拍卖公告
'SourceURL:file:///media/Elements/(2025)湘10执32号/公告须知/调查表.docx住宅/商业类标的调查情况表标的名称郴州市七里洞涌泉小区26栋101房权证情况法院执行裁定书（2025）湘10执恢32号房屋产权证713020107土地产权证标的所有人单独所有价格认证基准日2025-11-19标的现状房屋用途其他土地性质国有土地土地用途居住用地是否已腾空不确定租赁情况有租赁过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封被湖南省郴州市中级人民法院限制，且有行政限制抵押无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积571.39平方米公摊总面积土地总面积房产年龄2000年装修情况房屋户型房屋楼层共7层在1层房屋朝向西、南周边配套其他介绍因历史遗留问题，该房屋有行政限制，且与小区业委会存在纠纷，可能导致无法办理产权过户登记
标的物估值标的评估总价2171282元费用总价不祥（自行去相关部门查询）税费情况1、买方税费契税：具体咨询房产局和税务部门印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用（自行去物管处查询）';湖南省郴州市中级人民法院变卖公告（2025）湘10执恢32号郴州市中级人民法院将于2026年5月15日10:00起（延时的除外）在湖南省郴州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/04）进行公开网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：郴州市开发区涌泉小区26栋101房
其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险标的整体起拍：起拍价：1215917.92元，保证金：120000元，增价幅度5000元（以及其整倍数）
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向郴州市中级人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郴州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托湖南希尔德拍卖有限公司（以下简称“希尔德拍卖”）负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打13975568228电话进行咨询或预约看样，由法院统一组织看样，未经预约，我院不安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买六、特别提醒：房屋拍卖成交前所欠物业费均由被执行人承担，拍卖成交之日起物业费由买受人承担；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
因历史遗留问题，该房屋有行政限制，且与小区业委会存在纠纷，可能导致无法办理产权过户登记
七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担
标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报
逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担
具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询对于可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向郴州市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后十日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：湖南省郴州市中级人民法院执行案款专户，开户银行：湖南银行股份有限公司郴州分行，账号：71012491047207293）
填写缴款单时请注明本案案号：（2025）湘10执恢32号
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知咨询电话：谢先生13975568228法院监督电话：0735-2178779联系地址：湖南省郴州市五岭大道31号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“湖南省郴州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/04）”上查询
湖南省郴州市中级人民法院2026年4月30日SourceURL:file:///media/Elements/(2025)湘10执32号/公告须知/须知.doc湖南省郴州市中级人民法院变卖须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
竞买人应当在参加变卖前按网络司法拍卖平台提示以实名向网络司法拍卖平台支付系统交纳等同于起拍价的变卖预缴款报名，网络司法拍卖平台支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以在债权数额范围内予以免交
竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款经网络司法拍卖平台确认后，取得竞买资格
网络司法拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买
优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
本次变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；变卖期60日内无人出价的，本次变卖流拍
变卖成交的，由网络司法拍卖平台司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
变卖成交后，买受人交纳变卖预缴款将由网络司法拍卖平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在变卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的变卖预缴款由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻
变卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻
保证金冻结期间不计利息变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，从所交纳的变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新变卖，原买受人不得参加竞买买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理变卖标的物交付等相关事宜
变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在报名时需如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人及有关人员应当遵守公开变卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖凡发现变卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询网络司法拍卖平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
本院监督电话：0735-2178779咨询看样电话：13975568228谢先生特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）变卖财产已知瑕疵和权利负担已在变卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证变卖物的真伪或品质
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还
郴州市中级人民法院2026年4月30日
