苑宾馆三层01号等2户31336.41482.71合计1336.41482.71（6）527幢六层01、02新(2019)木垒县不动产权第0000896号木垒县新建东路阳光花苑527幢六层01、02号6690.69229.10合计690.69229.10一、变卖标的：（1）位于木垒县新建东路阳光花苑宾馆负一层及五层商业房产、建筑总面积：2772.70平方米、不动产登记证号：新(2017)木垒县不动产权第0000076号、新(2017)第0000072号、新(2017)第0000073号、新(2017)第0000074号、新(2017)第0000075号，（2）木垒县新建东路阳光花苑547幢一层04号、546幢二层01号、02号及528幢六层03、04号商业房产，建筑总面积：3133.16平方米，不动产登记证号：木房权证2016字第10692号，2016字第10691号，2015字第9680号、（3）木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层01号、02号，建筑总面积：598.69平方米、不动产登记证：新(2025)木垒县不动产权第0000267号、新(2025）第0000268号、（4）木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层03号、04号，建筑总面积：907.60平方米、不动产登记证：新(2025)木垒县不动产权第0000275号、新(2025）第0000276号、（5）木垒县长乐东路阳光花苑宾馆第三层房产，建筑总面积：1336.41平方米、不动产登记证：新(2019)木垒县不动产权第0000869号、（6）木垒县新建东路阳光花苑527幢六层01、02号房产，建筑总面积：690.69平方米、不动产登记证：木房权证20165字第9572号，以上房产建筑结构为：钢筋混凝土结构、实际用途为：商业服务，土地使用权类型：出让，财产范围：包括建筑物（含基础配套设施设备及室内基础装修)、分摊上地使用权价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益（详情见评估报告）
备注：部分房产有租赁，租赁情况见标的物调查表，意向竞买人需实地看样
评估价：32198300元；变卖预交款：21650137元；增加幅度：100000元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，木垒哈萨克自治县人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任
本院已委托专业的拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：木垒县新建东路阳光花苑宾馆
看样时间和咨询时间：2026年1月11日至变卖结束时止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买条件与竞买方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：该标的展示的照片、视频仅作参考，标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
六、标的物交接以实际状况为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担，经调查：房产一层、二层、四层、五层、六层尚欠缴暖气费270100元，具体数额以标的物交接时相关部门出具的收费单据为准、过户前欠缴费用由被执行人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款需在15个工作日内交付至人民法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：木垒哈萨克自治县人民法院开户行：木垒哈萨克自治县农村信用合作联社；账号：91101070843171225025562；行号：402885900015；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sfhelpcenterdaechognzhispm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向木垒哈萨克自治县人民法院和拍卖辅助机构咨询
联系方式：窦主任17399134988；15309962332；淘宝技术咨询：400-822-2870；详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
木垒哈萨克自治县人民法院二〇二六年一月十日竞买须知新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院将于2026年1月26日上午日10时至变卖结束时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖（法院账户名：木垒哈萨克自治县人民法院）网址：https://sf.taobao.com/0994/10?spm=a213w.3065169.courtList.3093.4d2830a7n3mufj，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：（1）位于木垒县新建东路阳光花苑宾馆负一层及五层商业房产、建筑总面积：2772.70平方米、不动产登记证号：新(2017)木垒县不动产权第0000076号、新(2017)第0000072号、新(2017)第0000073号、新(2017)第0000074号、新(2017)第0000075号，（2）木垒县新建东路阳光花苑547幢一层04号、546幢二层01号、02号及528幢六层03、04号商业房产，建筑总面积：3133.16平方米，不动产登记证号：木房权证2016字第10692号，2016字第10691号，2015字第9680号、（3）木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层01号、02号，建筑总面积：598.69平方米、不动产登记证：新(2025)木垒县不动产权第0000267号、新(2025）第0000268号、（4）木垒县长乐东路阳光花苑宾馆四层03号、04号，建筑总面积：907.60平方米、不动产登记证：新(2025)木垒县不动产权第0000275号、新(2025）第0000276号、（5）木垒县长乐东路阳光花苑宾馆第三层房产，建筑总面积：1336.41平方米、不动产登记证：新(2019)木垒县不动产权第0000869号、（6）木垒县新建东路阳光花苑527幢六层01、02号房产，建筑总面积：690.69平方米、不动产登记证：木房权证20165字第9572号，以上房产建筑结构为：钢筋混凝土结构、实际用途为：商业服务，土地使用权类型：出让，财产范围：包括建筑物（含基础配套设施设备及室内基础装修)、分摊上地使用权价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益（详情见评估报告）
四、拍卖标的以房屋现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地的的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木垒哈萨克自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木垒哈萨克自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日向我公司提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款21650137；系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）
十、本次变卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款需在15个工作日内交付至人民法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：木垒哈萨克自治县人民法院；开户行：木垒哈萨克自治县农村信用合作联社；账号：91101070843171225025562；行号：402885900015；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内不交付拍卖成交款的，执行法官可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
房屋如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系方式：窦主任17399134988；15309962332；淘宝技术咨询：400-822-2870；详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn))”上查询
木垒哈萨克自治县人民法院二〇二六年一月十日
