拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>商业<\/font>\/工业类房地产标的调查情况表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>北屯市新区军垦路以南、中瀚以东面积为<\/font>37824.58㎡的土地使用权及在建工程<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法院裁定书<\/span><\/p><\/td>（<\/font>2022）兵1001破申1号民事裁定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证<\/span><\/p><\/td>18824073<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>北屯龙翔旅游服务有限责任公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>2023年5月31日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>在建工程<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>商业用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>Â匙<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>设备情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有，<\/span>详见查询结果证明<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>有，<\/span>详见查询结果证明<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《<\/span>变卖<\/span>成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>公摊总面积<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/span><\/p><\/td>37824.58㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>约<\/span>2014年停工<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>周边环境、配套、交通等
<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>质量鉴定未进行完毕，无报告
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>3,660.03万元人民币<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地评估总价<\/span><\/p><\/td>1543.57万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>在建工程评估总价<\/span><\/p><\/td>2116.46万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>以最终相关主管部门的结果为准<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>管理人已查知的本次<\/span>变卖<\/span>标的权属、项目审批等情况如下：<\/span><\/p>（<\/span>一<\/span>）土地使用权<\/span><\/p>根据评估报告，土地使用权<\/font>1项，依据土地使用权出让合同，取得价格846.84万元，土地使用权人北屯龙翔旅游服务有限责任公司，用途为其他商服用地，于2013年4月18日以出让方式取得，使用年限50年，使用权面积37824.58平方米
以上土地使用权无产权纠纷，2016年3月28日新和县农村信用联社设立了一般抵押登记
由于建设项目已于2014年停工，上述土地处于闲置状态、整体状况<\/font><\/span>一<\/span>般
<\/span><\/p>（二）在建工程<\/span><\/p>根据评估报告，在建工程包括玉带河大酒店<\/font>A座负一至二层、玉带河大酒店B座负一至三层及玉带河大酒店连廊工程，全部位于北屯市新区军垦路以南、中瀚路以东玉带河大酒店项目用地上
依据项目施工图，拟建设建筑面积48757.04平方米，框架结构，地下一层地上七层，规划设计为酒店，2013年开始建设，2014年停工至今
以上在建工程产权均归龙翔公司所有，无产权纠纷，未设立抵押由于龙翔公司已于2014年停产，上述在建工程一直处于闲置状态、整体状况一般
<\/font><\/span><\/p>上述<\/span>内容<\/span>仅作参考，<\/span>经评估机构现场实勘，土地内共两处在建工程房屋建筑物框架，<\/span>具体面积及建设情况以现场实况为准
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的物位置<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>新疆维吾尔自治区<\/span>北屯市新区军垦路以南、中瀚以东<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>标的物<\/span>具体位置<\/span>以及周边配套<\/span>以标的物实际为准<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>北屯龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人（下称“管理人”）将于2026年1月16日12时至2026年1月31日12时（延时除外）在淘宝网阿里巴巴司法拍卖网络平台（下称“淘宝平台”）上进行公开变卖活动（账户名：北屯龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人，主页网址：https://susong.taobao.com）
现就有关变卖事宜公告如下：一、变卖标的及价格本次变卖标的为北屯龙翔旅游服务有限责任公司（以下统称“债务人”）名下位于新疆维吾尔自治区北屯市新区军垦路以南、中瀚以东面积为37824.58㎡的土地使用权及地上在建工程资产
具体信息参见附件新巨弘源评报字（2023）第093号《资产评估报告》
评估价：36600300元人民币变卖价：11203721元人民币保证金：2000000元人民币增价幅度：100000元及其倍数特别提醒：管理人已查知的本次变卖标的权属、项目审批等情况如下：（一）土地使用权根据评估报告，土地使用权1项，依据土地使用权出让合同，取得价格846.84万元，土地使用权人北屯龙翔旅游服务有限责任公司，用途为其他商服用地，于2013年4月18日以出让方式取得，使用年限50年，使用权面积37824.58平方米
以上土地使用权无产权纠纷，2016年3月28日新和县农村信用联社设立了一般抵押登记
由于建设项目已于2014年停工，上述土地处于闲置状态、整体状况一般
（二）在建工程根据评估报告，在建工程包括玉带河大酒店A座负一至二层、玉带河大酒店B座负一至三层及玉带河大酒店连廊工程，全部位于北屯市新区军垦路以南、中瀚路以东玉带河大酒店项目用地上
依据项目施工图，拟建设建筑面积48757.04平方米，框架结构，地下一层地上七层，规划设计为酒店，2013年开始建设，2014年停工至今
以上在建工程产权均归龙翔公司所有，无产权纠纷，未设立抵押由于龙翔公司已于2014年停产，上述在建工程一直处于闲置状态、整体状况一般
与该在建工程的有关重要信息如下：1、项目停工较久，因无资金未进行合理维护，在建工程的部分工程及设施可能需要重新拆除再另行搭建
2、项目有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，管理人未接管到国有土地使用权证、建设工程施工许可证，但是可以查询到不动产登记信息
二、咨询看样变卖期内的工作日（上午8:00-下午20:00），均可联系管理人对标的物的有关情况进行咨询
管理人地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区万科中央公园2期（龙腾路东）万科云24楼，联系人:李律师，电话:18681886353，联系人:陈律师，电话:13186169867
标的物现场未设门禁，竞买人可于竞拍前随时赴现场看样标的物地址：新疆维吾尔自治区北屯市新区军垦路以南、中瀚以东
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须向管理人提供委托授权手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
四、标的物优先购买权人情况及变卖前通知情况1、本标的物不存在优先购买权人
2、本次公告在淘宝平台上发布，管理人不再另行公告
五、变卖方式1、变卖期为7天，如有竞买人在7天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳变卖预缴款（系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没
在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买），以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价
六、变卖预缴款和余款支付1.变卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
2.变卖成交后，买受人交纳的变卖预缴款可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的变卖预缴款将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖余款请在变卖成交后5日内汇款至管理人指定账户（户名：北屯龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人；账号：30861301040016958；开户行：中国农业银行股份有限公司阿勒泰北屯（兵团）支行），交款时请注明：“北屯龙翔旅游服务有限责任公司资产变卖尾款”
3.债务人财产变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新拍卖或变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5.办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款未支付至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还
七、标的物移交1、变卖成交后，由淘宝平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人办理交接手续，管理人仅向买受人提供收款收据,如买受人需发票，管理人可协助开具，但买受人需承担开票产生的税费
2、标的物所涉及的水、电费等相关未结费用（如有）由竞买人另行承担
若标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人及债务人追偿3、特别提示：成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求，向平台支付0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万，具体规则及服务费标准见淘宝平台的《破产资产处置收费规则》提示
八、风险提示1、竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场查勘
本次变卖标的物以现状为准，管理人不承担变卖标的物的瑕疵保证责任
除变卖文件披露外，买受人应对变卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未赴现场看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
2、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
因在建工程此前未经质检，其外观、结构、装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人对其建筑质量是否符合国家相关标准不提供任何承诺或保证；房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作任何承诺和保证，由买受人自行承担相应风险责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
3、管理人已就本次变卖资产的已查知及可能存在的瑕疵在本次变卖的资料中做了详尽的说明，但仍可能无法涵盖本次变卖标的所有可能存在的瑕疵
管理人对变卖标的物所做的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
竞买人应就本次变卖资产的权属、审批状况、权利瑕疵及后续审批手续的办理和所涉费用等自行向政府主管部门调查核实后参与竞买
4、成交价不包含资产转让时双方的一切税、费、增值税、土地增值税、契税、应补地价、土地出让金、各种可能存在的欠费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、各种附加税、印花税、契税、各种可能存在欠费等）、应补地价（如有）、土地出让金（如有）等任何有关变卖标的的费用均由买受人另行承担
上述费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人不得据此主张变卖无效或向管理人索偿
5、本次变卖项目过户、后续审批等一应手续由买受人自行办理，管理人仅提供协助，但不承诺办理结果；对变卖标的物能否办理过户及后续审批手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向政府职能部门咨询确认，买受人不得据此主张变卖无效或向管理人索偿
6、自变卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担
九、其他事宜1、管理人依法有权在变卖开始前及变卖过程中中止或撤回本次变卖
2、为便于买受人及时收到管理人变卖相关的文书，买受人在变卖竞价前应如实向淘宝平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
3、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费等
4、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0906-3370409（北屯垦区人民法院）淘宝网技术咨询电话：400-822-2870阿里拍卖服务咨询电话：400-6978-9585、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人：李律师（电话：18681886353）、陈律师（电话：13186169867），地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区万科中央公园2期（龙腾路东）万科云24楼
北屯龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人二〇二六年一月十五日北屯龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人（下称“管理人”）将于2026年1月16日12时至2026年1月31日12时（延时除外）在淘宝网阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（账户名：北屯龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人，主页网址：https://susong.taobao.com）
现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次变卖是经公告期和展示期后进行的，虽然管理人就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖的资料中做了详尽的说明，但仍可能无法涵盖本次变卖标的所有可能存在的瑕疵
管理人对变卖标的物所做的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
五、管理人不提供发票，只提供等额收据，如竞买人需要开具发票的，管理人可协助开具，但竞买人需承担开票产生的税费
六、竞价前，竞买人须在司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为自然人的，须本人；买受人为企业的，须为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、竞价成交后，买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
八、买受人逾期未支付变卖余款或未办理变卖成交确认手续，重新拍卖或变卖时，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖或变卖价款低于原变卖价款的差价、作为破产清算的费用、冲抵破产企业的债务等
九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、竞买者应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消竞买资格，并追究相关法律责任
十一、根据法律规定，破产清算受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请咨询管理人联系人：李律师，电话：18681886353十三、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0906-3370409（北屯垦区人民法院）十四、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理
北屯龙翔旅游服务有限责任公司破产管理人二〇二六年一月十五日
