拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span>新疆天鑫投资发展有限公司及阜康市阜东混凝土有限公司实质合并破产清算案破产财产公开拍卖竞买条件<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>在新疆天鑫投资发展有限公司(以下简称天鑫公司)、阜康市阜东混凝土有限公司(以下简称阜东公司)实质合并破产清算案中，债权人会议已表决通过《新疆天鑫投资发展有限公司、阜康市阜东混凝土有限公司实质合并破产清算案财产变价方案》(以下简称《变价方案》)
为顺利推进破产程序，快速对案涉破产财产变价处置，管理人决定对新疆天鑫投资发展有限公司、阜康市阜东混凝土有限公司实质合并破产清算案的破产财产进行公开拍卖处置
<\/span><\/span><\/p>为保证交易安全，保护各方权益，管理人拟定以下竞买条件：<\/span><\/span><\/p>一、竞买人须具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力
竞买人为自然人的，应当具有完全的民事行为能力<\/span><\/span><\/p>二、竞买人参与竞买的，视为自愿承接天鑫公司与购房户继续履行合同事宜
即：竞买人竞得资产后应继续履行向购房户交房（已售房屋229套，面积约6000平方米）的义务；如果竞买人无法向购房户交房，应在支付拍卖标的物的最终处置价款外，额外承担向购房户全额退还购房款（184户购房款25,521,074.00元）的义务
<\/span><\/span><\/p>三、意向竞买人参加本次拍卖前需缴纳4<\/span>00万元拍卖保证金，竞价前，网拍系统将在<\/span>竞买人<\/span>支付宝冻结<\/span>400万元作为竞买保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者被冻结的保证金，将自动转入拍卖人指定账户作为标的部分成交款
<\/span><\/span><\/p>四、本次委托拍卖的破产财产为天鑫公司的土地使用权、在建工程及地上附着物；阜东公司的机器设备、房屋建筑物等资产，上述资产为一个资产包整体拍卖
<\/span><\/span><\/p>五、本次委托拍卖破产财产的基本情况及瑕疵<\/span><\/b><\/span><\/p>1、<\/span><\/b>本次委托拍卖破产财产的质量、数量、型号等全部以现状为准
<\/span><\/span><\/p>2、<\/span><\/b>本次委托拍卖的在建工程、房屋建筑物均未办理产权证书
<\/span><\/span><\/p>3、<\/span><\/b>新疆天鑫投资发展有限公司名下位于甘泉堡国家级经济技术开发区新疆亚欧物流园内商服用地使用权、在建工程及地上附着物等资产
<\/span><\/span><\/p>（1）<\/span><\/b>坐落在阜西产业园阜彩路西侧9宗商服用地使用权，9宗土地使用权面积：707869㎡，国有土地使用权证：阜国用（2013）第5号\/6号\/7号\/8号，地号：054-47\/054-48\/054-49\/054-50，使用权终止日期：2053年2月25日；阜国用（2014）第17号\/18号\/19号\/20号\/21号，地号：054-59\/054-60\/054-61\/054-62\/054-63
以上土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2054年4月16日
<\/span><\/span><\/p>（2）<\/span><\/b>4号商服用地使用权及在建工程，两栋在建工程（B1#、B2#综合楼）修建在阜国用(2013)第4号商业用地上，土地使用权面积：122542㎡，土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2053年2月25日，在建综合楼均为地上5层框架结构楼宇，南北朝向，建造年代：2014年，结构：砼框架，B1#综合楼主体已完工，建筑面积：26353.03㎡；B2#综合楼部分主体已完工，建筑面积：24132.06㎡，共计50485.09㎡，综合楼1层室内净高4.3米，2-5层净高3.7米，2层局部挑高7.7米-8.2米
<\/span><\/span><\/p>（3）<\/span><\/b>ÂB2#综合楼1-3轴至1-8轴基础，长40米，宽37.9米，砼现浇结构，厚度300，地面以上高0.6米，总施工面积1516㎡；<\/span><\/span><\/p>（4）<\/span><\/b>位于宁朔路南侧的停车场基础，2013年6月15日天鑫公司与第三方签订施工合同，对新疆亚欧物流园停车场基础进行修建，施工时间自2014年5月至2015年12月，施工内容包括原地面基础挖深，垫灰土、垫戈壁料，施工尺寸：长550米，宽180米
Â<\/span><\/span><\/p>标的物信息摘自新方诚价估（2024）4号价格评估报告，详询拍卖人
<\/span><\/b><\/span><\/p>（5）<\/span><\/b>阜康市阜东混凝土有限公司名下机器设备55项、办公设备18项、载货汽车1辆、房屋建筑物12栋（建筑面积共计2919.8㎡，不含土地使用权）、构筑物6项，具体详见上传附件
<\/span><\/span><\/p>标的物信息摘自新正资评字（2024）第0901号资产评估报告，详询拍卖人
<\/span><\/b><\/span><\/p>4、<\/span><\/b>拍卖前由竞买人自行到所属土地管理部门确认办理土地使用权的转让取得手续
拍卖成交后，如<\/span>买受人未能办理该土地转让手续，不影响拍卖的成交，拍卖成交价款不发生变动，管理人不承担任何责任
<\/span><\/span><\/p>六、本次委托拍卖的资产，竞买人在拍卖前应实地查看，全面了解资产的现状，竞买完毕交付时以资产实际现状为准
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖资产完全了解，并接受拍卖资产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担资产瑕疵担保责任
<\/span><\/span><\/p>七、竞买人交纳拍卖保证金后，即视为已详细阅读并完全认可管理人、拍卖人就拍卖资产所披露内容以及完成全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由退还标的
<\/span><\/span><\/p>八、管理人交付资产的前提条件为买受<\/span>人付清全部价款
竞买人在竞得相关资产后，<\/span>5日内须交纳<\/span>拍卖<\/span>服务费<\/span>和<\/span>软件<\/span>使用费<\/span>，<\/span>并与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，在10日内<\/span>与管理人签署《破产财产买卖合同》<\/span>，<\/span>约定相关具体事项，<\/span>并在30日内交纳全部拍卖成交价款
<\/span><\/span><\/p>九、本次委托拍卖处置的破产财产相关过户手续，由买受<\/span>人自行办理，管理人予以配合，协助<\/span>买受人办理相关过户登记手续
如因抵押权人、采取查封措施的人民法院、相关办理过户登记手续的机构等非管理人原因，导致竞买资产过户手续办理延误或不能办理的，管理人不承担责任
<\/span><\/span><\/p>十、土地使用权、在建工程、房屋建筑物及其他资产等破产财产处置过程中涉及的税费，由管理人及买受人按照法律法规及政策的规定各自承担
<\/span><\/span><\/p>十一、买受<\/span>人应当按照约定接收并管理所购得资产<\/span>，<\/span>在与管理人签订的《破产财产买卖合同》、移交协议书或管理人通知的其他文书所确定的移交期限届满之日，<\/span>买受<\/span>人无故不接受交付的，前述文书确定的资产移交期限届满之日起视同交付，资产的风险责任同时转移至<\/span>买受人
<\/span><\/span><\/p>十二、如买受<\/span>人不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，需承担违约责任，其保证金将予以没收
且管理人有权解除合同，收回拍卖标的，如再次拍卖价款低于本次成交价的，由违约<\/span>买受人补足差额款项
<\/span><\/span><\/p>十三、竞买人在进行竞买登记时，单位必须同时提交企业营业执照、法定代表人身份证明，个人提交有效身份证件
并就以上竞买条件进行书面确认，作为《拍卖规则》、《竞买须知<\/span>》的附件，与《拍卖规则》、《竞买<\/span>须知》具有同等法律效力
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>新疆天鑫投资发展有限公司破产管理人<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ阜康市阜东混凝土有限公司管理人<\/span><\/span><\/p>2026年1月14日<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p><\/b><\/span><\/p>重要提示<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>一、关于竞拍登记与注意事项<\/span><\/b><\/span><\/p>1、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）
竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品
竞买人必须认同和遵守本公司制定的《<\/span>竞买须知<\/span>》、《<\/span>重要提示<\/span>》
<\/span><\/span><\/p>2、竞买人自行在<\/span>淘宝网<\/span>等媒体了解标的信息<\/span>，<\/span>须网上报名，然后通过线下支付保证金，截止时间以实时到账为准
竞买人<\/span>须<\/span>到<\/span>拍卖人所在地：<\/span>乌鲁木齐市<\/span>水磨沟<\/span>区<\/span>南湖南路133号城建大厦1905<\/span>室办理登记手续，提供有效证件及缴纳保证金<\/span>凭证<\/span>，缴纳的保证金由竞买人直接付至<\/span>管理人<\/span>指定账户
<\/span><\/span><\/p>3、<\/span>竞买<\/span>人须符合国家相关政策的规定，买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权<\/span>委托<\/span>书，拍卖公司认可后生效
<\/span><\/span><\/p>4、本次拍卖采用24小时在线竞价形式，在线竞价网址：https:\/\/susong.taobao.com\/<\/span>，<\/span>拍卖形式采用增价拍卖
<\/span><\/span><\/p>5、参与在线竞价的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
<\/span><\/span><\/p>6、竞买人如<\/span>已<\/span>竞得标的，所交付的<\/span>竞买<\/span>保证金为拍卖价款的一部分
如<\/span>未<\/span>竞得标的，竞买人<\/span>所<\/span>交付<\/span>的<\/span>保证金在拍卖会结束后<\/span>由管理人<\/span>按<\/span>约定<\/span>原路<\/span>径<\/span>返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金
<\/span><\/span><\/p>7、拍卖成交后，买受人支付完毕所有拍卖款项<\/span>、<\/span>拍卖佣金<\/span>和<\/span>软件<\/span>使用费<\/span>后，本公司出具《拍卖成交确认书》
<\/span><\/span><\/p>二、关于现状拍卖与风险提示<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>拍卖公告受新疆天鑫投资发展有限公司（以下简称天鑫公司）、阜康市阜东混凝土有限公司（以下简称阜东公司）实质合并破产清算案管理人委托，新疆新天地拍卖有限公司作为本案待处置标的物网络拍卖服务工作机构，拍卖天鑫公司、阜东公司破产财产，参与本案待处置标的物拍卖活动，定于2026年1月22日12时至2026年1月23日12时止（延时除外）在阿里资产·破产平台（https://susong.taobao.com/）公开进行网络拍卖活动，监督单位：阜康市人民法院，现公告如下：一、重要提示1、本次拍卖采取将天鑫公司、阜东公司破产财产作为一个拍卖标的，整体一并出售的方式进行
成交后再根据《财产变价方案》《财产分配方案》相关规定，对最终拍卖成交价款进行相应分割处理
2、竞买人参与竞买的，视为自愿承接天鑫公司与购房户继续履行合同事宜
即：竞买人竞得资产后应继续履行向购房户交房（已售房屋229套，面积约6000平方米）的义务；如果竞买人无法向购房户交房，应在支付拍卖标的物的最终处置价款外，额外承担向购房户全额退还购房款（184户购房款25,521,074.00元）的义务
3、请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4、本次拍卖以待处置标的物客观现状为准进行整体买卖，管理人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任
相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险
未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任二、拍卖标的物1、新疆天鑫投资发展有限公司名下位于甘泉堡国家级经济技术开发区新疆亚欧物流园内商服用地使用权、在建工程及地上附着物等资产，详见附件土地、在建综合楼明细表
（1）坐落在阜西产业园阜彩路西侧9宗商服用地使用权，9宗土地使用权面积：707869㎡，国有土地使用权证：阜国用（2013）第5号/6号/7号/8号，地号：054-47/054-48/054-49/054-50，使用权终止日期：2053年2月25日；阜国用（2014）第17号/18号/19号/20号/21号，地号：054-59/054-60/054-61/054-62/054-63
以上土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2054年4月16日
（2）4号商服用地使用权及在建工程，两栋在建工程（B1#、B2#综合楼）修建在阜国用(2013)第4号商服用地，土地使用权面积：122542㎡，土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2053年2月25日，在建综合楼均为地上5层框架结构楼宇，南北朝向，建造年代：2014年，结构：砼框架，B1#综合楼主体已完工，建筑面积：26353.03㎡；B2#综合楼部分主体已完工，建筑面积：24132.06㎡，共计50485.09㎡，综合楼1层室内净高4.3米，2-5层净高3.7米，2层局部挑高7.7米-8.2米
（3）B2#综合楼1-3轴至1-8轴基础，长40米，宽37.9米，砼现浇结构，厚度300，地面以上高0.6米，总施工面积1516㎡
（4）位于宁朔路南侧的停车场基础，2013年6月15日天鑫公司与第三方签订施工合同，对新疆亚欧物流园停车场基础进行修建，施工时间自2014年5月至2015年12月，施工内容包括原地面基础挖深，垫灰土、垫戈壁料，施工尺寸：长550米，宽180米
标的物信息摘自新方诚价估（2024）4号价格评估报告，详询拍卖人
2、阜康市阜东混凝土有限公司名下机器设备55项、办公设备18项、载货汽车1辆、房屋建筑物12栋（建筑面积共计2919.8㎡，不含土地使用权）、构筑物6项，详见附件资产明细表
标的物信息摘自新正资评字（2024）第0901号资产评估报告，详询拍卖人
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
三、起拍价及保证金、加价幅度1、起拍价：本次拍卖采取将天鑫公司、阜东公司破产财产作为一个拍卖标的，整体一并出售的方式进行，以上拍卖标的物本次拍卖价：人民币27,725,316.09元（大写：贰仟柒佰柒拾贰万伍仟叁佰壹拾陆元零玖分）
2、保证金：人民币4,000,000.00元（大写：肆佰万元整），保证金支付至管理人指定银行账户
3、加价幅度：人民币50,000.00元（大写：伍万元整）以及其整倍数
四、标的物预展时间、地点即日起在标的物所在地
拍卖人在标的展示期间对以上标的物提供咨询及组织看样服务，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排
五、税、费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和原权利人双方各自承担
对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
竞买人参与竞买的，视为确认已了解相关税费负担条款在办理过户手续过程中所涉及的相关的税费和所需缴纳的相关税费（包括但不限于个人（企业）所得税、印花税、契税、土地增值税、测绘费及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规和政策的规定由买受人和原权利人双方各自承担
2、拍卖标的物成交后，买受人向网拍平台交纳相应的软件使用费，具体金额请买受人登录网拍平台查询
3、买受人应在拍卖成交后5日内向拍卖人指定账户支付固定包干拍卖服务费（即拍卖佣金）人民币188,000.00元（大写：壹拾捌万捌仟元整），拍卖服务费及软件使用费全部款项支付完成后，双方方可签署《拍卖成交确认书》
4、竞价成功10日内，买受人持付款凭证及相关身份证明材料和《拍卖成交确认书》，与管理人签订《破产财产买卖合同》，自拍卖成交之日起30日内付清全部成交价款，上述付款时间以实际到账时间为准
买受人如遇特殊情况需要延长付款期限的，须提前向管理人提出延期付款申请，在征得管理人同意后方可延长期限
六、竞买报名、保证金办理1、竞买报名：有意竞买者，请登录阿里资产·破产平台选择标的物，仔细阅读并确认《阿里拍卖平台破产资产频道网络竞价服务协议》后，按网络提示进一步完成报名过程
2、竞买保证金交纳：向管理人指定账户交纳竞买保证金，拍卖成交保证金将自动冲抵最后一笔价款；若未竞买成功，保证金将于5个工作日内原路无息退回
出现竞买保证金不予退还情形的除外3、竞买保证金收取账户：账户名称：新疆天鑫投资发展有限公司破产管理人开户行：中信银行乌鲁木齐分行营业部行号：302881000029账号：81137010138002486034、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其已交付的竞买保证金将不予返还
经管理人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第二十二条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者买受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
之规定确定和执行5、竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担
七、拍卖方式本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，1人出价且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
八、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030654&knowledge=1060246157&language=zh）
十、特别提醒1、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保
本次拍卖所示不动产、房产面积均为权利证书登记或企业账务资料记载面积，最终以相关政府部门测绘为准
管理人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交
2、有意竞拍者务必自行开展资产尽调工作，未经资产尽调的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负
《资产评估报告》所附文件仅供参考本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担
3、拍卖标的涉及抵押的，由管理人协助买受人办理解押手续
4、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请新疆维吾尔自治区阜康市人民法院通过司法程序予以解封
因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任
5、请竞买人务必在竞价前仔细阅读本公司发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《破产财产公开拍卖竞买条件》、《重要提示》
拍卖人：新疆新天地拍卖有限公司咨询电话：13999243330、0991-4504788管理人电话：肖女士18160509795、李女士17690913003线下接待地址：乌鲁木齐市南湖南路133号城建大厦公告查询请登录公司官网：www.xjxtdpm.com或微信公众号（新疆新天地拍卖）、视频号、抖音号：“新疆新天地拍卖”查看标的物详情
新疆新天地拍卖有限公司2026年1月14日竞买须知受新疆天鑫投资发展有限公司（以下简称天鑫公司）、阜康市阜东混凝土有限公司（以下简称阜东公司）实质合并破产清算案管理人委托，新疆新天地拍卖有限公司作为本案待处置标的物网络拍卖服务工作机构，参与本次破产财产拍卖活动，拍卖天鑫公司、阜东公司破产财产，将于2026年1月22日12时至2026年1月23日12时止（延时除外）在阿里资产·破产平台（https://susong.taobao.com/）公开举行网络拍卖活动，现就有关拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《淘宝网拍卖规则》、《中
