拍卖公告
资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年07月28日-2026年09月22日企业名称南昌市亿盛置业有限公司查看企业信用保证金￥500,000查看说明资产类型其他资产核心资产土地，房产，在建工程流程提交意向交保证金洽谈公告详情南昌市亿盛置业有限公司投资人预招募公告为高效推进南昌市亿盛置业有限公司（下称“亿盛公司”）的续建工作、保护各方合法权益，湾里管理局组成清算组处理亿盛公司清算工作
为维护亿盛公司资产价值和债权人利益，清算组现向社会公开推介亿盛公司资产并预招募投资人，现就预招募事项公告如下：一、公司概况亿盛公司于2011年3月4日在南昌市湾里市场监督管理局登记设立，统一社会信用代码为913601055686942795，企业类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本为9990万元人民币，注册地为江西省南昌市湾里鹿聚路188号，法定代表人为章国兴，经营期限为2011年3月4日至2041年3月3日
现股东为章国兴，持股比例100%经营范围为“养老项目开发与经营；房地产开发与经营、物业管理；装饰工程设计、施工
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）”
二、开发项目及资产情况亿盛公司开发的中华情·优山美地项目位于国家4A级风景名胜区梅岭脚下，项目依山势而建，项目定位为建成后是一个集养老养生、休闲娱乐、医养结合为一体的专业化养老社区
中华情·优山美地项目分为一期和二期，楼房以多层精装电梯洋房为主
项目项目整体完工度较高亿盛公司名下的资产主要为工程资产，具体情况如下：（一）土地使用权亿盛公司名下的土地使用权坐落于江西省武警三支队北侧、创世纪学校西侧及招贤路东侧（控规A-8-02地块）和创世纪学校西侧及省店路东侧，具体情况如下：权利人不动产权证号用途登记时间面积（㎡）南昌市亿盛置业有限公司洪土国用（登湾2014）D047号城镇住宅商业2014年6月27日65772（二）项目工程情况中华情·优山美地项目规划建设22栋，其中2#-13A#均已基本完工，15#-22#以及1#楼主体工程已经完工
其中1#和2#系自持房产，可以整体处置，但楼栋内不能拆分1、已基本完工的房产情况已基本完工的2#-13A#中，除3A#、13A#，其余楼栋均已取得预售许可证
上述13栋房产规划可售面积合计34189.13㎡，具体情况如下：序号楼栋楼层/总层数设计用途建筑结构完工度规划建筑面积（㎡）12#1-6F/6F养老配套服务设施用房钢混97.50%4472.2323#1-8F/8F住宅钢混88.80%2638.333A#1-7F/7F住宅钢混88.80%2590.9245#1-7F/7F住宅钢混88.80%2275.9256#1-7F/7F住宅钢混97.70%1196.1667#1-7F/7F住宅钢混97.70%2907.678#1-7F/7F住宅钢混97.70%2927.8889#1-7F/7F住宅钢混97.70%3723.12910#1-8F/8F住宅钢混88.80%3004.681011#1-8F/8F住宅钢混97.70%22681112#1-7F/7F住宅钢混97.70%2275.681213#1-7F/7F住宅钢混97.70%1954.321313A#1-7F/7F住宅钢混88.80%1954.32合计34189.13上述规划合计34189.13㎡可售面积中涉及已出售未办证、已抵债未办证等情况，可售面积约12029㎡（含2#养老配套设施用房4472.23㎡），实际可售面积以最终确认为准
2、在建工程情况目前1#、15#-22#处于停工状态，根据项目详细规划及司法评估报告披露的施工进度情况如下：序号楼栋楼层/总层数设计用途建筑结构完工度规划建筑面积（㎡）11#1-6F/6F养老配套服务设施用房钢混76.3%15675215#1-7F/7F住宅钢混48.9%3427.81316#1-7F/7F住宅钢混48.9%3723.63417#1-7F/7F住宅钢混48.9%2907.71518#1-7F/7F住宅钢混48.9%1954.24619#1-7F/7F住宅钢混48.9%2276.54720#1-3F/4F（含地下1层）住宅钢混76.3%688.61821#1-3F/4F（含地下1层）住宅钢混76.3%688.61922#1-3F/4F（含地下1层）住宅钢混76.3%688.61合计32030.76（三）地下车位情况根据《中华情•优山美地规划总平面图》可知，中华情•优山美地地下车位数量共计450个，建筑结构为钢混，目前完工度为94.2%
注：1、上述情况为初步梳理数据，供各意向投资人参考；2、上述工程完工度来源于司法评估报告，具体以项目实际情况为准
三、程序优势与重整价值（一）程序优势亿盛公司正处于湾里管理局牵头组成的清算组主导的资产与负债清理阶段
这一前置程序为投资人提供了独特的参与机遇：1、在清算组监管主导环境下，投资人可提前锁定优质资产，并在相对透明的信息基础上开展尽职调查与方案设计
2、亿盛公司目前正在向管辖法院申请进入破产，可以通过该司法程序还原企业真实的负债情况，防控企业隐性债务的风险
投资中的债务处理能够降低投资方化解公司债务的资金投入需求，并有效控制交易的风险和交易成本
3、现阶段的工作成果将为投资人平滑过渡至司法程序奠定基础，实现在法律保护下完成债务清理、资产整合与风险隔离，有效控制整体交易成本与时间周期
（二）重整价值1、区位禀赋独特，发展前景广阔项目坐落于南昌湾里梅岭国家4A级风景区内，坐拥城市稀缺的自然生态资源，形成“离尘不离城”的独特区位价值
作为低密度康养社区，项目精准把握养老产业发展趋势，具备打造“旅居+康养”双轮驱动模式的先天优势，为后续运营增值提供坚实基础
2、工程完成度高，资金需求明确项目整体建设完成度高，楼栋已完成封顶与外立面施工，园区雏形基本呈现
相较于一般停滞项目，本项目续建周期短、资金需求明确，能有效降低投资不确定性，为投资人提供更高的安全边际和可控的投资节奏
3、配套体系完善，运营价值突出项目规划包含康复医院、综合服务楼等完善的养老配套设施，已初步形成“医养结合”的服务体系框架
通过引入专业运营机构，可快速激活配套功能，打造差异化竞争优势，实现资产销售与持续经营的双重收益，提升整体投资回报水平
4、政策导向明确，市场需求坚实项目完全契合国家老龄事业发展规划和江西省康养产业布局要求，具备申报医养结合示范项目的政策条件
面对南昌地区日益增长的养老需求，项目定位精准，客群明确，为后续快速去化和长期稳定运营提供了有力的市场保障
四、投资人招募（一）招募须知1、本公告所述信息仅为清算组初步了解的情况，存在与实际情况不一致的可能性，本公告所述信息不作为对亿盛公司实际状况的任何保证，若存在清算组尚未掌握的瑕疵，意向投资人需自行承担相应的风险及损失
意向投资人如需开展尽职调查或进一步了解亿盛公司的相关情况，请按照本公告的要求报名并交纳尽职调查保证金
尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担2、本公告为非要约文件，仅作为资产情况的参考资料使用
对应的资产以其现状为准本公告最终解释权属于清算组
（二）投资人基本条件1、投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单，最近1年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为
2、投资人应拥有足够的资金实力进行投资，不存在负有数额较大债务且到期未清偿的情况，能够出具相应的资信证明或履约能力证明
3、投资人应具备与亿盛公司经营范围和经营规模相适应的运营能力，大型国企央企同等条件下优先考虑
4、投资人亦可自行组成联合体参与投资（如财务投资人、产业投资人联合体），联合体中应当至少有一个投资人符合上述条件
组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目
联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务
（三）招募方案1、报名时需提交的材料（1）参与投资意向书（包括但不限于：意向投资人情况简介、投资意向、初步框架方案）
（2）意向投资人情况（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、资金实力、参与投资优势等）
（3）企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件
（4）授权委托书原件和受托人身份证复印件
（5）意向投资人近三年内没有违法、违规行为、未被限制高消费或列入失信被执行人名单的承诺函，资金来源合法合规的承诺函
（6）其他用以证明符合报名条件的相关材料
前述材料均应加盖意向投资人公章，并由其法定代表人或负责人签章2、招募流程（1）意向投资人于2026年9月22日18:00前提交上述报名材料
（2）意向投资人缴纳尽职调查保证金（人民币50万元）并签署保密承诺书后，亿盛公司、清算组将与意向投资人进行磋商并进一步介绍亿盛公司的情况，同时亿盛公司、清算组将配合意向投资人开展尽职调查工作，充分披露亿盛公司信息
开展尽职调查工作所需的费用由意向投资人自行承担
（3）意向投资人根据尽调结果，应根据清算组编制投资方案的指引，及时制定并向清算组提交《投资方案》初稿
（4）如有多名意向投资人进行报名的，将根据意向投资人的综合实力及《投资方案》的内容，遴选出最终投资人
（5）投资人确定后，应按照清算组的要求签署《投资协议》，以便清算组及时制定进入破产重整的《重整计划（草案）》
3、报名时间、方式（1）报名时间：自本公告发布之日起至2026年9月22日
（2）报名方式：现场报名、邮寄报名均可，地址：江西省南昌市红谷滩区碟子湖大道时间广场B座7楼
（3）联系人及联系方式：刘霞18942221117，郭霏霏13479161175
特此公告南昌市亿盛置业有限公司清算组二〇二六年七月二十八日附：中华情·优山美地项目图片更多信息补充材料附件中华情·优山美地项目图片.pdf
