拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称乌鲁木齐市沙依巴克区西山路52号盛世嘉园小区D10栋1单元603室法院执行裁定书（2025）新2201执恢740号标的所有人买**·***标的现状不动产权证号新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0120816号装修情况简装是否腾空未腾空（自居）权利性质出让权利限制情况查封被哈密市伊州区人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积116.98平方米房屋结构钢筋混凝土结构房屋楼层共6层，所在楼层6层周边配套四至：东临古城花园别墅区，西临特变·金满城，南临西山路高架，北临古城花园A区，小区附近通有乌鲁木齐BRT7、BRT8、29路、70路、S202路、303、312路1线、529路等公交车
周边有中国邮政储蓄银行（古城花园营业所）、乌鲁木齐市第三十四中学、新疆行知实验学校、新疆农业大学、交通与物流工程学院等便民服务基础设施特别说明该标的物有抵押，未腾空（自居）
截止调查之日（2025年11月）欠缴2021年-2025年暖气费共计2573.6元，欠缴物业费情况不详，标的物自成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）一切以实际发生为准均由被执行人承担
意向竞买人须充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续及过户等相关问题请意向竞买人自行与相关部门咨询了解，介意者慎拍！拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!当事人议价1100000元（人民币壹佰壹拾万元整）';哈密市伊州区人民法院关于乌鲁木齐市沙依巴克区西山路52号盛世嘉园小区D10栋1单元603室的变卖公告哈密市伊州区人民法院将于2026年1月23日16时（延时除外）在哈密市伊州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0902/05；户名：哈密市伊州区人民法院），现公告如下：一、变卖标的：1、该标的物位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山路52号盛世嘉园小区D10栋1单元603室，产权证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0120816号；权属性质：现势；权利性质：出让；房屋用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；房屋结构：钢筋混凝土结构；宗地面积：5796.56平方米；建筑面积：116.98平方米；竣工年代：2006年11月30日；登记时间：2019年09月02日；装修程度：简装；房屋户型：三室一厅一厨两卫；总层数/所在层数:6层/6层
2、该标的物四至：东临古城花园别墅区，西临特变·金满城，南临西山路高架，北临古城花园A区，小区附近通有乌鲁木齐BRT7、BRT8、29路、70路、S202路、303、312路1线、529路等公交车
周边有中国邮政储蓄银行（古城花园营业所）、乌鲁木齐市第三十四中学、新疆行知实验学校、新疆农业大学、交通与物流工程学院等便民服务基础设施
特别说明：该标的物有抵押，未腾空（自居）
截止调查之日（2025年11月）欠缴2021年-2025年暖气费共计2573.6元，欠缴物业费情况不详，标的物自成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）一切以实际发生为准均由被执行人承担
意向竞买人须充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续及过户等相关问题请意向竞买人自行与相关部门咨询了解，介意者慎拍！拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!变卖价：880000元，保证金：170000元，加价幅度：2000元；二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月8日起接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务机构联系统一安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人（权利承受人）自行办理，交易过程中产生所有税费（包含但不限于企业（个人）所得税、契税、增值税、印花税等相关的税费）依据税法由买卖双方各自承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月20日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告发布之日，尚无人申报！九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：哈密市伊州区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈密分行，账号：302858010400009002509230690）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
法院监督电话：0902-2305965胡法官拍辅机构咨询电话：0991-371333518299370564吴助理哈密市伊州区人民法院二〇二六年一月七日变卖须知哈密市伊州区人民法院将于2026年1月23日16时（延时除外）在哈密市伊州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0902/05；户名：哈密市伊州区人民法院），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物：乌鲁木齐市沙依巴克区西山路52号盛世嘉园小区D10栋1单元603室（产权证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0120816号）
特别说明：该标的物有抵押，未腾空（自居）
截止调查之日（2025年11月）欠缴2021年-2025年暖气费共计2573.6元，欠缴物业费情况不详，标的物自成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）一切以实际发生为准均由被执行人承担
意向竞买人须充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续及过户等相关问题请意向竞买人自行与相关部门咨询了解，介意者慎拍！拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向哈密市伊州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈密市伊州区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年1月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交之日起7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到哈密市伊州区人民法院办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：哈密市伊州区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈密分行，账号：302858010400009002505270103）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生所有税费（包含但不限于个人所得税、契税、增值税、印花税等相关的税费）依据税法由买卖双方各自承担
买受人自行办理标的物的转移工作能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封、抵押手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院监督电话：0902-2305965胡法官拍辅机构咨询电话：0991-371333518299370564吴助理哈密市伊州区人民法院二〇二六年一月七日
