拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表（揭阳市东山晓翠路以东临江北路以北乐万邦花园147/148号铺）拍品名称张曼名下揭阳市东山晓翠路以东临江北路以北乐万邦花园147/148号铺拍卖依据揭西县人民法院（2025）粤5222执910号之一执行裁定书标的所有人张曼权证情况粤房地权证揭阳市字第0001222555号拍品现状房屋用途商铺是否已腾空未腾空，有公司占有经营使用钥匙公司手中拍卖权利限制情况查封揭西县人民法院轮候查封抵押有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》其他需要说明的问题1、本次拍卖标的物为商铺，有意竞买者可前往实地查看，并向相关部门了解欠费情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解！2、本次拍卖处置参考价经定向询价，由国家税务总局榕城区税务局函复得出为10500元/㎡
拍品介绍1、拍卖对象为被执行人张曼名下揭阳市东山晓翠路以东临江北路以北乐万邦花园147/148号铺
2.本次拍卖对象所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费需由买受人自理，具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位
3、本次拍卖处置参考价经定向询价，由国家税务总局榕城区税务局函复得出为10500元/㎡
4、拍品未腾空，现有公司占有经营使用，成交确认后具体交付时间等本院通知
';广东省揭阳市揭西县人民法院将于2026年4月12日10时至2026年4月13日10时止（延时的除外）在揭西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0663/06，户名：广东省揭阳市揭西县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：（2025）粤5222执910号标的物：张曼名下位于揭阳市东山晓翠路以东临江北路以北乐万邦花园147/148号铺【权属证号：粤房地权证揭阳市字第0001222555号】，建筑面积508.7㎡（以不动产登记中心登记为准），房屋结构：钢筋混凝土，其他具体情况及注意事项详见标的物信息表
起拍价：3600000元，保证金：720000元，增加幅度5000元
二、本次拍卖标的物（不包括标的物内家具、日常用品、电器等可移动物品）用地面积、建筑面积、性质，以相关主管部门最后核定为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
部分建筑物存在建筑面积与套内面积登记不一致，成交后如果需要再勘定，由买受人自行向不动产登记部门申请
不动产登记部门最终核定的面积与评估、拍卖公示面积记载不一致时，拍卖款多不退、少不补
特别提醒：本标的物现有公司占用经营使用，具体交付时间将由本院另行通知
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：本院不组织集中看样，有意竞买人请自行前往标的物所在地了解，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
如出现不动产现状与登记有任何不符的情况，本院对此概不负责，请意向竞买人谨慎参拍！风险自负！拍卖标的物涉及水、电、物业管理、搬迁补偿问题及费用由买受人自行解决
本次标的物的租赁情况详见标的物信息表五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行前往实地看样
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
八、拍卖成交后，本院仅出具确认裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门和相关当事人
标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付
买受人应当自成交裁定书送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物的过户手续，并自办理完税之日起5个工作日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支或在上述期限内无法提供相关垫付票据原件导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用
拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如因该标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、对上述标的权属有异议或有其他权利人，请于拍卖前10日向本院书面提出
逾期不提出，视为放弃有关权利与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂未有人主张十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交之日起十天内缴入法院指定账户（户名：揭西县人民法院，开户银行：中国农业银行揭西县支行，账户：441412010400077200000006166，汇款时请注明（2025）粤5222执910号标的物拍卖款），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
标的物情况介绍摘录自：标的物详情咨询电话：0663-5230403法院监督电话：0663-5230515淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广东省揭西县河婆街道特美思大道揭西县人民法院网址：https://sf.taobao.com/0663/06揭西县人民法院二〇二六年三月二十五日广东省揭阳市揭西县人民法院将于2026年4月12日10时起至2026年4月13日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址:http://sf.taobao.com/0663/06；户名：广东省揭阳市揭西县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告全体竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前三个工作日内一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
七、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖的标的物以实物现状为准，（不包括房屋内家具、日常用品、电器等可移动物品），本院不组织集中看样，有意竞买人请自行前往标的物所在地了解
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以拍卖时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准
本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：揭西县人民法院，开户银行：中国农业银行揭西县支行，账号：441412010400077200000006166，汇款时请注明（2025）粤5222执910号标的物拍卖款），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广东省揭西县河婆街道特美思大道揭西县人民法院）领取拍卖成交裁定书
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移十、竞买人须自行向标的物所在地的相关职能管理部门查询确认自己的购房资格，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
如因该房产物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，过户风险由买受人自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定十一、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付
买受人应当自成交裁定书送达买受人后15日内自行办理拍卖标的物的过户手续，并自办理完税之日起5个工作日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支或在上述期限内无法提供相关垫付票据原件导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用
拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、竞买人必须遵守本须知规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本院的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系
如需更改地址，竞买人应及时与本院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报、监督电话：0663-5230515十七、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理
揭西县人民法院二〇二六年三月二十五日
