拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表（2025）新28执恢41号标的名称坐落于库尔勒市新城辖区民生路54号亲水湾小区1栋1层12号权证情况法院执行裁定书（2025）新28执恢41号裁定书不动产权证书202100017408标的物估值评估价3273925.00元标的所有人新疆华*房地产开发集团有限公司标的现状房屋用途商业服务过户情况可以过户腾房情况未腾空经营情况有租赁情况有钥匙无权利限制情况查封被巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院查封抵押无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积181.11平方米房屋朝向南/北修建年代2012年房屋楼层1/3周边配套标的物均坐落于库尔勒市新城辖区民生路，周边学校、幼儿园、银行、商超、果蔬店、药店等生活配套完善，小区内场地平整，七通一平，水电暖等设施设备齐全，交通便利，适宜居住
瑕疵情况因该房屋欠缴的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费及滞纳金均由相应主体承担，具体欠缴金额以房屋移交时该标的物所属物业、热力公司核算的金额为准
';巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院关于坐落于库尔勒市新城辖区民生路54号亲水湾小区1栋1层12号的变卖公告新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院将于2026年01月30日10时至2026年03月30日10时（北京时间）止（延时除外）在“淘宝网”（网址：https://sf.taobao.com/）进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：坐落于库尔勒市新城辖区民生路54号亲水湾小区1栋1层12号；建筑面积：181.11平方米；所在层：1层，共3层；规划用途：商业服务，建筑结构：钢混结构；房屋建筑物水、电、气、暖、通风、通讯及消防等配套设施齐全；具体详情请见评估报告
评估价：3273925.00元；起拍价：2226269.00元；增价幅度：1000元
二、变卖时间：2026年01月30日10时至2026年03月30日10时止（延时除外）
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价2226269.00，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的2226269.00元转为成交款，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的2226269.00元将不计息退还
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样
七、特别提醒：标的物以实物现状为准（权利瑕疵和欠费等情况详见竞买须知和标的物调查情况表），法院和拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知八、变卖余款须在拍卖结束后7个工作日内缴入本院指定账户（户名：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司库尔勒延安路支行，账号：6228402506026092867，银行行号：103888031746）九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理
依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中的一切费用（包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用）及成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担
十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖前10日通过辅助机构与本院联系
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院和拍卖辅助机构咨询
联系方式：阿勒泰地区鑫诚拍卖有限责任公司衡女士15899026060淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院二〇二六年一月十三日竞买须知新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院将于2026年01月30日10时至2026年03月30日10时（北京时间）止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com/）上进行公开网络司法拍卖活动，现就有关司法拍卖事宜告知各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、变卖标的：坐落于库尔勒市新城辖区民生路54号亲水湾小区1栋1层12号
建筑面积：181.11平方米；所在层：1层，共3层；规划用途：商业服务
四、标的所有室内物品不属于本次变卖范围
标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理进户、产权过户手续时所产生的税金、交易费以及标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用依据相关法律法规由相应主体承担
五、变卖标的按现状进行变卖
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准
法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
六、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起七日内缴入法院账户（户名：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行库尔勒延安路支行，账号：6228402506026092867，银行行号：103888031746），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（地址：库尔勒市迎宾路）签署《拍卖成交确认书》
未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户七、未登记的优先购买权人参加变卖的，请在开拍前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
十、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中的一切费用（包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用）及成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由相应主体承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖
十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询拍辅咨询电话：衡女士15899026060巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院2026年01月13日
