拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称石河子市东一路房A412第1层186-15号商服权证情况房屋产权证新（2017)石河子市不动产权第0000215号土地产权证/标的所有人石河子市****有限公司评估鉴定基准日2025年2月17日标的现状规划用途商业服务权力性质出让宗地用途其他商服用地是否已腾空否租赁情况无钥匙无权利限制情况查封被新疆生产建设兵团第八师中级人民法院查封抵押抵押于中国农业银行股份有限公司石河子市兵团支行提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑面积655.83平方米建筑年代2014年装修情况简装房屋户型/所在层/总层数1/1房屋朝向/周边配套四至为东临空地，南临空地，西临东一路，北临南一路
该宗地与相邻土地、道路齐平至2025年2月17日，该宗地红线外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），宗地内场地平整
其他介绍外立面为玻璃幕墙，双腿玻璃门，层高7.2米，实测6.2米，中间2层3.9米，防滑瓷砖，乳胶漆墙面
标的物估值评估价8340190.11元税费情况标的物权属转移过程中产生的税费承担情况：根据相关规定由相应主体各自承担（应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，持税款发票到法院退款）其他费用情况详情请查看公告
住宅/商业类标的调查情况表标的名称石河子市东一路房A412第1层186-16号商服权证情况房屋产权证新（2017)石河子市不动产权第0000214号土地产权证/标的所有人石河子市****有限公司评估鉴定基准日2025年2月17日标的现状规划用途商业服务权力性质出让宗地用途其他商服用地是否已腾空否租赁情况无钥匙无权利限制情况查封被新疆生产建设兵团第八师中级人民法院查封抵押抵押于中国农业银行股份有限公司石河子市兵团支行提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑面积645.65平方米建筑年代2014年装修情况简装房屋户型/所在层/总层数1/1房屋朝向/周边配套四至为东临空地，南临空地，西临东一路，北临南一路
该宗地与相邻土地、道路齐平至2025年2月17日，该宗地红线外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），宗地内场地平整
其他介绍瓷砖地面，彩钢顶标的物估值评估价7887906.05元税费情况标的物权属转移过程中产生的税费承担情况：根据相关规定由相应主体各自承担（应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，持税款发票到法院退款）其他费用情况详情请查看公告
';新疆生产建设兵团第八师中级人民法院关于石河子市东一路186-14号、186-17号及186-15号、186-16号不动产的拍卖公告新疆生产建设兵团第八师中级人民法院将于2026年2月15日11时至2026年2月16日11时止（延时的除外）在新疆生产建设兵团第八师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0993/01?spm=a213w.3065169.courtList.3190.5fc430a7I3hg6p；法院账户名：新疆生产建设兵团第八师中级人民法院），现公告如下：一、拍卖标的物1：石河子市东一路房A412第1层186-14号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000213号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：655.83平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
石河子市东一路房A412第1层186-17号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000211号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：645.65平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
四至为东临空地，南临空地，西临东一路，北临南一路
该宗地与相邻土地、道路齐平截至2025年2月17日，该宗地红线外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），宗地内场地平整
注：（1）经调查，截至2025年12月，186-14号、186-17号不存在欠缴物业费情况；186-14号欠缴电表费（更换电表所产生的费用）920元，186-17号欠缴电表费920元，共计欠缴电表费1840元；186-14号2025年至2026年欠缴暖气费14428.7元，186-17号2025年至2026年欠缴暖气费14204.3元；水，电插卡使用
各项欠费由相关使用人承担（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）（2）该标的物腾房周期为3-6个月
起拍价：11359667.31，保证金：1000000元，加价幅度：56000元
拍卖标的物2：石河子市东一路房A412第1层186-15号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000215号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：655.83平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
石河子市东一路房A412第1层186-16号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000214号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：645.65平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
四至为东临空地，南临空地，西临东一路，北临南一路
该宗地与相邻土地、道路齐平截至2025年2月17日，该宗地红线外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），宗地内场地平整
注：（1）经调查，截至2025年12月，186-15号2023年3月至2023年12月欠缴物业费9837.45元，186-16号2024年1月欠缴物业费983.75元；186-15号、186-16号共计欠缴电费20741.65元；186-15号、186-16号2025年至2026年共计欠缴暖气费28633元；水，电插卡使用
各项欠费由相关使用人承担（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）（2）该标的物腾房周期为3-6个月
起拍价：11359667.31，保证金：1000000元，加价幅度：56000元
特别提醒：本次拍卖标的物存在抵押权负担
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，标的物上设立的抵押权不因司法拍卖而当然消灭
为保障拍卖成交后的物权顺利转移，竞买人应特别知悉并注意以下事项：1.抵押权处理义务：拍卖成交后，买受人需自行负责与标的物上现存抵押权的抵押权人（即抵押债权人）协商办理抵押权注销登记（解押）的相关事宜，并承担由此可能产生的全部费用
待抵押登记合法解除后，法院再协助办理过户登记以及财产交接2.抵押担保范围说明：标的物可能存在与其他不动产共同设定抵押（即“打包抵押”或“组合抵押”）的情形
这意味着标的物作为抵押财产之一，与其他特定房产共同为同一项或多笔债权提供担保
买受人在处理解押事宜时，需就该共同抵押的具体安排与抵押权人进行协商确认
3.办理期限的风险提示：鉴于抵押权注销登记的实现依赖于买受人与抵押权人之间的协商及具体操作流程，办理完成抵押权注销手续所需的时间目前无法确定
这可能对买受人后续办理所有权转移登记、使用或处分标的物产生影响
请竞买人务必在参拍前充分评估并自行承担由此可能产生的时间成本及相关风险
重要建议：建议竞买人在参与竞拍前，通过法定途径详尽了解标的物的权属状况、抵押登记的具体信息（包括共同抵押情况），并可考虑预先向相关抵押权人咨询解押条件、流程及所需费用，以作出理性的竞买决策
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月15日--2026年2月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务机构联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由相应主体各自承担（应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，持税款发票到法院退款，请买受人在签收到执行裁定书后15天内进行过户、缴税、退款等手续，未在规定时间内退款的，产生不良后果或造成损失的由买受人自行承担）
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月10日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后10日内即2026年2月26日前一次性付清成交价余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆生产建设兵团第八师中级人民法院;开户行：中国农业银行股份有限公司石河子兵团分行营业室;账号:307318010400039462403150701）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：18690873937（刘助理）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询新疆生产建设兵团第八师中级人民法院2026年1月15日竞买须知新疆生产建设兵团第八师中级人民法院将于2026年2月15日11时至2026年2月16日11时止（延时的除外）在新疆生产建设兵团第八师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0993/04?spm=a213w.3065169.courtList.3191.673330a7DlfK9d），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物1：石河子市东一路房A412第1层186-14号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000213号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：655.83平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
石河子市东一路房A412第1层186-17号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000211号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：645.65平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
四至为东临空地，南临空地，西临东一路，北临南一路
该宗地与相邻土地、道路齐平截至2025年2月17日，该宗地红线外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），宗地内场地平整
注：（1）经调查，截至2025年12月，186-14号、186-17号不存在欠缴物业费情况；186-14号欠缴电表费（更换电表所产生的费用）920元，186-17号欠缴电表费920元，共计欠缴电表费1840元；186-14号2025年至2026年欠缴暖气费14428.7元，186-17号2025年至2026年欠缴暖气费14204.3元；水，电插卡使用
各项欠费由相关使用人承担（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）（2）该标的物腾房周期为3-6个月
拍卖标的物2：石河子市东一路房A412第1层186-15号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000215号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：655.83平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
石河子市东一路房A412第1层186-16号商服房产，房屋所有权证号：新（2017)石河子市不动产权第0000214号；规划用途：商业服务；权利性质：出让；宗地用途：其他商服用地；所在层/总层数：1/1层；建筑面积：645.65平方米；修建年代：2014年；建筑结构：钢结构；装修：简装
四至为东临空地，南临空地，西临东一路，北临南一路
该宗地与相邻土地、道路齐平截至2025年2月17日，该宗地红线外基础设施达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），宗地内场地平整
注：（1）经调查，截至2025年12月，186-15号2023年3月至2023年12月欠缴物业费9837.45元，186-16号2024年1月欠缴物业费983.75元；186-15号、186-16号共计欠缴电费20741.65元；186-15号、186-16号2025年至2026年共计欠缴暖气费28633元；水，电插卡使用
各项欠费由相关使用人承担（实际情况请买受人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）（2）该标的物腾房周期为3-6个月
特别提醒：本次拍卖标的物存在抵押权负担
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，标的物上设立的抵押权不因司法拍卖而当然消灭
为保障拍卖成交后的物权顺利转移，竞买人应特别知悉并注意以下事项：1.抵押权处理义务：拍卖成交后，买受人需自行负责与标的物上现存抵押权的抵押权人（即抵押债权人）协商办理抵押权注销登记（解押）的相关事宜，并承担由此可能产生的全部费用
待抵押登记合法解除后，法院再协助办理过户登记以及财产交接2.抵押担保范围说明：标的物可能存在与其他不动产共同设定抵押（即“打包抵押”或“组合抵押”）的情形
这意味着标的物作为抵押财产之一，与其他特定房产共同为同一项或多笔债权提供担保
买受人在处理解押事宜时，需就该共同抵押的具体安排与抵押权人进行协商确认
3.办理期限的风险提示：鉴于抵押权注销登记的实现依赖于买受人与抵押权人之间的协商及具体操作流程，办理完成抵押权注销手续所需的时间目前无法确定
这可能对买受人后续办理所有权转移登记、使用或处分标的物产生影响
请竞买人务必在参拍前充分评估并自行承担由此可能产生的时间成本及相关风险
重要建议：建议竞买人在参与竞拍前，通过法定途径详尽了解标的物的权属状况、抵押登记的具体信息（包括共同抵押情况），并可考虑预先向相关抵押权人咨询解押条件、流程及所需费用，以作出理性的竞买决策
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
其中有差异的部分不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
须修复的相关费用由买受人承担五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团第八师中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年2月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖余款请在拍卖成交后10日内即2026年2月26日前一次性付清成交价余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（凭付款凭证及相关身份材料）到拍辅机构领取《拍卖成交确认书》，再至法院办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆生产建设兵团第八师中级人民法院;开户行：中国农业银行股份有限公司石河子兵团分行营业室;账号:307318010400039462403150701）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由相应主体各自承担（应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，持税款发票到法院退款，请买受人在签收到执行裁定书后15天内进行过户、缴税、退款等手续，未在规定时间内退款的，产生不良后果或造成损失的由买受人自行承担）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由相关使用人承担，未明确缴费义务人的费用请自行咨询石河子市人民法院
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构咨询电话：18690873937（刘助理）、0991-3713335淘宝技术咨询：400-822-2870新疆生产建设兵团第八师中级人民法院2026年1月15日
